竣工评估报告建筑

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1、包河花园建设小区12#楼工程质量评估报告合肥市南巽工程建设监理有限责任公司，受包河花园建设小区办公室委托，对包河花园建设小区12#楼工程实施施工阶段工程监理工作。经建设单位，施工单位，设计单位，地质勘察单位及工程监理单位的共同努力，该12#楼已经基本完成，施工单位自检合格，经建设单位组织初验达到了竣工验收的基本条件。现对包河花园建设小区12#楼进行工程质量评估如下：本工程位于纬二路北侧，建筑面积为3681M2。六层加复式框架结构，半地下车库一层。卷材防水层。外墙面底层为仿石砖，五层以上为外墙乳胶漆。内墙面

2、，顶棚，地面为初装修。窗为采铝窗，进户门为防盗门。本工程由合肥市六建公司承建。05年11月22日正式开工。07年6月10日竣工。二、评估依据1、本工程地质勘察报告，工程设计图纸，施工图审查报告。图纸会审记录，设计变更及工程业务联系单等。2、木工程施工合同及工程监理合同。3、建筑工程施工质量验收统一标准；建筑工程施工质量验收规范；工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分），建设工程监理规范。4、国家及省、市关于钢材、水泥、砂、石、墙体材料、防水材料，钢筋焊接等的质量验收、检测、试验方面的标准、规范、规程及办法。

3、、施工企业执行法律、法规，工程建设强制性标准条文及企业工艺标准情况。1、施工单位一合肥市六建公司，按施工合同要求组建了本工程项目部，配备了具有资格的项目经理、施工员、技术员、质检员及安全员，建立了从公司（各科室）到（各班组）的质量责任制和各种质量管理制度。在整个过程中质量管理体系运行基本正常。工程施工过程屮，项目部组成人员能坚持跟班作业，组织施工人员按工艺标准及有关要求作业，对监理人员发现的工程质量问题，能认真落实，组织整改。2、编制了符合本工程特点的施工组织设计及安全施工措施（包括各专项安全施工方案）。

4、能按工程设计图纸及有关工艺标准组织施工。所有建筑材料的选用及砼、砂浆强度等级符合设计图纸要求，在施工过程中未发现有违反国家法律、法规的情况。、勘察、设计单位配合情况勘察与设计单位能主动与建设单位、施工单位配合，在施工过程屮多次到现场指导施工，解答勘察、设计屮的有关问题，及时办理变更，确保工程正常进行。五、监理合同履约情况，工程质量监理情况1、南巽监理公司按照监理合同，组建了现场监理部，按监理规范及监理规划要求开展工程监理工作。2、对国家规定应在开工前办理的各种手续及文件逐项进行了审核、检查，凡不符合要求的

5、要求有关单位按规定办理。在具备了开工条件后，由总监下达开工令。3、审查了施工单位的现场质量管理制度及质量管理体系，审查了施工单位项目部组成人员及特殊工种的上岗证书，审查了施工单位编制的施工组织设计，安全施工方案及有关专项，有关工序的安全，技术施工措施。4、施工单位对所有进场的建筑材料、构配件均进行了报验，由监理部专业监理工程师对其规格、等级、型号、产地及产品合格证内容进行审核，并对材料外观质量进行了抽查。规定需要办理现场见证取样的，由监理人员和施工单位有关人员共同抽查取样后，送检测单位，试验合格方准用于工

6、程实体中。5、在本工程施工过程中，对砼浇注，冋填土施工时，均实行监理人员与施工作业同步旁站监理，严格按建设部(2002)189号文件精神及本工程旁站监理方案要求进行旁站监理，并做好旁站记录，对旁站中发现的质量问题或不规范的操作，监理人员要求施工单位立即予以纠正。6、在施工过程中，监理人员通过巡视检查、抽查、测量、复验等形式对工程质量进行控制，对工序间或需隐蔽验收的，均要求施工单位先按检验批进行自检，合格后再向监理部报验，监理部专业工程师按验收规范，设计图纸的要求进行复查复验，质量符合规范及设计图纸要求的予

7、以签认，不符合的，由施工单位进行整改，重新报验。六.施工质量问题及处理情况在施工过程中，监理人员检查、验收中发现的质量上存在的主要问题有：1、现浇砼表面局部存在蜂窝、麻面，有的梁拄接巷处有夹渣及账凸现象；2、内墙粉刷局部不平整；3、楼梯休息平台及踏步有小部分空鼓；4、局部阴阳角不顺直。以上存在的问题，施工单位能按规定的要求认真进行整改，经监理部复查基本符合有关规定的要求。七.检验批、分项、分部（子分部）及单位工程质量验收情况本工程共分基础、主体结构、屋面、装饰装修、给排水、建筑电气等六个分部、各分部及所含

8、的子分部、分项、检验批工程施工质量均符合验收规范及设计图纸要求，验收记录填写符合要求，数量符合要求完整，质量验收情况如下表；分部子分部分项检验批数量质量验收情况无支护土方土方开挖符合要求土方回填符合要求砼基础模板符合耍求地基与基础钢筋符合要求砼符合要求砌体基础砖砌体符合要求砼结构模板符合要求钢筋符合要求砼符合要求主体结构现浇结构符合耍求砌体结构砖砌体符合要求配筋砖砌体地而整体基层符合耍求水泥砂浆而层符合耍求混凝土面层符合要求建