中海物业管理招投标

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1、走近－－物业管理招投标主讲：韩芳PART1:前　言通过此次交流希望可以让大家初步了解有关招投标的基本常识与运作，为今后工作中遇到有关招投标的问题提供帮助。PART1【前言】PART2【物业管理招投标类型及方式】PART3【商务部近几年的投标经历回顾】PART4【物业管理招投标的基本程序】PART5【物业管理投标文件的编制】PART2:物业管理招投标类型及方式单纯物业管理招标物业管理与经营总招标－－商住楼或购物中心，涉及商业运行与管理，关系相辅相承，更为复杂专项服务招标－－业委会或物业管理企业单独分包或招标方分包招标物业管理招投标类型PART2:物业管理招投

2、标类型及方式物业管理招投标方式(一)公开招标指招标方通过报纸、电视、网络及其他新闻渠道公开发布招标通知，邀请所有愿意参加投标的物业管理企业参加投标的招标方式。(二)邀请招标指招标方不公开刊登广告而直接邀请某些单位投标的招标方式，其主要特点是以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。(三)议标议标又称谈判招标，是指招标人不必公开发布招标公告，而是选择其认为有能力承担或获标的物业管理企业，邀请其投标，然后通过平等协商，最终达成协议，议标实质上可以看作是更小范围的邀请招标。PART2:物业管理招投标类型及方式公　开　招　标特点招标人以招标公告的方式邀请不

3、特定的法人或者其他组织投标。优点最大程度地体现了招标的公平、公正、合理原则，所以也是最常见的招标方式。弊端工作量大、招标时间长。PART2:物业管理招投标类型及方式邀　请　招　标特点主要适用于标的规模相对较小（即工作量不大，总管理费报价不高）的物业管理项目。优点由于公开招标方式工作量大、招标时间长、费用高，邀请招标有的地方弥补了公开招标方式的不足，成为公开招标不可缺少的补充方式。由于其节省招标时间和招标费用的优点，深受一些私营业主和开发商的欢迎。目前，邀请招标方式在物业管理招标中亦颇受欢迎，特别为一些实力雄厚、信誉较高的老牌开发商所经常采用弊端局限于主观的

4、因素，有可能遗漏一些合格的、有竞争力的物业管理企业，在评标中可能会歧视某些投标人等。PART2:物业管理招投标类型及方式议　　标特点工期短、总价低，短时间内难以吸引足够数量的物业管理单位进行投标。开发商本身对物业管理企业的情况较为了解，且所需管理的物业技术性和专业性不强，对管理的要求不是很严格。PART3:商务部近几年投标经历回顾单一业主自建物业－－公开招标、　　　　邀标、议标协助各地区公司招投标运作－－西安、苏州、宁波政府类公建物业－－公开招标投　标　经　历政府类公建物业福田区机关办公大楼（市府二办）规划大厦市公安局关山月美术馆东莞行政办事中心/人民大会

5、堂……PART3:商务部近几年投标经历回顾单一业主自建物业院校类：深圳大学城、深圳大学、深圳中学、宝安高级外国语学校、高职院写字楼类：方大大厦、清华同方信息港、华为中试中心、华为公司总部、凤凰广场（南京）、恒基中心（北京）、华为坂田七个项目PART3:商务部近几年投标经历回顾协助各地区公司招投标全程运作苏州－－半岛华府、湖滨一号西安－－中海华庭宁波－－东湖观邸PART3:商务部近几年投标经历回顾PART4:物业管理招投标的基本程序物业管理招投标的基本程序每个招投标项目根据招标方式、项目类型的不同，程序均有所不同，在此总结一些共性的节点供大家参考。PART4

6、:物业管理招投标的基本程序一、招标程序成立招标组织和招标领导小组提出招标申请并向招投标主管部门进行登记制定招标文件编制标底确定招标方式招标的准备工作PART4:物业管理招投标的基本程序发布招标公告或邀请书审定与确定投标单位资格资格预审公告资格预审内容发放招标书现场踏勘与答疑截标与评标述标与答辩确定中标单位，签订合同招标的操作阶段资格预审公告招标项目的性质、地点、投标时限要求获取资格预审文件的办法、地点和时间提交资格预审文件的地点和截止日期资格预审日程安排……PART4:物业管理招投标的基本程序资格预审内容企业的基本情况：公司名称、地址、电话、电传、注册地、

7、资质等级（建设部级物业管理资质）、公司性质、组织机构情况企业经济状况：注册资本、营业额、对近几年财务情况的预测等物业管理经验管理过平方米以上的写字楼/院校类项目；近两年承接政府类物业项目；管理人员及技术力量派驻的主要管理人员需具备的资历认证要求：通过ISO9000、ISO14001体系认证评优要求：近两年的国优项目获得数量获奖证明：PART4:物业管理招投标的基本程序预审通过后：网上购买：电子审验——通过后——现场购买标书现场核验——通过后发资格预审合格通知书——购买标书标书费：300元－500元－800元－20000元不等投标保证金：几千元——上万元——

8、十万元不等，未中标者在定标后日内凭投标保证金收据予以退还；购买招标