高档住宅小区建设项目可行性研究报告(房地产开发建设项目可研报告)

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方****省****市新天地花园可行性研究报告内容提要本文通过对****市经济技术开发区340亩的国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据****市和经济技术开发区当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积31.13万平方米，项目总投资38044

2、万元。经测算项目财务净现值22597.8万元，项目财务内部收益率69.4%，因此项目在经济上具有较强的可行性。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方目录第一章前言——————————————————————4一、报告编制目的————————————————————————-4二、报告编制依据————————————————————————-4三、项目概况————————————

3、——————————————-4第二章项目开发经营环境分析——————————————-5一、2004年国内经济及房地产市场回眸———————————————-5二、****省****市房地产市场分析—————————————————--7三、有利投资经济形势成因分析——————————————————--9第三章项目周边物业市场调查分析————————————-10一、投资地块的地理环境—————————————————————--10二、区域分析————————————————————————------10三、项目周边主要物业分析——————————

4、———————————11四、消费者调查分析————————————————————————13第四章项目开发经营优势点与机会点分析—————————-17一、房地产投资项目开发经营机会形成模式——————————————17二、项目开发经营优势点——————————————————————17三、项目开发经营机会点——————————————————————18第五章项目定位————————————————————18一、目标市场定位————————————————————————--19二、产品定位————————————————————————---

5、---19第六章项目规划、建筑设计建议—————————————20一、项目总体规划建议———————————————————————20二、住宅建筑设计建议———————————————————————21三、小区配套设施建议———————————————————————23----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方四、环境艺术设计建议——————————————————————

6、—23五、道路交通设计————————————————————————-24六、绿化景观设计————————————————————————-24第七章项目开发经营策略及投资估算———————————25一、项目开发经营策略——————————————————————-25二、项目投资估算————————————————————————-26三、项目实施进度安排——————————————————————-27四、项目投资与筹资计划—————————————————————-28第八章项目开发经营状况分析——————————————29一、项目的价格定位—

7、——————————————————————-29二、项目销售计划————————————————————————-29三、项目销售收入估算——————————————————————-30四、项目经营成本估算——————————————————————-30五、项目利润估算————————————————————————-30六、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率——————————-30第九章项目开发经营风险分析——————————————31一、项目盈亏平衡分析——————————————————————-31二、项目敏感性分析————————

8、———————————————-31三、项目开发经营主要风险及对策