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时间:2018-10-26
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1、2016年甘肃省土地估价师《管理基础法规》:耕地占用税模拟试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权,根据合同支付的租金为3万元,租期10年,租金不调整.如果目前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权的还原利率为7%,则租金盈余为万元。 A:3 B:5 C:8 D:35 E:时间因素2、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】 A:土地估价依据的理论与方法,与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B:同一块土地,规划可使之一夜之
2、间身价百倍,也可以使之无人问津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响 C:同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大 D:土地估价必须充分占有土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来 E:时间因素3、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同,注重的是建筑物__。 A.原始价值的摊销 B.原始价值的回收 C.价值的减价修 D.折余价值的差额4、国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权,非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权,致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处__
3、有期徒刑。 A.3年以下 B.3年以上5年以下 C.3年以上7年以下 D.5年以上10年以下5、某块工业用地,土地取得费为200元/平方米,相关税费为50元/平方米,土地开发费是300元/平方米,利息为21.24元/平方米,利润率为10%,则土地投资利润是__。 A.55元/平方米 B.57元/平方米 C.30元/平方米 D.25元/平方米6、对特定的纳税人实行加成征税,加一成等于加的10%。 A:正税 B:副税 C:纳税人 D:税率 E:土地7、在以下选项中,不属于房产现状变更测量的是.【2007年考试真题】 A:房屋的新建与改建 B:房屋
4、的损坏与灭失 C:地名、门牌号的更改 D:房屋的买卖与交换 E:土地8、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。 A.总体规划 B.分区规划 C.控制性详细规划 D.修建性详细规划9、在下列选项中,不能在发生时确认为企业的费用,应计入当期损益。 A:办公经费和业务招待费 B:研究费用 C:对外销售产品时提供的产品质量保证 D:用于购买工程用物资的500万元银行存款 E:土地10、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务,需评估一风井用地的价格。经实地调查,该风井所处区域有供水管网,但风井未接入供水;风井用电由企业投资自宗地外5km处
5、的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连,无其他设施。据此,在进行土地价格定义时,土地开发程度应设定为()。 A.宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B.宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整 C.宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D.宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整11、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元,其扣除项目为100万元,计算其应纳土地增值
6、税的税额为万元。 A:125 B:145 C:150 D:165 E:土地12、地价评估的程序,是以__开始到最后提交估价报告书为止的全过程。 A.接受估价委托书 B.确定估价基本项目 C.拟定估价作业计划 D.收集资料13、路线价估价法的基本原理是__和区位论的具体运用。 A.收益分配原理 B.替代原理 C.最有效使用原则 D.协调原则14、在房产测绘成果报告书中,测绘摘要不包含的信息.【2006年考试真题】 A:测绘目的与依据 B:测绘结果 C:委托单位 D:施测单位 E:土地15、从认识对象看,统计具有__等特点。 A.总体性 B.数量
7、性 C.具体性 D.同一性16、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与__相衔接。 A.土地利用总体规划 B.土地利用总体规划大纲 C.土地利用专项规划 D.建设用地年度供应计划17、基准地价评估应按照同一市场供需圈内,土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。 A.价值 B.使用价值 C.成本 D.潜力18、在编制建设工程概预算时,一般来说,土建工程属于。 A:单项工程 B:单位工程 C:分部工程 D:分项工程 E:土地19、《土地权属争议调查处理办法》规定,本办法所称土地
8、权属争议,是指__或者__归属争议。 A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.土地承租权 E.土地他项权20、专项规划在土地利用规划体系中具有__。 A
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