外墙渗水处理方案

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1、目录一、工程概况2二、编制依据2三、编制原则2四、渗水原因分析2五、施工准备35.1、机械、材料准备35.2、人员准备35.3、技术准备4六、施工流程及处理措施46.1、内墙处理4七、施工要点6八、质量标准78.1、主控项目78.2、一般项目78.3、质量检查7九、安全保证措施及文明施工8十、需协调解决事宜8一、工程概况本工程位于xxxxxxx，xxxxxxx，地块的西面接xxxxx高速。xxxxx总建筑面积xxxxx，地下室建筑面积为xxxxm2，地上建筑面积xxxxxm2。经现场勘查本工程外墙渗水部位主要有以下情况：1、砌体墙顶砌灰缝位置；2、剪力墙与砌体墙接触位置；3、剪力墙螺

2、杆、工字钢、连墙件洞口。二、编制依据1、xxxxxxxx施工图及相关设计资料。2、《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2001）3、《房屋渗漏修缮技术规程》（CJJ62-95）4、现场检查记录资料5、专题会议精神三、编制原则1、根据各部位的渗漏水的实际情况，做出有针对性和切实可行的综合治理方案设计，符合先大面后局部维修的设计方案，先高处后低处的施工方案。2、考虑多种因素的影响，以针对性、可靠性、经济性、可操作性为原则进行具体的方案设计。4、方案结合防水材料的性能、施工工艺，在渗漏点面层形成完整的满足工程综合防水要求的防水体系。5、方案确保渗漏治理质量可靠性及防水材料必须

3、无毒、无味，对环境无污染。四、渗水原因分析1、外墙饰面层由块料变更设计为真石漆，该材料在广东地区（南方风大雨大、雨量多、酸雨多等，防水技术规程里就有针对南方气候特点对外墙防水影响的重点关注）没有相应检测检验标准，设计方没有针对该“四新”材料进行必要的技术论证及适用性论证。2、外墙涂料罩面开裂，未能起到洁净及防酸雨等功能，雨水灌入后在防水层薄弱处引起渗漏；外墙涂料空鼓问题致使大雨后涂料层含水率过高，未能及时将水排出并在防水层薄弱处引起持续渗漏；3、外墙分隔缝高弹性耐候胶嵌缝厚度无法满足设计要求，无法有效截断水源致使外墙面窜水；4、聚合物防水砂浆涂抹厚度不均匀，不能起到较好的防水效果；5

4、、连墙件、悬挑工字钢、对拉螺杆洞口封堵不密实引起渗漏；6、砌体墙顶砌提前砌筑，在梁底出现裂缝引起渗漏；7、砌体墙灰缝不够饱满导致渗水、窜水。五、施工准备5.1、机械、材料准备1、材料准备：普通硅酸盐水泥P.c32.5、聚合物防水涂料、金汤水不漏；2、机械准备：（1）基面清理工具：锤子、凿子、铲子、钢丝刷、扫帚等；（2）取料配料工具：台秤、搅拌桶、手提搅拌器；（3）涂料涂刷工具：橡胶刮板、油漆刷、长柄滚刷、软毛刷等；（4）测量剪裁工具（使用加筋布）：钢卷尺、壁纸刀等。5.2、人员准备1、具有防水资质的专业防水施工作业队（）；2、原室内装修抹灰作业班组（防水处理完善后，负责凿开面的修补恢

5、复）；5.3、技术准备1、技术管理人员要仔细看施工方案，充分理解方案内容做好三级技术交底；2、施工前各机具试运转调试合格；3、渗漏位置确定，并在现场清晰标记；4、施工前应检查所使用材料是否过期。六、施工流程及处理措施6.1、内墙处理6.1.1、砌体墙渗水处理1、施工流程：渗水点定位→渗水点切割并剔凿→基层清理→第一遍涂膜→第二遍涂膜→金汤防水层涂刷→防水层试水→保护饰面层施工→工程质量验收2、施工方法：（1）根据现场检查记录对渗水点定位并采用砂轮机对内墙抹灰层切割2.5cm深度（至砌体墙基面），用小型电镐剔除渗水部位及周边直径2m范围内的砂浆层；（2）基层用水冲洗干净，待风吹干；（3

6、）聚合物防水涂膜层按液料:粉料:水=10:12:10～14配合比将液料和水倒入搅拌桶中，在手提搅拌器的不断搅拌下将粉料徐徐加入，至少搅拌5分钟，彻底搅拌均匀，呈浆状且无团块后分两次均匀涂刷聚合物防水涂料，每次涂刷厚度2mm为宜；涂刷第一道涂层细部节点处理完毕且基层干燥后，进行第一道大面涂层的施工。涂刷时要均匀，不能有局部沉积，并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡。涂刷第二道涂层在第一道涂层干燥后（一般以手摸不粘手为准），进行第二道涂层的施工，涂刷的方向与第一道相互垂直，干燥后再进入下道工序，直到达到设计厚度。（4）待聚合物防水涂料结膜后，充分湿润基面，用金汤水不漏材料加水（灰：水=1

7、:0.4）搅拌均匀（不得含生料或团粒）成腻子状，用抹子或刮板迅速上第一层料（厚度3mm）涂层硬化后喷水湿养护，再上第二层料（厚度3mm），上料时稍用力使涂层实心实意。若还有局部渗水或有湿渍，只需在渗水或湿渍部位再加涂一层，直到不渗不湿。注意每次配料不要太多（每次搅拌料应在凝结前用完），以免造成浪费。涂层硬化后要进行保湿养护三天；（5）表面涂刷2mm厚聚合物防水涂料防潮；（6）采用2:1:8水泥石灰砂浆抹灰至原饰面层。6.1.2、剪力墙预埋件洞口渗水处理1、