房地产合作开发协议书

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1、房地产合作幵发协议书甲方：四川省某某实业有限责任公司乙方：第一章、总则根据某某县国土资源局关于拍卖某某县南街片区出让宗地编号为XX04的国有土地使用权拍卖须知的规定，甲、乙双方充分协商，决定合作参加某某县南街片区出让宗地编号为XX04的国有土地使用权的竟买，拍买购得某某县南街片区地块后，由本协议当事人按本协议的约定合作开发。项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验

2、收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。本协议当事人通过合作方式参与竟买土地。合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。第二章、机构的设置和职责分工为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“某某县XX房地产开发项目部”（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和房地产销售，是合作项目的最高权力机构。项目部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。项目部设总经理1人，副总经理人。其它设综合、工程、销售、财务、工程预决算专职人员，受委派方和项目部领导。由甲、乙方另行协商委派。项目部的职责：全权负责和

3、决定合作项目的一切事宜。项目部的议事规则：项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。副经理的职责：副经理协助总经理的工作。第三章、费用的负担合作项目的土地竟买保证金、拍卖佣金、土地出让金、行政性事业性收费由乙方支付。建筑和安装工程基础及外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的

4、全部配套费用，本项目的全部税费由乙方负担。项目部及下设各部专职人员的工资、职工社会保险费、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用乙方负担。售楼处的建造费用和售楼成本由乙方负担。甲方派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由乙方负担。本协议项下合作项目的贷款利息由乙方负担。上述未涉及到的有关本项目所发生的一切成本费用均由乙方负担。第四章、会计财务制度合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。合作项目所需资金由乙方筹集，实行项目部统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留甲、乙双方印鉴。资金的支出由项目部书面决定后，由财

5、务部实施。主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。第五章房屋的权属及项目收益归属本项目竣工后，房屋所有权归甲方，房屋出售后甲方除预留全部售房款%为甲方管理费、及交纳房屋维修基金外的全部收益归乙方。第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式竟买保证金、土地拍卖机构佣金、土地出让金、工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费由乙方自筹并向由关部门缴纳。合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定由乙方负担，甲方缴纳。项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用，在房屋租赁合同签订时由乙方缴纳。根据

6、《建设工程施工合同》的约定，届时由项目部确定具体的支付工程款日期，工程款由乙方负担。根据《建设工程设计合同》的约定，届时由项目部确定具体的支付设计费日期，设计费由乙方负担。根据《建设工程监理合同》的约定，届时由项目部确定具体的支付监理费日期，监理费由乙方负担。其他费用的支付，届时由项目部根据合作项目的进度另行确定，费用由乙方负担。第七章、工程前期：合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期乙方具体负责经办，甲方应予以积极协助。工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项：I、报批建设项目的立项和可行性研究报告2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案；3、规划设计单位招标（或确

7、定规划设计单位），签订《规划设计合同》；4、规划方案设计和规划方案的报批；5、申领《建设用地规划许可证》；6、建筑设计单位招标（或确定建筑设计单位），签订《建筑设计合同》；7、方案设计和施工图的审批；8、申领《建设工程规划许可证》；9、施工单位招标（或确定施工单位），签订《建设工程施工合同》；10、监理单位招标（或确定监理单位），签订《工程监理合同》；II、委托质检工作；12、申办开工计划和《施工许可证》；13、办理规划