蓝山美特好前期物业服务合同

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1、太原万科蓝山美特好物业服务企业：北京万科物业服务有限公司太原分公司第一章物业服务内容与服务标准第一条在物业管理区域内，物业服务企业（以下简称物业）提供的物业服务包拈以下内界:1、物业共用部位及附属建筑物构筑的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）；3、物业共用部位和相关场地的淸洁卫生，垃圾的收集、淸运淸运、污水管道的疏通；4、公共绿化的日常养护和管理；5、车辆停放服务；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第二条在物业管理区域A，

2、物业提供的其他服务包括以下事项：1、XXX;2、XXX參93、XXX0第三条物业提供的前期物业服务应达到合同约定的质量标准（前期物业服务质量标准见附件四）。第四条物业服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主车辆等特定财产的保管服务，但业主与物业服务企业协商一致另有约定的除外。第二章服务时效第五条与主合同一致期限自_年_月_日起，苹年_月日止，但是：1、服务期内，本物业业主委员会代表全体业主与本物业服务企业或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效吋，本合同自动终止。2、如到期，未出现上述1之情形，则当同时具备以下两个条件时，继续有效：A.本物业同意继

3、续履行；B.未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘本物业的决议并签订新的物业服务合同。第六条任何一方依据法规及合同约定决定提前终止、解除本合同或合同到期不再续签的，均应当至少提前3个月书面通知对方。第七条主合同终止后，业主或使用人应将物业服务用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交，并与业主共同做好因物业服务而发生的相关债权债务的处理，包括物业服务费用的清算、物业力物业服务而对外签订的各种协议的处理等；物业为物业服务而对外签订的各种协议，由业主或业主重新选骋的物业服务企业自行与协议对方协商确定是否履

4、行以及具体履行方式。第三章权利与义务第八条地产的权利义务1、物业服务企业承接物业时，地产应向物业移交下列资料：A.竣工总平而阁，单体建筑、结构、设备竣工阁，配套设施、地下管网工程竣工阁等竣工验收资料；B.共川设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；C.物业质量保修文件和物业使用说明文件：D.物业管理所必需的其它资料。2、物业承接物业时，地产应配合物业对物业共用部位、共用设施设备进行查验，查验屮双方发现的问题应作好书面记录，地产应在合理期限内予以解决。3、按照法规规定和合同约定的保修期限和保修范围承担本物业保修责任。4、因维修物业或者公共利益，地产确需临吋占用、

5、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得业主委员会同意，业主委员会未成立的，应征得物业同意。施工过程中尽可能减少对业主的影响，并在合理期限内恢复原状。5、其他权利义务：Xo第九条物业的权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定提供物业服务，收取物业服务费用。2、可以将本物业管理区域内的专项服务业务委托给专业服务企业，但不得将本区域内的全部物业服务委托给笫三方。3、有权制定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。业主和物业使用人应共同遵守。4、因维修物业或者公共利益，物业服务企业确耑临时用、挖掘本物、Ik管理区域内道

6、路、场地的，应征得业主委员会同意，业主委员会未成立的，应提前通知有利害关系业主，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并在合理期限内恢复原状。5、物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，因维修物业企业确需临时占用、挖掘业主专有部分面积的，物业企业应提前通知有利害关系的业主，有关业主应当给予配合，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并在合理期限内恢复原状。6、物业有权采取规劝、发出书面整改通知、上报政府主管部门、起诉等必要措施，制止业主、物业使用人违反木合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为。7、建立完善的物业管理档案资料并妥善保管和使用。8

7、、按法规要求句全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理业主和物业使用人关于物业服务的投诉，接受地产、业主和物业使用人的监督。9、业主或物业使用人告知物业企业需要装饰装修房屋时，物业企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主，并对业主的装修行为进行监督。10、依法使用物业专项维修资金进行物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。11、其他权利义务：XO12、物业腹行Y以上权利和义务，则完全充分地满足Y业主的监督权和知情权。第十条业主的权利义务1、监督物业按照物业服务合同约定提供物业服务。2、遵守物业管理相关法

8、规及本物业管理区域的各项