销售招标文件版本

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1、《XXXX》项目销售代理招标文件XXXX房地产开发有限公司目 录第一部分 综合说明一、招标单位二、招标信息一览表第二部分 招标文件一、项目介绍二、投标单位资格要求三、送投标文件需同时提供的材料四、招标文件的澄清第三部分 投标文件一、投标须知二、投标文件要求三、投标合同要点约定四、投标营销方案成果要求五、投标方案所有权第四部分 开标、评标和定标一、开标二、评标三、定标四、声明五、废标条件六、评分标准第一部分 综合说明。一、招标单位：地   址：XXXXX联系人：XXX联系电话：XXXXXXXXX二、招标信息一览表项目一期经济技术指标（初步）1、规划总用地面积：XXXXX㎡a、

2、道路绿化带面积：XX㎡b、建筑基地面积：XX㎡2、规划总建筑面积：XX㎡，（计容积率建筑面积：XX㎡）其中ａ、住宅总建筑面积：XX㎡<1>1号、2号楼住宅建筑面积：XX㎡<2>3号、4号楼住宅建筑面积:XX㎡a、商业门面总建筑面积：XX㎡b、物管用房建筑面积：XX㎡c、居委会用房面积：XX㎡d、消防控制室面积：XX㎡3、总居住户数：XX户4、总居住人数：XX人5、容积率：26、建筑占地面积：XX㎡7、建筑密度：34.00%8、绿地率：25.04%9、总停车位：XXX辆其中地上：XX地下：XXX辆(负一层XXX辆,负二层XX辆)户型面积比例一览表序号房型总建筑面积户数比例面积

3、比例1一房一厅XXXXXXXXX%XXX%2二房二厅35105.8249669.0%65.8%3三房二厅16780.8419827.5%31.5%4共计53313.58718一期户型配比（初步）单体户型面积套内户型数量配比备注（一）区域位置与周边环境项目地块位于清远市松岗路与松鹤街交汇处东南角，在市自来水公司北面。基地东、西面临街。东临松岗路，西临市交通学校内道路，地块总用面积为XXXX㎡，小区基地处于松岗路东面，交通十分便捷，地理位置优势明显。项目紧临的市交通学校及自来水公司。通过这两条主干道可以方便通达往清远主城区。从周边环境看，东面有已颇具规模的市交通学校，南面是自来

4、水公司，西面有道路通往市场，周边商贸气氛浓厚。环境一般，各种配套成熟，通达性极强，生活气氛浓厚是一个居家、置业、投资俱佳的好地段。工程用地地势平坦，呈一字型，南北长约90米，东西长约180米，东北侧做为进出主入口，东南角有人行次口。（二）总体布局通过地块各项条件的分析比较，项目周边各种配套设施的档次和形象有升级换代的需求。如果只考虑住宅和少量的配套商业模式，势必增加了开发的风险和降低了土地利用的价值。而作为社区本身也难以营造具有较大优势的品质环境。因此打造多功能的城市商业综合体成为方向。按照规划条件和建设方开发思路，我们根据用地的特殊性，充分利用两边临城市道路的有利条件，设

5、有综合商业区域，发挥主干道交汇口的地域优势，体现最佳的商业形象。住宅规划区域位于裙房上部，具有较好的私密性，安全性和日照间距。两个区域可独立管理，与周围联系也非常便捷。南面及北面沿街布置小型配套商业门面，一方面可以围合住区，减少干扰，另一方面可以最大化利用城市道路的商业价值。交通组织小区流线组织以人车分流，合理分流，方便管理，避免交叉为主要原则进行。沿西侧用地边界规划一条与松岗路相接的内部道路，是小区的主要车行道路，该道路自然地将商业区域和住宅区域划分开来。西侧沿用地边界设一条道路连接市交通学校和该内部道路，作为商业区域环行的次要通道。商业人流主要从松岗路和市交通学校进入。

6、南设7.米宽双车道地下车库出入口，车流从城市主干道可就近直接进入地下车库,车进地下车库从北面出，地下车库，共可停车339辆，则商业区域总停车位为410.可以满足商业区域需求。住宅区主要车行入口设于西侧，。车行从入口处直接进入地下车库，电梯可直达地下室方便住户上下。住宅部分设地下车库二层，共可停车339辆，加上地面停车71辆，住宅区共可提供泊车位410个。需在本用地内解决，设计中经综合考虑，设在商业区与住宅区的联系部位，既方便两方面要求，又不影响各自的独立性。（空间类型根据项目概况，用地条件及市场定位，建筑的空间类型大致分为：ａ、自住型高层住宅户型设计构思源于现代生活理念，人

7、们生活的家园不仅需要优美的室外环境，更需要功能齐全、方便舒适、环保卫生、安全节能的可持续发展的室内生活空间。住宅体型采用一梯七户～十一布局，使建筑具有良好的采光通风、日照条件。加上每户1.4通阳台，提升住户的舒适与生活品味。b、商业综合体底层设三层裙房作为配套商业用房.c、生活配套商业在住宅首层设生活配套商业，既与商业综合体相互补充、相互完善，又在建筑空间上通过有序的布置，拥有统一协调的街景立面。（一）竖向设计基地现状地坪较为平整。地势从▽9.0～8.0米变化不大，而周边道路设计标高则明显低于场地。设计由东向松岗路