鑫荣花苑二期SWOT

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方鑫荣花苑二期SWOT分析（一）机会1、漳州市房地产市场发展现状机会（1）房地产市场重心将转移房地产从一二线城市转移到二三线城市，二三线乃至四线城市的楼市也正因一线城市需求和资金的挤出效应，而逐渐受到开发企业的重视。全国大多二三线城市的成交数据环比上扬，二三线城市的刚性购买比例本来就比较高，同时二三线城市土地成交均价同比上涨。（2）早期拍卖土地较多，加大未来供应量漳州市土地供应前松后紧，200

2、2-2003年供地总量高达了2658亩，是04-09年供地总和的2倍。土地存量巨大；随着国家宏观调控力度的加强，土地政策的严格执行，早期出让用地将会被逼入市，加大市场供应量。（3）房地产投资发展持续稳定增长（4）市场需求迅速增长随着漳州经济的发展，城镇居民的人均可支配收入不断增长，进而促进了住房消费的增长，漳州居民消费水平的提高，消费观念的升级使房地产市场需求旺盛，同时居民房改换房的需求，县城及周边地区来漳州置业的需求进一步拉升购房的需求，另外居民担心房价持续上升的心理，促使部分购房人提前入市购房等

3、因素也促使需要渐旺。（5）房价逐步上升（6）外地开发商助推漳州市场漳州市发展的良好前景和房地产市场巨大的潜力，吸引厦门地区以及全国性的实力开发商纷纷抢滩漳州，如厦门特房、夏商地产、建发房产、进宾士房地产、香港寰宇、香港信和等房地产公司都是漳州市场的主力军。（7）产品品质大幅度提升----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方随着

4、外地实力开发商的入市，新的开发理念提升了漳州市场的整体开发水平，一批具有较高品质、较大规模的社区将继续涌现，并将成为漳州楼市的主流产品。（8）客户群逐渐外延购房客户群仍然以漳州市以及周边县城客户为主，但在海西经济热炒以及周边城市楼市升值空间越来越小等因素的推动下，部分外地投资客已经将目光投向了这块明显的价格洼地。2、漳州市房地产发展前景（1）漳州房地产市场总体行情持续火热，房地产市场运行呈现以下特点：1)投资规模增幅明显2)商品房投放量继续加大（2）楼市前景：起点低、发展稳、潜力大1）以城市运营高度

5、打造东部大盘漳州城东在加快建设，很多配套设施在逐步完善，城东的新规划将带动整个城市新生活圈的形成，如果准备安家在漳州，东部是不错的选择，而且随着很多大开发商的进驻，东部的房子是有很大升值空间的。2）漳州房地产市场近几年的发展，不难看出，漳州房地产市场越来越受到外来实力开发商是的青睐。3、江滨板块机会（1）九龙江景的稀缺性与独一性九龙江景的稀缺性与独一性，使得江滨版块的楼盘已经超越了单一性的居住功能，而被注入生态、休闲、养生等丰富特性。（2）政府对江滨板块的重视　漳州市政府还将继续深入实施“建设新区、

6、开发沿江、改善旧城”----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方的城市发展战略。江滨沿线的房地产随着江滨大道的成功开通，以及其他市政配套设施的逐步落实，将吸引更多购房者的眼球，从而成为2007年的市区楼市版图中最为炙手可热的板块之一。（3）设施逐渐完善随着江滨区域道路、景观等配套设施的逐步落实和完善，凭借其得天独厚的江景资源，

7、江滨地产的品质和魅力必将得到更好的释放（4）升值空间大江滨可开发用地少，本项目具有稀缺性。（二）威胁1、楼市成交陷入低迷各地楼市成交陷入低迷，房价依旧保持高位。楼市正在走入市场与政策艰难博弈的敏感时刻。2、楼市陷入高位僵持各地成交量不同程度陷入低迷，房价快速飙涨势头得到遏制。限购政策抑制了高端楼盘的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，而郊区楼盘则趁势推盘，价格较低成交量大。3、多项政策将再加码房价持续居于高位，后续还会不会有更严厉的调控政策出台，近期从管理层的各种表态中不难发现，楼市调控将向着更长期、更

8、纵深的方向发展，房地产信贷政策、土地政策、税收政策都可能再度加码。4、信贷调控或遭遇对冲大量房企还可以通过境外融资获得大量资金，对冲了国内信贷收紧的效应。5、漳州房地产投资威胁（1）漳州城市化水平低，基础设施薄弱（2）产业发展缓慢而保守----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方（3）科技水平不