居民消费指数变动与我国房屋销售价格指数变动的关系研究

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1、居民消费指数变动与我国房屋销售价格指数变动的关系研究：为了更加清楚地研究居民消费价格指数变动与房地产销售价格指数变动的关系，本文利用中国2010年居民消费价格指数（CPI）变动和房屋销售价格指数（HPI）变动的1-12月的月度同比数据，应用统计学非线性回归分析对我国的居民消费指数变动与房屋销售价格指数变动加以分析，结果表明：居民消费指数变动与我国房屋销售价格指数变动之间确实存在函数关系。这一结论的政策含义在于，我国政府在调控房价和物价的同时应该关注二者之间的关系，对未来市场的运行给出更多的预测作用。　　关键词：CPI

2、指数；房屋销售价格指数；回归分析　　Abstract:inordertomoreclearlyresearchtheconsumerpriceindexchangeandrealestatesalespriceindexoftherelationshipbeterpriceindex(CPI)changeandhousingsalespriceindex(HPI)changeof1-12monthsofmonthlyupdata,theapplicationofstatisticsnonlinearregressio

3、ntoourcountrytheconsumerindexchangeandhousingsalespriceindextoanalyzethechanges,andtheresultsshoerindexchangesinourcountryandhomesalespriceindexfunctionrelationshipbetplicationsofthisconclusionisthatourgovernmentincontrolpropertypricesandpriceatthesametimeshoul

4、dfocusontherelationbetarketaremoreusedtopredict.　　Keyerpriceindex(CPI);Housingsalespriceindex;Regressionanalysis　　　　　　：F293.3：A：　　2009年下半年开始，我国房地产价格出现了快速增长的趋势，特别是2010年，房地产价格出现了过度的涨价，严重偏离了人们的购买力。与此同时，物价水平不断上涨，面临着通货膨胀的压力。根据国家统计年鉴的数据显示，2010年1-12月，房地产销售价格指数月度同比出现了不

5、同程度的变动，同时，我国　　居民消费者价格指数也出现了不同程度的变动，通过变动趋势图可以看到，两者的变动有明显的关系。将这种变动关系分为三种：　　（一）居民消费者价格变动带动房屋销售价格指数变动；（二）居民消费者价格指数变动抑制房屋销售价格指数的变动；（三）两者之间互不影响。本文试图运用实证分析方法对以上问题进行探讨。　　一、文献回顾　　一些学者对我通货膨胀与我国房地产的关系做了研究。例如：2005年王维安等构建房地产市场均衡模型并进行实证研究发现，房地产预期收益率与通货膨胀预期间存在稳定的函数关系。2006年经朝明

6、等人利用协整检验指出居民消费价格指数和房地产价格指数存在负向的长短期均衡关系，即替代效应大于财富效应，房地产价格的上涨会导致一般物价水平的下降；2007年段忠东认为长期房地产价格对通货膨胀会产生重要影响，两者之间存在正反馈作用机制。上述研究基本上是基于房地产价格与通货膨胀率之间的关系，但是关于我国居民消费价格指数的变动与房地产销售价格指数的关系，目前相关的研究很少。居民消费价格变动指数和房地产销售价格变动指数是反映政策调整对二者影响的直观表现，也是我国政府和居民最关心的问题。所以，本文力求通过新的研究突破点，更加清晰

7、的分析这两者之间的关系，进而为政策制定提供理论依据。　　二、理论分析　　根据国家统计局2010年的统计数据，使用回归分析方法，找出居民消费者价格变动指数与我国房屋销售价格之间的关系，能够使我们认识到，调控房价和调节通货膨胀的关联性。还可以用来预测未来的我国在高通货膨胀下，我国宏观经济的发展，从而为国家相关部门制定政策提供信息依据。　　本文寻找数据的关系步骤如下：　　1、从、国家统计局X站、中国统计年鉴寻找相关数据；　　2、绘制居民消费价格变动指数与房屋销售价格指数变动关系的散点图；　　3、根据散点图观察二者之间的关系

8、；　　4、用回归分析的方法寻找二者之间的数学规律，要根据情况看是否需要进行分段拟合；　　5、进行拟合，得出函数关系式　　三、实证分析　　本文根据2010年1-12月份居民消费价格指数变动数据，以及2010年1-12月我国70个大中城市房屋及新建商品住宅销售价格月度同比变动情况，进行分析。一下涨幅均用的是与去年相同月份的同比，用百分比表示，以去年