十九大后房地产发展新趋势

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1、十九大后房地产发展新趋势　　　　大力发展住房租赁市场，建立租购并举的住房制度。下载论文网　　　　十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。随着十九大精神的深入贯彻落实，以发展租赁市场为代表的房地产新趋势引人关注。　　租房将成为新主流　　首先，住房消费理念势必发生重大转变，人们重买轻租的住房观念将得到扭转。　　买房观念的形成虽说有历史原因，但主要是伴随着住房制度改革的进行，买房得到了鼓励。加之房价不断上涨，才形成了人们习惯买房的思维。　　伴随人口的增加、生活水平的提高、城镇化步伐的加快，城镇住房需求不

2、断增加，房价不断上涨。于是，住房不仅是人们的基本生活必需品，除了满足居住功能，还被赋予了一定的投资功能。　　从当前中国房地产市场的整体情况来看，要落实十九大精神，就要大力发展住房租赁市场，建立租购并举的住房制度，从而完成“住房用来住”的目标。　　各地政府都在大力促进住房租赁市场的发展，不断给承租人赋权，探索建立租购并举的住房制度。如在“十三五”剩余周期内，北京将增加150万套住房供应，其中提供租赁类住房50万套，占供应住房总数的30%;上海在该时间段内预计新增170万套各类住房供应，其中包括70万套租赁住房，占住房供应总数的%。　　租赁住房或者由政府提供，或者由市场提供;或者集中供

3、应，或者分散供应;或者由单位供应，或者由个人供应;或者提供增量新房，或者提供存量旧房;或者实物配租，或者货币配租;既有低端需求，也有中高端需求，最能体现“多主体供给、多渠道保障”的原则。　　政策支持双侧发力　　市场经济下，每个人都是理性的经济人。因此租赁市场的培育，需要供求双侧发力，根据供求双方的痛点采取相应的政策给予支持。租赁住房需求者最大的痛点是不能与购房人享受均等化的公共服务，租赁住房供给者最大的痛点则是无利可图。　　未来大力发展租赁市场，不仅会从需求侧入手，给予提取住房公积金、利用银行贷款等支付租金的政策支持，赋予承租人更多教育、医疗、积分落户等均等化的公共服务的权利;还会

4、从供给侧发力，鼓励个人、机构多主体提供租赁住房，在税费减免、融资支持方面给予更多的政策支持，让出租住房的供给者也有利可图。　　未来各地还会不断建立租赁服务平台，培育机构租赁，稳定租赁关系。　　在租房居住经济划算的情况下，人们还要买房的一个原因就是觉得租赁关系不稳定：房东随时有可能解除租赁合同，提高房租;也有可能遇到黑中介，造成无房居住。因此，规范市场行为，形成长期的稳定租赁关系是大力发展租赁市场的一个重要问题。　　未来各地政府会不断通过租赁服务平台的建立规范市场行为，提供更多的公共服务。　　通过租赁服务平台，可以实现房源核验、房源发布、网上选房、签约、备案、信用积累的一系列工作，也

5、使百姓得到办理居住证、申请积分落户、户口登记迁移、申请住房租金补贴，得到教育等均等化公共服务的便利。　　同时，通过真实房源等监管，规范租赁市场;通过信用租赁等创新，促进租赁主体之间的竞争，有利于提高租赁服务水平;通过积累租赁双方的交易记录，有利于租赁市场信用体系的建立，有利于形成稳定的租赁关系。　　未来各地政府会不断采取各种措施，促进机构租赁发展。包括增加租赁土地供给来实现租赁住房的规模供给;允许将已经进行产业转移的工业低效用地改建成租赁住房用于出租等。　　宜居要求提升　　加大保障房供应，将更加注重货币补贴政策的运用。　　保障性住房是商品房市场的重要补充，是社会保障制度的重要组成部

6、分，是解决中低收入家庭住房问题的重要举措。未来各地仍会不断加大保障房的供应。保障房的资格审核将更加严格，封闭运行的退出制度也将建立，使保障房覆盖真正的中低收入家庭。　　未来的保障房制度将实行租购并举的住房制度，但以租赁为主。除了实物配租，会更多的采取货币配租的方式。即保障对象不一定非要排队等候分配政府提供的保障房，可以通过申请住房租赁补贴，到市场上去租适合自己的住房。这样既减少轮候时间，也提高了住房保障效率。　　目前很多城市已经进入了存量房时代，很多存量房是上个世纪八九十年代的老房子。这些老房子户型小、区位好，有较好的交通、教育、医疗、商业等配套，适宜用于发展租赁住房。保障家庭可以

7、根据自己的需要，或随学而居，或选择离上班地点近的地方租房，既减少了职住分离现象，也有利于交通拥堵大城市病的解决，也避免了新盖的租赁住房由于位置偏远、教育医疗资源不配套，而导致的保障房空置问题。　　目前我国的城市化率%，仍然在城市化快速发展的中期阶段，每年大约有1300万人口进城，大量的房地?a的需求还是存在的。而且，房地产是城镇化的重要推动力量，房子既能满足人民居住生活的需要，也能满足人民生产工作的需要。因此，城镇化过程离不开房地产建设。　　随着城市化率不断提高，城镇