标准房地产评估报告模板

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1、金华市婺城区海芝排骨饭餐馆资产评估项目名称：资产评估委托方：估价方：XX估价人员：施莉娜，孙文玲，朱敏杰估价作业日期：2011年5月21简要历史：  金华市婺城区海芝排骨饭餐馆位于浙江金华，排骨饭是店的经营特色。在研究盖浇饭的基本上，觉得盖浇饭在烹饪过程中时间比较长，对比中式快餐价格比较贵。对于工作学习时间紧的食客来说，时间成本、经济成本、营养成份三者往往只能舍其一二。海芝排骨饭，采用金华两头乌为主料，与时蔬烹饪煲至而成，即营养又实惠，更重要的是方便。金华两头乌原为金华特产，是腌制火腿的最佳原料，猪皮薄骨细，肉质鲜美，肉间脂

2、肪含量高。经过多年的经营努力，现已成为产业化餐饮机构，有专门的养殖场。海芝排骨饭餐馆在金华也由一家发展到了3家，在宁波、苏州地区也已打入饮食市场。   目录致委托方函2估价师声明3估价的假设和限制条件4房地产估价结果报告5一、委托方5二、估价方5三、估价对象5四、估价目的6五、估价时点6六、价值定义6七、估价依据6八、估价原则7九、估价方法7十、估价结果7十一、估价作业日期7十二、估价报告应用的有效期7十三、估价人员8房地产估价技术报告10一、个别因素分析10二、区域因素分析10三、市场背景分析10四、最高最佳使用分析13五

3、、估价方法选用13六、估价测算过程13七、估价结果确定16附件致委托方函外婆家餐饮：受贵酒店的委托，我公司于2007年11月22日至12月22日，对位于杭州市下沙高教园区西区，建筑面积为200m2好再来房地产进行市场价格评估，为贵公司进入下沙开分店，购买该房地产提供参考依据。估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对该部分房地产在估价时点(基准日)的客观合理价值进行了评定估算，最终确定估价对象在估价时点的客观合理价值(总价

4、值)为人民币569060元，大写:伍拾陆万玖仟零陆拾元整估价的假设和限制条件一、本项估价的假设条件1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为商业用途，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。二、本项估价的限制条件1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。2.本报告仅供委托方购买该房地产提供参考依据用，不对其他用途负责。3.本报告

5、未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。6.未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一部分内容不得使用其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。金华市海芝排骨饭餐馆估价结果报告一、委托方单位名称：外婆家餐饮单位住址：杭州文三路167号联系电话：0571-28990983二、估价方机构名称：杭州万达房地产评估有限公司单位住址：杭州市文二路号8

6、号法定代表人：李焕联系电话：0571-28914073三、估价对象1.建筑物状况⑴委估建筑物维护保养情况较好，成新率为89%，建筑面积为100m2。位于2楼。⑵位于金华市婺城区，钢筋混凝土结构，委估对象二楼一处房产，地面是水泥地。2.委估对象利用现状委估房地产现作餐馆，餐饮配套服务设施好。3.周围环境估价对象位于浙师大北门繁华的商业街，委估对象地处高教园区，繁华程度一般，但是交通方便，人流量大，但是人流量大部分是学生。四、估价目的为购买或租该房产提供价格参考依据。五、估价时点2011年5月21日六、价值定义本报告提供的价格是

7、估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格；采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构，用途为商业，经济耐用年限为30年，已使用5年，尚可使用25年；委估宗地法定使用年限为30年，即委估宗地剩余使用年限为25年。按房地产收益的稳健性原则，该房地产的收益年限按剩余使用年限25年计的市场价格。七、估价依据（一）行为依据《委托评估函》。（二）法律法规依据1.《中

8、华人民共和国土地管理法》。2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。3.《房地产估价规范》（GB／T50291－1999）。4.《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)。5.地方人民政府及有关部门颁布的法规文件。（三）产权依据《房地产权证》杭房权证字第7894号．（四）其他依据(