基于旧厂房改造的创意产业空间集聚模式研究

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1、基于旧厂房改造的创意产业空间集聚模式研究[倪明涛，男，1968年生，陕西西安人，硕士研究生学历，西安曲江大明宫（集团）有限公司总裁；研究方向为房地产开发及战略管理。]　　　　：本文在了解创意产业相关理论的基础上，以西安（曲江）大明宫投资集团的大华纱厂旧厂房改造项目为具体案例，对该基于旧厂房改造的创意产业模式进行深入的研究，并对其管理实践和未来发展提出建议和对策。　　关键字：创意产业；空间集聚；旧厂房改造　　近年来，创意城市在全球范围内的兴起，改变了传统城市的发展模式。世界各地千姿百态的创意城市尽管充满了个性和特色，但在城市目标定位、产业发展、空间布局上仍然有

2、着一些共性特征。对中国这样处于转型期的发展中国家而言，创意城市的建设是一个全新的课题，值得引起关注和探讨。　　创意城市的打造依赖于创意产业的蓬勃发展，而如何打造有特色创意产业成为提升城市综合竞争力的核心要素。　　一、理论基础　　（1）创意产业的空间聚集　　创意产业遵循产业集聚理论[1]，其集聚条件包括创意资源丰厚度、社会文化的宽容度、服务平台的完善度、创意人才的集聚程度、创意产品的市场需求以及产业组织结构的演进水平等。一般来说，创意产业易在文化宽容、创意氛围浓厚、人才储备丰富、基础设施完善、公共服务平台和市场环境运行良好的地区集聚发展，从而形成空间上各具特色

3、的产业集聚区。　　创意产业集聚区作为创意产业空间集聚发展的最有效载体，能够提供创意企业和创意人才所需的优美舒适的生活工作环境、良好的基础设施及配套服务，更重要的是让他们能共享信息咨询、教育培训、展示交易、投融资服务等一系列公共服务平台，降低创业门槛和投资壁垒。同时，随着创意企业和人才的入驻，相互间的交流与合作，会增强集聚区内的文化气息，形成浓厚的创意氛围，使集聚区更具吸引力和品牌效应，从而促使创意产业的不断发展。　　（2）旧厂房改造　　城市中的废旧厂房和仓库是产业结构调整与城市建设互动发展而遗留下来的[2]，丧失了原有的生产功能，在内城更新中往往是作为拆除新

4、建的对象，但却被创意阶层中的艺术家们看中，他们纷纷集聚于此将其改造成适合自己的生活与工作空间，来进行艺术创作。随着大量艺术家的集聚，不同文化的交流、借鉴与融合，使其创意氛围更加浓厚，相关产业和服务设施也发展起来，旧厂房和仓库区被赋予了新的生产功能，逐渐形成具有浓郁文化氛围的旧厂房改造型创意产业集聚区[2]。　　旧厂房和仓库区发展创意产业，对于保护利用工业建筑遗产和延续城竹历史文脉具有重要的作用。当前一些优秀工业建筑遗产主要是以旅游和文化展示的访式来保护，开发利用甚少，很少参与经济和生产功能，修葺和维护的成本也较高。然丽，创意产业集聚区这一全新的经济空间发展模

5、式给这些老建筑注入了新的活力，为其长护、改造和利用提供了新的发展契机和模式，促进了城市功能空间的多样性，进而推动城市经济的可持续发展。　　二、基于旧厂房改造的创意产业空间聚集模式研究　　西安作为连接中国东南西北的交通大枢纽，是西部最有发展潜力和优势的城市，她拥有雄厚的文化、科技、智力资源以及良好的产业发展环境，非常适合创意产业的发展。西安（曲江）大明宫投资集团的大华纱厂旧厂房改造项目就是分析和研究创意产业空间集聚的内容与模式创意产业的典型案例。　　2.1组织过程　　创意产业空间集聚中，创意人才和文化是内在驱动力，科学技术是基础驱动力，市场和政府则是外在推动力

6、。这三种动力作用于创意产业的先后顺序和大小不同，会形成其空间集聚的不同模式，分为自组织空间集聚与被组织空间集聚两种情形。　　在自组织力作用下，首先是市场对创意产品的需求，引发了创意企业和创意人才的创作动力，然后他们选择文化宽容和技术密集的地区发展，自发集聚形成特色区域。而在被组织力作用下，政府是主导推动力，通过对创意产业的统筹规划，选定产业基础好、文化特色显著、技术条件好、创意人才密集的地区建设产业定位明确的基地或园区，并以相应的政策税收优惠和良好的公共服务平台环境来吸引创意企业和人才的入驻，促使创意产业在特定空间的集聚，从而形成创意产业集群化发展。　　以旧

7、工业厂区大华纱厂为根基的旧厂房改造项目属于自组织与被组织的双重空间集聚方式。通过企业管理开发及运营，从规划理念上导入成熟先进的商业、文化模式，将这两种开发形态融为一体，努力打造集合商务、生活、休闲、娱乐、文化等功能的创意产业集聚区域。创意产业的三种动力在“旧厂房改造的创意产业集聚”过程中同样也是非常重要的，当旧厂房改造的自组织空间集聚发展到一定程度，政府力量就会加入进来，通过提供综合化的服务平台，引导开发模式的规范化发展，促使该创意产业向更好的方向发展，形成品牌效应。而旧厂房改造到创意产业形成的被组织空间集聚过程中，市场的作用也不容忽视，因为若开发模式与规划

8、建设的不合理，不符合市场需求，便会难以吸引企业和人才