项目推荐 —中联实业

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1、2013.1.6推荐报告PRIVATE&CONFIDENTIALwww.dtz.com目錄ContentsPRIVATE&CONFIDENTIALwww.dtz.com西安写字楼市场概述西安高新区概述推荐物业ZGC西安写字楼市场概述今年上半年西安市甲级写字楼市场租金保持稳定，目前维持在每月每平方米117元。租金动态市场格局WangJing&BEZ:Thefavorableincentivepolicies,closetoairportandlogisticsinfrastructuretargetto

2、maintainelectronicinformationindustry.MNCscampus:Ericsson,Siemens,Agilgent,Motorola;MNCsoccupiers:Microsoft,Sony,Daimler,Caterpillar,ABB高新区域：写字楼集中供应的高地，区域已有较高成熟度，目前项目显著提高，顶级项目开始在CBD区域供应；城北经开区域：目前办公氛围尚不浓厚，但市府北迁后，向北发展，目前使用的主要为商住楼，在售和预计推出的高端新项目于市府附近未央路沿线分布

3、；城南区域：受老城区辐射明显，大配套较好，目前投入使用的多为早期商住楼，区域改造与发展后，高端项目开始供应，但用地有限，未形成集中供应区域；城内、城西、城东：城市核心区域零星供应，难以形成规模，多为精装公寓型项目。经开区城内西高新区城南小寨、曲江区域西安写字楼市场概述西安市高新区概述鲜明的产业化思路、创业园模式与二次创业的发展机遇引领高新区的发展方向并稳固定占据着市场的制高点；12年国家级北经开区现代制造业基地政府政务集合区2000年2月正式批准21年国家级西高新区科技产业集群1991年3月9年曲江新

4、区文化旅游集群2003年7月8年浐灞生态区滨河生态走廊国际会展集合区2004年9月政府北迁确定2006年6月经开区：现代制造业与政务集合区域，以出口加工为主；浐灞：生态国际会展，产业发展情况一般；曲江：文化会展产业，会展为主，其他产业发展一般；高新：高新技术为主要核心。高新区域分析西高新：成熟的科技产业集群，领先其他经济区西安市高新区概述西安分公司高新区：办公氛围浓厚，格局化、规模化发展，未来的CBD高新区月均走量约2.28万平米，12年后成交量相比有较大上扬，价格小幅波动；高新区中小型企业逐渐增多，

5、不断壮大，同时也极大的提升了对办公市场的需求，写字楼大部分入住率极高；区域中高端写字楼供应较多，二期创业区的建设、绿地和中铁超高层的建设将带动CBD区域的发展和商务聚集能力的提升，目前主要集中在唐延路沿线与锦业路CBD供应。项目入住率高新国际95%林凯国际65%都市之门95%招行大厦90%郎臣大厦100%旺座国际90%高科广场90%洛克大厦95%创业广场100%高新写字楼销售情况数据来源：CRIC西安市高新区概述高新区：众多世界500强企业入驻，树立企业品牌形象的极佳区域众多世界500强企业在高新区的

6、入驻，使之成为西安商务办公的核心区域，也成为许多公司设立办公场所的优先考虑地区。西安高级中心230米，2015年建成绿地中心260米，2016年建成中国西部金融服务中心2016年建成西安市高新区概述高新区：品质高端写字楼云集城南及高新区，周边配套丰富林凯国际高新国际商务中心珠江时代广场高新区域分析西高新：持续的稳定快速发展从91年历经21年的发展，高新区前期以过100%的幅度答复增长后，逐渐进入平稳发展阶段，年均保持在30%上下的发展速度，至2011年，营业收入突破5000亿，达5222.23亿元，工

7、业总产值突破3000亿元，达3425.56亿元；西安市高新区概述高新区域分析西高新：“两带四区七园”的发展格局与十大细项产业发展规划为后续快速发展奠定基础现已完成开发配套面积35平方公里，规划范围扩展至107平方公里，为后续的快速发展留足了空间；未来发展以“两带四区七园”为布局框架西安市高新区概述高新区域分析发展历程中，高新管委会的搬迁带动效应明显，目前管委会所处的未来CBD区域的发展优势明显管委会最早位置管委会现在位置管委会前位置中央商务区（CBD）是根据西安高新区管委会二次创业的部署，投资兴建于开

8、发区三期内的“一个具有国际化、现代化水准的集会议交流、文化休闲、商业娱乐、商务办公和高档居住于一体的商务中心区”。是开发区二次创业中四大功能园区中唯一的一个综合性开发园区，是未来整个西安高新技术产业开发区配套的商业、服务中心区域。总占地约2平方公里。西安市高新区概述小结1、西安城市经济平稳上行，轨道交通等基础设施逐步推进，为房地产市场和写字楼市场发展夯实基础，提供有力支撑；2、四大经济开发区中，高新区一步领先、步步领先；3、高新区未来产业发展前景明朗，发