房地产估价师《制度与政策》注册房地产估价师权利和义务考试题

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1、新疆2017年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师权利和义务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。 A．商品房预售 B．商品房出让 C．商品房转让 D．商品房招租2、某幢楼房的土地总面积500㎡，总建筑面积1000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积，则该人占有的土地份额为。 A：0．08 B：0．16 C：0．

2、5 D：0．04 E：工业用地的监测点评估价格3、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。 A．预期收益大小 B．预期收益能力 C．预期价格高低 D．预期价格涨落4、职工以成本价购买的住房，产权归__所有。 A．国家 B．集体 C．个人 D．房产管理部门5、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。 A．10% B．15% C．20% D．25%6、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实

3、际年利率为（）。 A．7.5% B．7.56% C．7.71% D．7.76%7、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。 A：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工业用地的监测点评估价格8、在市场调查中，__是最易出错的阶段。 A．分析信息 B．信息汇总 C．收集信息 D

4、．报告结果9、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。 A．不可移动性 B．适应性 C．弱流动性 D．相互影响性10、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过确定是否进行投资。 A：等待投资型期权估价 B：放弃型期权估价 C：成长型期权估价 D：柔性期权估价 E：借款合同11、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__。 A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率 C．平均深度价格修正率 D．加权深度价格修正率12

5、、某宗房地产的总价值为200万元，其中土地价值60万元，通过抵押获得贷款100万元，若投火灾保险，则其投保价值应为。 A：200万元 B：140万元 C：100万元 D：60万元 E：工业用地的监测点评估价格13、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期__。 A．小于5年 B．在5～6年之间 C．在6～7年之间 D．在7～8年之间14、计量估价合同是以和单价表为计算报价依据的合同。 A：总工程量 B

6、：实测工程量 C：工程量清单 D：最终工程量 E：借款合同15、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于。 A：法律 B：行政法规 C：部门规章 D：地方性法规 E：执行层的组织协调16、房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。 A．决策分析，规划设计，建设，租售 B．决策分析，可行性研究，建设，租售 C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售 D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理17、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。 A．12% B．18%

7、 C．27% D．33%18、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。 A：建筑技术 B：土地权利设置 C：相邻关系 D：土地使用管制 E：工业用地的监测点评估价格19、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是__。 A．1.061 B．0.061 C．0.500 D．0.06020、城镇土地使用税采用分类分级的__税率。 A．比例 B．超额累进 C．全额累进 D．幅度定额21、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地

8、的临街深度的作为标准深度。 A：中位数 B：众数 C：平均数 D：分位数 E：工业用地的监测点评估价格22、某类房地产2005年～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为__元/m2。某类房地产2005年～2009年