房地产估价报告范例

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1、课程设计任务书课程设计名称房地产估价课程设计系　　别土木工程与建筑学院专业班　建工一班　姓　　名　张涵学号11152011069指导教师（签名）20年月日教研室主任（签名）20年月日审查系教学主任（签名）20年月日批准19联系电话：19联系电话：房地产估价报告估价项目名称：紫郡26号楼11住宅之价值评估委托估价方：新乡学院受委托估价方：新乡博源房地产经纪有限公司估价人员：张涵估价日期：2013年12月20日至2013年12月31日估价报告编号：2013-0031号19联系电话：目录致委托方函…………………………………3估价假设和限制条件…………

2、……………4估价结果报告………………………………5估价技术报告………………………………10附件………………………………………26致委托方函19联系电话：新乡学院：我公司受您委托，于2013年12月20日对您坐落于新乡市金穗大道东段紫郡26号楼房地产进行评估。估价对象房屋建筑面积为420㎡，土地独用面积为：500㎡。估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。经过市场调查和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房

3、地产估价规范》及其它相关法规，选用成本法进行评定估算，在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币19838280.00元，大写：壹仟玖捌拾叁万捌仟贰佰捌拾元整，单价为：4294元/㎡新乡博源房地产经纪有限公司2013年12月21日估价的假设和限制条件一、估价的假设条件19联系电话：1、以估价对象合法取得房屋所有权证及国有土地使用证，并以合法用途为假设前提。2、本报告以估价对象在估价时点处于良好状态，达到委托方所提供的使用功能为假设前提。3、本次估价对象的评估价值是在委托房屋及附属设施未设立任何的抵押、担

4、保的假设条件下成立。二、本估价报告使用的限制条件1、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。2、本估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。3、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。4、本次估价是基于估价对象的管理及国家、地区宏观经济调控政策稳定的前提进行的。敬请相关方面在运用本估价报告时注意此点，特此提示。5、本次估价以估价对象证载建筑面积420㎡为准，不考虑房屋所有权人后期加建的部分价值。6、本估价报告有效期自出具报

5、告之日起为一年，如超过此期限使用，报告应作相应调整或重新估价。房地产估价结果报告一、委托方19联系电话：委托人：新乡学院地址：新乡市金穗大道东段联系电话：151xxxxxxxx二、估价方受托单位：新乡盛世房地产经纪有限公司法定代表人：新乡盛世房地产经纪有限公司资质等级：叁级详细地址：新乡市金穗大道中段与劳动南街交叉口向南500米三、估价对象1、估价对象基本情况估价对象紫郡，位于新乡市政府新区，城市未来的政务商贸文化圈，占据市政主干道金穗大道、人民东路，与新乡学院临街相对，身处于浓郁书香的新乡市高校园区。总建筑面积约38万平方米，是以小高层与高层为主的并

6、配以公寓、会所酒店、商务大厦等各种业态为一体的超大型高端综合社区。2、估价对象产权状况根据委托人提供的房屋所有权证及国有土地使用权证记载，房屋所有权人为内农大职院，无共有权人。四、估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。五、估价时点2013年12月20日六、价值定义此次评估的价格为估价对象在估价时点的公开市场价格。七、估价依据19联系电话：（1）《中华人民共和国土地管理法》；（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（3）《中华人民共和国担保法》；（4）《城市房地产抵押管理办法》；（5）估价对象现场查看记录；（6）委托方提供的

7、与本次估价相关的房地产建筑面积及权属资料；（7）本估价机构掌握的房地产市场相关资料；（8）委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书；八、估价原则本次估价依据房地产估价的独立、客观、公正原则、合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则和谨慎原则。1、独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。具体地说，房地产估价师不应受任何组织或者个人的非法干预，完全凭借自己的专业知识、经验和应有的职业道德进行估价。房地产估价师不应带着自己的好恶、情感和偏见，完全从客观实际出发，反映事物的本来面目。房地产估价师

8、在估价中应当公平正直，不偏袒相关当事人中的任何一方。2、合法原则应以估价对象的合法使用、合法处