“三供一业”职工家属区维修改造方案2018年.9.13

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1、专业技术资料分享“三供一业”职工家属区维修改造实施方案移交方：接收方：2018年月日WORD文档下载可编辑专业技术资料分享“三供一业”职工家属区维修改造实施方案一、项目单位概况单位名称：单位地址：工程名称：“三供一业”职工家属区维修改造工程法定代表人：所有制性质：项目主管单位：中国核工业集团公司二、工程概况本次维修改造内容主要包括：家属住宅楼屋面防水施工、外墙维修、电梯更换、外墙雨水系统改造；楼梯间墙面、扶手、窗户维修改造，声控、消防及门禁系统施工；公共区域道路、亮化、绿化及基础建设施工改造；监控及安防系统改造；物业用房维修改造等工程。三、维修改造项目依据（

2、1）国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知（国办发【2016】45号））；（2）财政部关于印发《央企下放企业职工家属区“三供一业”分离移交中央财政补助资金管理办法》的通知（财资【2016】31号）；（3）国务院关于印发加快剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题工作方案的通知（国发（2016）19号）；（4）关于做好2017年中央企业“三供一业”WORD文档下载可编辑专业技术资料分享分离移交国有资本经营预算申报和清算工作的通知（国资厅资本【2017】193号）；（5）国务院国资委、民政部、财政部、住房

3、城乡建设部关于国有企业办市政、社区管理等职能分离移交的指导意见（国资发改革【2017】85号）；（6）关于印发《中央企业职工家属区“三供一业”分离移交中央财政补贴资金管理办法》的通知（财资【2016】38号）；（7）财政部关于企业分离办社会职能有关财务管理问题的通知（财企【2005】62号）；（8）国务院关于试行国有资产经营预算的意见（国发【2007】26号）；（9）国资委关于印发《企业国有产权无偿划转工作指导》的通知（国资发产权【2009】25号）。四、小区平面布置图WORD文档下载可编辑专业技术资料分享五、项目改造要求维修改造说明表维修改造具体内容1屋面

4、旧防水层拆除，新铺设4厚SBS防水层；雨落管拆除更新；2原外墙面涂料铲除，抹灰空鼓部分凿除修补，重新刷外墙涂料；楼道内墙、顶棚耐擦洗涂料刷新；统一楼号标示；3所有楼梯护栏及扶手重新油漆；楼道内各楼层灯具更换为声控灯及明线改暗线；旧窗户旧防盗门拆除更新；4原楼道内墙涂料铲除，抹灰空鼓部分凿除修补，重新刷内墙涂料；5旧电梯更换；增加消防箱；6自行车棚及基础建设改造；7小区道路维修（部分路段拆除新建，增加室外台阶）、道路路牙、安全警示标示；绿化、照明灯具维修；WORD文档下载可编辑专业技术资料分享六、工程概算总费用依据《国办发[2016]45号》文件关于国务院办公

5、厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知要求，分离移交“三供一业”的费用包括相关设施维修维护费用，维修改造项目的可研费用、设计费用、旧设备设施拆除费用、施工费用、监理费等，同时，结合关于国务院国资委、民政部、财政部、住房城乡建设部关于国有企业办市政、社区管理等职能分离移交的指导意见（国资发改革【2017】85号）；关于做好2017年中央企业“三供一业”分离移交国有资本经营预算申报和清算工作的通知（国资厅资本【2017】193号）；且物业分离改造移交最终费用以实际工程量编制施工结算为准的要求，编制了核工业第二研究设

6、计院家属区维修改造项目概算表。具体明细见下表：维修改造项目概算汇总表序号项目名称计算基数及公式费率概算金额（元）备注1可研费用维修改造施工费X费率2设计费用维修改造施工费X费率3监理费用维修改造施工费X费率4维修改造施工费用4.1+4.2+4.34.1旧设备设施拆除费4.2相关设施维修维护费用WORD文档下载可编辑专业技术资料分享4.3施工费用5合计：(1)+(2)+(3)+(4)注：户数户，概算费用元，每户元七、招标的范围及招标的组织形式招标范围：项目工程勘察设计、施工、监理、设备材料采购。项目主要采用公开招标形式，委托具有相应资质、从事过类似工程招标且信

7、誉良好的招标代理机构代理招标。将遵循公平、公正、公开、诚信的原则确定中标单位，投标人应具备相应的资质和实施能力。八、项目组织管理（一）.项目前期管理有限公司共同负责项目建设前期管理工作。项目管理机构主要负责项目前期的规划，可行性研究，工程设计，资金筹措等各项准备工作。（二）.项目实施阶段管理公司负责项目实施阶段的管理工作。在项目的实施过程中要依托质监部门以及本公司的专业技术人员共同进行项目管理和监督工作，及时解决项目建设中的具体事宜。（三）.工程组织管理1、本项目严格按基建程序进行申报、审批，控制好建设规模，合理安排资金，积极、充分、扎实地抓好前期各项准备工

8、作。WORD文档下载可编辑专业技术资料分享2、遵循国