地产大佬们这五年

《地产大佬们这五年》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、地产大佬们这五年　　　　五年前的春?前夕，那一年冬天有多冷，或许大多数人已经不记得。下载论文网　　这一年，草根文化兴起，催生全民造词，全民娱乐。不同人群，被时代搭上烙印，手戴名表的政府官员被称为“表哥”，坐拥多套房产则被为“房叔”。　　然而真正意义上的房叔――房企大佬们在那一年过得并不如意。在经历了2011年史上最严厉和持续时间最长调控之后，楼市迎来了漫长而挣扎的寒冬。　　街道上的房产中介门店前，为御寒搓着手的工作人员大概对“冷清”的温度有了切身体会。　　寒冬的挣扎　　在地产调控的寒冬，各位地产大佬有各自的活法。　　2012年1月，万科销售金额为12

2、2亿元，同比降%；保利完成销售额亿元，同比下调%；富力为亿元，同比下调%。即便是销售额同比没有出现下滑的佳兆业、融创，环比也出现了大幅下滑：佳兆业1月销售额环比2011年12月下滑了67%，融创则萧条了69%。　　这一年，不少房企未能完成当期销售目标。焦头烂额的宋卫平和他的绿城，就是其中之一。2011年绿城中国的销售额为330亿元，仅完成年度目标60%，股价跌破每股4元大关，三天两头被卷入“破产”谣言。　　两头不得闲的宋卫平，一边忙着转型求生存，一边还忙着和复星集团董事长郭广昌打官司。真性情的宋卫平直呼，开发商应该多些互相支持和帮助。于是九龙仓和融创

3、就来了。宋卫平与孙宏斌之间有着“只如初见”的美好情谊，宋卫平说看重融创团队的狼性，要将项目主导权交给融创。　　在香港交易所上市两年的融创中国，在房地产领域的动作已不小。与绿城结缘后，2012年1月，融创获得了实质性回报，孙宏斌仅花了5100万元就拿到了绿城?香樟园项目公司的51%控股权。他并不满足，继续在微博上吹捧绿城与融创合作将带来的巨大影响。不到半年，融创又收购了绿城旗下5座城市9个项目的50%股权。　　并购作为孙宏斌的一大爱好，也为其贴上了“并购达人”的标签。谈不清是商业还是情怀，孙宏斌已经多次出现在“危难”企业的白武士名单中，虽然多次铩羽而归

4、。根据媒体统计，仅2016年，孙宏斌在并购市场上完成13笔交易，斥资约超过400亿元。2017年7月，融创集团又收购了万达所辖13个文旅项目的91%股权，交易金额为亿元。1.万科郁亮2.万达王健林3.融创孙宏斌4.碧桂园杨国强　　虽然如此，孙宏斌的人缘仍不尽如人意，从惺惺相惜到反目成仇，仅需要融创的一场收购，例如曾经的绿城宋卫平，如今的乐视贾跃亭。　　无论如何，快节奏的并购成就了融创。当初声称要超越万科的孙宏斌，2016年带领他的融创中国实现全年合同销售亿元，首次迈入千亿房企阵容，一举超越万达、华润、世茂。2017年，融创跻身国内房企销售排行榜前5名

5、。　　对于融创的叫板，万科似乎从来淡定自如。2012年，中国房地产测评中心发布的中国房地产企业销售50强排名显示，万科地产以1418亿元高居榜首，第二名为绿地集团，销售总额达1078亿元；第三名为保利地产，销售总额达1018亿元。　　彼时，奋斗了近30年的万科已经成为全球首个房地产年销售额超过200亿美元的公司，以亮眼的成绩占据各大榜首。当时万科的领军人物王石洒脱依旧，毫无冠军包袱，在哈佛大学刚刚安定下来，开启他的第二次游学，无暇顾及更多。　　而随后曝出的与田小姐的“红烧肉”事件，依然使王石处于舆论风暴的中心。在最辉煌的时候，对于取舍，王石依然坚定利

6、索。他告诉郁亮，惹上了这件事，如果对万科有很大的影响，他将当即跟万科进行切割。　　王石的放手，意味着万科的权杖逐渐落到郁亮手中。严谨的处事习惯，使得郁亮一直对房地产保持极其谨慎的态度。　　2014年，万科首次提出“白银时代”的说法，此后在房地产界广泛流传。与此同时，郁亮提出“事业合伙人”机制，他曾对《21CBR》记者表示，建立这项制度只花了3个月，想清楚这件事花了3年。淡定自若的沉淀，在后来即使经历了长达两年的股权风波，万科“一哥”的江湖地位未能被动摇。　　酷爱以“1个亿”作为生意单位的王健林，2012年和阿里巴巴的马云一起站在央视的演播厅前，导演在

7、台下交代，前面部分有些许沉闷，需要活跃气氛，于是两人便开了一个很大的“玩笑”：马云放言，未来电商不会取代传统商业，但会基本取代，这是生活方式的变革。王健林立马接话，咱们打赌，赌注为1个亿。如果10年后电商市场份额占到50%，王健林给马云1个亿，占不到马云给王健林1个亿。　　两年后，有人再问起这件事，王健林称不赌了，却依然不认输：“在我看来，电子商务和实体经济是可以融合的，不是非此即彼，你死我活。”　　以传统商业铸造首富宝座的王健林，五年后也将其13个文旅项目、76家酒店，打包作价632亿元卖了。他云淡风轻地说，万达要转型轻资产。　　五年前，在内地房地

8、产市场上搅动风云的还有李嘉诚掌舵的长实及和黄。2015年，他成立新公司长江实业地产有限公司，持有长实及和黄在