浅析房产经济在不动产登记制度下的发展策略

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1、浅析房产经济在不动产登记制度下的发展策略不动产登记是保障我国房地产经济进一步发展的重要措施。在我国不动产登记条例出台之后，很多人们都开始预测实行不动产登记后所带来的各类影响。在本文中，将就不动产登记对房地产经济的影响进行一定的研究。0引言不动产登记的目的是保护不动产权利人合法权益，维护不动产交易安全。所谓的不动产登记，即不动产权利登记，是指由国家专门机关依法对不动产各项权利实行登记的制度。随着经济社会的飞速发展，传统不动产登记制度显现出了越来越多的问题，比如多头管理、职能重叠、重复登记等，为此，党中央、国务院自

2、2013年起开始大力推进不动产统一登记制度，规范不动产登记行为，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。本文将基于不动产登记的概念和相关制度，重点研究不动产登记制度的实施对房地产行业未来发展形势的影响，同时对房地产的未来发展提出有建设性的意见和建议。1不动产登记及相关制度综述1.1不动产登记的概念所谓不动产登记，即是登记机构根据当事人的职权以及申请情况将不动产的权利以及自然情况在相应的登记薄中进行记载与公示。对于不动产来说，其包括有林地、土地、草原以房屋等，在本研究中，则将不动产仅仅归类为房地

3、产。我国之所以要开展不动产登记工作，非常重要的原因即是不动自身所具有的不可移动性，且因其在权利归属方面具有较为复杂的特征，需要及时做好相关产权关系的明确。1.2不动产登记制度2014年12月22日，国务院总理李克强签发第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。所谓的《不动产登记暂行条例》，其实就是说，给每套住房一个房屋编码，把所有的房屋编码储存到一个系统中，在这个系统中，可以查询到房屋的各项信息，包括地理位置，是否抵押，业主何时购买等。这样一来，就可以确切的知道，全国到底有多少

4、套住房，以及拥有多套住房人群的比例，清楚的知道房地产市场供求双方的情况，使房地产市场更加的清晰和透明，也可以给房地产市场行业提供制定政策的依据。不动产登记制度以物权稳定和便民利民为核心原则，全面落实了国务院有关不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”的精神，明确了不动产统一登记的基本内容，重点规范登记行为，强化政府责任，提高登记质量，不仅推动了不动产统一登记制度建设，也提高了不动产统一登记的严肃性、权威性和公信力，具有重要的现实意义。2不动产登记与房地产经济的关系对于房地产来说，我国实行不动产登记

5、的职能以及目的并不是对房价进行降低，可以说两者间不存在直接联系。房地产的供求关系是对房价产生影响的主要因素，而对于其余因素来说，其对于房价都具有着间接影响，并通过供求关系的存在实现对房价的影响。对于不动产登记这项工作来说，其开展的目的并不仅仅对房产税进行征收，虽然在两者间具有一定的逻辑关系，但其目的并非仅仅为房产税，其可以说仅仅为我国征收房产税在技术方面的支撑以及准备。在不动产登记工作中，其主要内容有土地登记、权属、空间信息、物权保护以及勘验取证等。通过不动产登记工作的开展，则能够对房地产权的权益实现较好的保护

6、，即能够从根本角度上对不动产的权属问题进行解决，在从法律层面给权利人良好保护的基础上对于房产的交易秩序以及交易安全都具有十分积极的意义。同时，通过该种方式也能够对二手房房源的增加产生刺激作用，在对城市房屋空置率进行降低的同时使房屋都能够更好的发挥自身社会价值，此外，其也将对政府在房产方面的宏观管理提供重要基础，并因此实现房地产经纪向着更为健康的方向发展。3不动产登记对房地产市场的影响研究3.1对房地产市场供给和需求影响较小前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告

7、》显示，2013年我国商品房交易金额为8.14万亿元，同比增长8.14%;2014年前11个月，商品房交易金额为6.45万亿元，同比下降7.8%，主要原因是我国房地产持续低迷，价格环比不断走低。具体情况详见图1。2013年我国商品销售面积为13.06亿平方米，2014年前11个月，商品房销售面积为10.17亿平方米(见图2)。从图2所示数据来看，我国商品房市场的盘子比较大。即使不动产登记对集体抛售房产的市场行为有一定影响，但这个影响与整个地产市场盘子相比，影响较小，可能对局部地区影响较大。3.2对房地产中介将产

8、生重大影响不动产登记制度的实施对房地产中介行业将产生重大的影响。房地产中介行业之所以能够存在，主要是因为房地产市场运行不够完善，使得房地产市场交易的双方遇到困难较多。不动产登记将使得每套房屋均能够查询到，若果房地产交易的过程再加以程序化的话，那么房产交易的过程就会变得更加的清晰，交易双方在交易时信任感就会增强，从而会省去寻找中介的中间环节。另外，不动产登记制度的实施，会使得房源信息能够