兰亭绿源合同

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1、兰亭绿源小区物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）兰亭绿源小区业主委员会受托方（以下简称乙方）宁波雷斯顿酒店物业服务有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将兰亭绿源小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：多层、商铺位置座落：宁波市江东区沧海路818号物业管理区域四至：东临沧海路，西至兰亭路，南至惊驾路，北临民安路。总建筑面积139218平方米，其中住宅123529平方米，商场7581平方米，其余为幼儿园、公建配套等。住户总数为1054户。室内公共停车位

2、59个，人防停车位51个，产权车库157个，地面停车位约400个。物业经营用房1080平方米。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业在全体业主和物业使用人均应履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下停车库、非机动车库等。-15-第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、楼内消防设施设备等。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，

3、包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、自行车棚、亭子、停车场。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第九条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、公共设施和绿地清洁。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、外来人员进出管理、出租房（户）登记管理等。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收

4、取下列费用：1、物业管理服务费。2、房屋共有部位和共用设施日常维修费。3、停车费。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、上报执法部门等措施。第十七条其他委托事项1、做好小区商业用房管理工作，不得从事违反政府有关规定或影响小区居民生活环境的经营活动。-15-2、小区底层车库、空置住宅房不得从事经营活动或影响小区居民生活环境的作业。第三章委托管理期限第十八条委托

5、管理期限为3年。合同一年一签自2017年2月15日起至2018年2月14日止。若考核合格，经业委会商议通过后可直接续签第二年合同。合同签订后乙方应派相关人员进驻小区进行交接、移交工作。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审定乙方拟定的物业管理制度；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算、财务执行情况及决算；6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；7、处理业主、住用人要求乙方

6、解决而未解决的事项；8、负责收集、整理物业管理所需的全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起二十日内向乙方移交全部档案资料（包括财务、业主档案等）；9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助督促交纳；10、协调、处理前任物业管理企业遗留问题；11、向乙方收取物业管理履约保证金15万元。第二十条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度、履行相关服务指标。-15-2、对业主和物业使用人违反法律、法规和管理制度行为进行处理，处理不成时提请有关部门处理；3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主

7、公约的行为进行处理；4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督实施；7、负责编制物业管理年度管理计划、向甲方递交资金使用计划、季报及决算报告；8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部

8、门批准方可实施；9、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；10、保质保量并及时完成委托管理事项。11、向甲方支付物业管理履约保证金15万元。第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按以下条