防水堵漏施工方案

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1、目录一、编制依据2二、工程概况2三、施工准备3四、渗漏形式及堵漏原则4五、渗漏水处理施工工艺7六、堵水、疏导措施17七、质量检查与要求18八、质量通病防治措施18九、安全文明施工22一、编制依据1、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）2、国家及省市有关规范规程标准；3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；4、地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011；5、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011版）。二、工程概况本工程为

2、海淀分公司结构堵漏工程，本工程位于北京市海淀区大钟寺东路2号。海淀办公楼共层。总建筑面积约m2。根据我司实际经验，办公楼底板、侧墙、顶板、楼板预留洞口、外墙、门窗洞口、屋面等部位容易存在渗漏水现象。为保证工程的正常使用，特编制此方案，以保证当工程出现渗漏水情况时便于指导现场施工。工程渗漏水的治理，应遵循“堵排结合，因地制宜，刚柔相济，综合治理”的原则。本方案针对本工程可能出现渗漏水部位的防水堵漏施工。三、施工准备（1）、技术准备认真熟悉本方案及技术交底，并详细对班组及作业人员进行施工技术交底及安全技术交底；（2）、机具准备主要机械准备：脚手

3、架、灌浆机、喷灯、电钻、铁锤、钳子、毛刷、铁桶、笤帚、铲刀、胶手套、剪子、预埋管等。（3）材料准备1）、主要施工材料：氰凝注浆液、防渗剂、堵漏灵、注浆嘴、防水砂浆、JS复合防水涂料、SBS改性沥青防水卷材、清洗剂及其它辅助材料。2）、材料进场时，严格检查“三证”，确认包装上的材料名称、生产厂家、出厂日期的有效性。对不合格的产品严禁入场，合格的产品进行保管和标识。3）、材料进场后，按规定检查外观质量、取样复试，报监理合格后方能使用。4）、根据生产进度计划盘查库存，并及时组织周转材料进场。四、渗漏形式及堵漏原则1、可能存在漏水点位分析（1）屋面

4、：檐沟、雨水斗位置、出屋面管道、屋面板结构裂缝位置、变形缝等。（2）外墙：连墙件位置，窗洞门洞周边，通风口周边，砖墙混凝土交接面，或其他原因引起的墙体开裂，变形缝等。（3）楼板、卫生间：穿楼板套管，楼板裂缝，施工缝，楼板预留洞口等。2、漏点形式分析可能存在的渗漏水可分为以下几种情况：（1）点渗，多出现在底板、侧墙有蜂窝麻面、结构预埋件的部位；（2）面渗，多出现在侧墙施工缝部位，有蜂窝、麻面的部位；（3）线渗，主要出现在底板腋角处、结构施工缝位置，且以侧墙的竖向施工缝较为集中；3、渗漏水的原因分析（1）结构渗漏水原因分析1）施工缝（后浇带等部

5、分）是人为设置的结构薄弱点，由于结构的沉降形成不均匀变形，很容易在施工缝位置产生开裂。2）结构浇筑混凝土后，部分位置养护工作未跟上，水分挥发过快产生的裂缝。3）施工缝、变形缝在施工中不慎造成止水钢板设置错位而造成的漏水。4）结构在浇筑混凝土过程中，振捣不规范，产生蜂窝、麻面。5）外包防水在实际施工中受到损坏。（2）卫生间渗漏水原因分析1)、卫生间现浇板振捣不密实，特别是翻边根部，翻边与楼面一同浇筑时模板内撑脚未及时拆除，造成撑脚砼松动不密实。 2)、卫生间防水层不做或防水层施工马虎。 3)、管道层或地下管道的甩口未固定好。 4)、施工时对管

6、道的整体安排不当，或对卫生器具安装尺寸了解不够。 5)、地漏安装高度偏差较大，地面施工无法弥补。6)、地面施工时，对地漏四周坡度重视不够，造成地面局部倒坡。 7)、排水管或地漏周围混凝土浇灌不实，有缝隙。 8)、安装地漏时扩大了池槽底部的孔洞，使池槽底部产生裂缝而又没有及时修补。（3)屋面渗漏水原因分析 1)、非承重山墙与屋面变形不一致，连接处容易拉裂脱空。 2)、在女儿墙和楼梯间墙与防水层分格缝相交的部位，由于混凝土收缩和温度变形产生拉应力，在分格缝末端形成应力集中，并导致开裂。 3)、在做防水前，未将防水层分格缝中的浮砂、石膏等杂物清除

7、干净，冷底子油有漏涂现象。 4)、嵌缝材料和粘结性，柔韧性和拉力差，不能适应防水变形而产生裂缝。 5)、屋面雨水口的卷材伸不到女儿墙内表面，与屋面防水层不能搭接，加上施工马虎，雨水口砂浆层与屋面防水层出现施工缝，抹砂浆层一遍成活，厚度过大，表层和底层砂浆失水不均而产生裂缝，雨水口积水。 （4）引起外墙渗漏的常见原因分析：1)、二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。2)、外墙抹灰空鼓、裂缝。3)、砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。4)、墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。5)、外墙脚手架洞眼未按要求封堵。6)、外墙成

8、品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。7)、排气扇洞口坡度不正确。8)、铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。9)、铝合金窗混凝土台板质量差。10）、铝合金门窗