消防安全设施系统维保实施方案范本.doc

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1、宜川养老院（消防设施系统）维护保养方案甲方：宜川养老院乙方：上海永全建设工程有限公司日期：2015年月日13消防设施系统维保方案根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。保证养老院的消防设施正常运行，确保人身和财产安全。我公司消防设施维保依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合养老院的设备实际和管理要求，以使整

2、个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：维保措施：一、室外消防栓、消防水炮、室外泡沫栓系统1、每月对消火栓、固定消防水炮、泡沫消火栓上所有的控制阀门进行检查，保证所有控制阀门处于正常关闭状态。2、每月检查消火栓栓口是否有渗水，消防水炮直流、水雾转换是否灵活，转角转动是否灵活，发现问题及时处理。3、定期转动炮身，零部件如有损坏应及时更换。4、定期为钢珠槽盒涡轮蜗杆加入润滑油脂，保持操作转动处于灵活状态。5、发现消防炮射程过低及压力过高时，应及时清除喷口中堵塞的杂物。6、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

3、7、每半年对室外消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，器材是否在位，水带是否有霉变或僵硬问题，发现及时更换和补充到位。8、每年对消火栓、消防水炮、泡沫消火栓专用扳手转动接口闷盖，必要时加注润滑油。检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化等情况。9、每年对室外消火栓和消防水炮进行一次放水试验。10、每年抽查消火栓和消防水炮的出水及压力情况。二、应急灯、疏散指示标志系统1、消防应急灯具根据（消防应急灯具GB17945-2000）规范的要求，在电池充电、放电回路间及主电输入回路加熔断器或其它保护装置，熔断器的电流值标志是否清晰。2、

4、每周检查安全出口、疏散通道、应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态，13主电灯显示表示正常、故障灯显示表示故障、充电灯显示表示充电。3、每月检查消防应急灯和标志灯在断电的情况是否能启动应急灯具。4、每半年检查一次应急灯灯泡，当需要更换灯泡时，必须用本厂提供的同一规格与参数的灯泡替换。5、每季度放/充电一次，在正常使用中应每隔六个月进行一次放电操作，当放电时间少于额定时间的50%时，须更换电池，更换电池时请注意电池的型号极性，电压容量。三、固定灭火器1、灭火器灭火器是否放置在通风、干燥、阴凉并取用方便的地方，干粉灭火器环境温度-5—+45度为好，二氧化碳灭火器环境适

5、应温度-10℃--+55℃。2、泡沫灭火器，有效期一年，每年维修一次。3、灭火器应避免高温、潮湿和有严重腐蚀场合，防止干粉灭火剂结块、分解。4、检查压力表是否正常。压力表外表是否变形、损伤等缺陷，保险销和铅封是否完好，灭火器筒体外观是否有损伤、变形、锈蚀，喷嘴是否有变形、开裂、老化、喷射软管应畅通。5、灭火器每个月检查一次，检查灭火器的外观、压力表、保险销、铅封、喷嘴等检查情况。6、每次再充装前或灭火器出厂三年后，应进行水压试验，水压试验时对灭火器筒体和储气瓶应分别进行。其水压试验压力应与该灭火器上标签或钢印所示的压力相同。水压试验合格后才能再次充装使用。7、每日进行一次

6、检查，灭火器是否在位或者被别圈占。四、自动喷淋系统1、自动喷淋装置根据自动喷水灭火系统施工及验收规范的要求，(GB50261-2005）每日进行水力控制阀、开闭状态检查。2、每天应对水利控制阀进行外观检查，是否有渗水现象，并应保证系统处于无故障状态。3、每月应对喷头外观进行一次检查，发现有不正常的喷头应及时更换，当喷头上有异物时应及时清除。4、每月检查消防水罐及消防给水设备，并应检查其消防罐储备水位。同时，应保证消防用水不作它用，发现故障应及时进行处理。5、每月应检查电动蝶阀并做启动试验，动作失常时应及时更换维修。6、检查电动蝶阀控制是否灵敏，泄水阀是否启闭灵活，电动蝶阀

7、远程启动和现场就地启动双重功能是否正常，动作信号和故障信号是否能及时反馈回调控中心。137、现场模拟火灾进行喷水试验，查看消防系统能否正常动作及各种信号是否反馈回消防调控中心。8、喷淋装置进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实其处于全开启状态。9、每个季度应对冷却喷淋装置进行一次出水试验，检查冷却喷淋装置出水情况是否正常。10、每年应对水源的供水能力进行一次测定。11、每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。五、固定泡沫灭火系统1、泡沫灭火系统根据（泡沫灭火系统施工及验收规范GB50281-98）每季度应对系统进