养老社区项目运营研究

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2、≠被照料亲和源的四个观点CHERISH-YEARNwww.qinheyuan.com观点3：老年≠福利≠非盈利亲和源的四个观点CHERISH-YEARNwww.qinheyuan.com观点4：养老事业：善业+福业亲和源CHERISH-YEARN亲和源的四个观点目录CHERISH-YEARNwww.qinheyuan.com中国养老产业概述养老社区的概念和开发运营模式亲和源的运营中国养老产业概述老年人口规模巨大人口老龄化的速度比较快、达到的水平比较高老龄化阶段推进速度不平衡是人口老龄化在空间分布上不平衡城乡倒置显著老龄化超前于现代化CHERISH-YEARNwww.qinheyua

3、n.com中国社会老龄化的最新状况中国养老产业概述AgePyramid1990-2050中国养老产业概述7.69%Age65+中国养老产业概述中国养老产业总体状况中国老龄人口催生的市场需求老龄消费品市场老龄住房市场社区居家养老服务市场老龄教育市场老龄市场的投资需求老龄人口资本市场需求老龄人口精神文化需求养老资源改建需求CHERISH-YEARNwww.qinheyuan.com老龄护理服务市场老龄旅游市场中国养老产业概述中国养老产业总体状况CHERISH-YEARNwww.qinheyuan.com老年地产老年护理老年服务老年用品亲和源CHERISH-YEARN亲和源的四个观点目录

4、CHERISH-YEARNwww.qinheyuan.com中国养老产业概述养老社区的概念和开发运营模式亲和源的运营养老社区的概念及开发运营模式CHERISH-YEARNwww.qinheyuan.com养老社区的概念界定内容传统养老机构养老社区选址一般分布于成熟社区；属地化分布，服务于当地或周边居住老人自然环境好、交通便利的近郊人群困难老人为主（以不能自理和半自理居多）中高端养老人群（全老龄段）产品以固定面积的标准间为主养老设施完备的老年养老专门社区房型多样，可选择性较多可供老人体验居住、子女探望居住产品类型单一的宿舍式公寓居家式公寓安养式公寓度假公寓收费收费统一标准，档次没有区

5、分可根据自己的经济条件、健康状况选择住房类型、等级和服务档次入住方式租住多种形式（包括出售产权、产权酒店式、会员制、租住式等）配套解决吃、穿、医等基本生理需求自用满足老人医疗、教育、餐饮、休闲娱乐活动等多方面需求自用+商业化运营服务常规服务（安全检察、换洗、清扫房间、介助、介护或专护服务）常规服务+教育文化、休闲娱乐等其他增值服务养老社区的概念及开发运营模式CHERISH-YEARNwww.qinheyuan.com市场类别运营模式代表项目出售产权形式按揭或付清房款北京太阳城、上海绿地21城—孝贤坊产权酒店北京太阳城租赁制形式会员制上海亲和源保证金制杭州金色年华租金制上海亲和源和杭

6、州金色年华的安养式公寓养老社区的概念界定养老社区的概念界定养老社区的概念及开发运营模式CHERISH-YEARNwww.qinheyuan.com日本养老模式研究养老理念的借鉴通过自动化和电器化帮助老人实现自助和自理设计的人性化和严格的质量监控美国养老模式研究提供全老龄阶段的居住产品优质、个性化的附加服务适宜的服务氛围的营造。国内外养老社区市场研究养老社区的概念及开发运营模式CHERISH-YEARNwww.qinheyuan.com中国养老社区的发展现状中国有“未富先老”的基本国情中国老年社区市场供给不足京沪等地老年社区市场需求加大中国老年社区政策支持力度不大国内外养老社区市场研

7、究养老社区的概念及开发运营模式CHERISH-YEARNwww.qinheyuan.com■保险公司和房地产公司看好养老社区项目保险行业泰康人寿：以22亿元注册资金，成立泰康之家投资有限公司；泰康人寿投资10多亿元，在北京昌平区中关村生命科学园建设总占地253亩的后援中心；包括泰康健康管理研究中心、康复研究中心、客户服务及信息技术中心、自用配套项目和与养老事业相关的机构等。预期的目标是在北京和上海建立高端养老社区；（曾计划斥资40亿元购置东方太阳城的现有房地产项目建造