基础知识 定稿

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1、置业顾问培训稿件（房地产基础知识）建筑知识房地产价格基础知识房地产税收知识住房抵押贷款知识物业管理的基本知识目录建筑知识按建筑物的使用性质分类非生产性建筑，即民用建筑生产性建筑，即工业建筑农业建筑公共建筑居住建筑（使用功能）建筑知识生活服务性建筑；文教建筑；托幼建筑；科研建筑；医疗建筑；商业建筑；体育建筑；文娱建筑；交通、邮电建筑；其他建筑。公共建筑居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高档住宅、公寓、别墅等。公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物，公共建筑按使用特点，可以分为以下一些建筑类型；居住建筑按建筑物的结构

2、类型和材料分类砖木结构建筑砖混结构建筑钢筋混凝土结构建筑钢结构建筑低层建筑多层建筑高层建筑有大跨度特殊要求的体育馆、大剧院等建筑知识居住建筑按层数可分为：1-3层为低层住宅；4-7层为多层住宅；8-12层为小高层住宅；12层以上为高层住宅。按建筑物的层数分类低层建筑：多层建筑：一至三层的房屋四至七层的房屋高层建筑：七层以上的房屋建筑知识房地产名词解释建筑知识指规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。用地性质指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之比。容积率为居民提供生活、文化、安全、卫生、设施

3、维修等服务的管理机构物业管理总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；◆建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；◆总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；建筑知识总占地面积建设用地面积总建筑面积容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）◆建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.

4、2m以上（含2.2m）的永久建筑。◆建筑密度建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）容积率建筑知识建筑面积建筑密度建筑知识层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。◆净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值；层高净高公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和

5、过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。◆得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。得房率建筑知识是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使

6、用的行为。建筑知识土地使用权出让土地使用权划拨《建筑施工许可证》《房屋预售许可证》《建筑用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》房屋销售的五证二书三通一平水通、电通、路通、场地平整七通一平通上水、通下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》建筑知识1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化卫生、体育用地50年；4.商业、旅游、娱乐用地40年；5.综合或其它用地50年。建筑知识土地使用权的最高出让年限1.屋面防水为5年；2.土建为1年，具体包括：墙面、楼

7、（地）面空鼓、开裂、起砂；墙面、顶棚抹灰层脱落、吊顶破损；墙面、厨房和卫生间地面、地下室管道渗漏；门窗翘裂、粉刷起壳、开裂、脱落，五金件损坏；3.卫生洁具为1年；4.电气管线、上下水管线及灯具、电器开关为2年；5.管道堵塞为2个月；6.供冷、供热系统和设备为2个供冷期及2个供暖期。房屋的保修内容与保修期限居住人口密度：居住总人口/总用地面积（600～800人/公顷）公共建筑比例：公共建筑面积/总住宅面积（一般为16%～20%）配套商业面积比例：配套商业面积/住宅建筑面积（规定为5%）住宅结构面积：是指住宅的所有承重墙或柱和非承重墙所

8、占面积的总和，即外墙、内墙、柱等结构所占面积的总和。人们常说的居住面积和使用面积都不含结构面积。居住面积：是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。使用