中国房地产融资渠道创新研究

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1、中国房地产融资渠道创新研究　　　　摘要：房地产行业是我国十分重要的产业，其对国民经济的发展有着不容忽视的作用，但是房地产行业也是属于资金密集型行业，其具备投资量大、周期长、资金收益慢等特点，因此必须要保证良好的资金供给。保证资金渠道的多样性是其核心环节，本文简单的探讨了房地产行业的融资渠道，以及存在的一定问题，并提供了一定的参考建议。下载论文网　　关键词：房地产；融资；渠道创新；策略　　由于房地产行业本身的特殊属性，使得资金链的安全与否成为了房地产行业发展的重要因素。良好的融资渠道是房地产行业安全运营的前提保障，但是随着

2、时代的不断变化，以及国家相应的调控政策，对金融市场和融资渠道都带来了一定的冲击，所以房地产的融资渠道必须进行了一定的创新来适应时代的要求，本文从以下方面对房地产的创新融资渠道进行了阐述，并提出了其存在的问题，以及相应的建议。　　一、房地产行业融资的主要渠道　　（一）银行贷款融资　　在目前阶段，房地产开发企业选择的融资手段几乎都是银行贷款融资，主要是因为银行贷款融资具有成本低、效率高的特点，但与此同时银行也会对房地产开发企业的贷款做出一定限制，如限定还款期限，如不能按时还款的话，银行就会采取相应的强制措施，还要对房地产开发

3、企业进行一定的评估，看其是否符合国家规定的标准，若不符合相应规定的标准，银行不会对其办理相应的银行贷款。　　（二）IPO融资　　随着国家推行注册制的出台，导致上市融资的难度降低，也使越来越多的房地产开发企业选择IPO融资，IPO的优点主要集中在还款利息的压力比较小，但是其缺点也比较明显，就是手续相对比较复杂，审核时间比较长，不能立即得到资金，并且对企业的上市资格要求较高[1]。　　（三）开发新的合作　　当前阶段，房地产企业合作开发有很多种形式，常见的有三种，第一种是土地入股合作开发，具体实施就是一个企业提供土地，另一个企

4、业提供资金，然后双方进行合作；第二种就是联合成立项目公司，具体流程就是开发商和土地拥有方一起合作成立项目公司，然后土地拥有方将土地使用权变更到联合成立的项目公司名下，最后由开发商进行经营；第三种是联合竞买，具体过程就是开发商和合作方一起参加土地部门举行的拍卖招标，竞买成功后双方按照一定的比例来出资开发建设并一起分享利润[2]。　　二、房地产行业融资渠道存在的问题　　（一）没有健全的房地产融资保护体系　　就现阶段而言，社会中并没有健全的房地产融资保护体系，增加了房地产融资的风险也限制了房地产的稳定发展。拿银行贷款融资来举例

5、说明，银行对外进行放贷的时候，考虑的是风险和收益的平衡，并且?y行需要收取一定的利息，这样的形式加剧了房地产企业高额负债的情况。而房地产企业在风险和收益不对等的情况下，可能会出现违规贷款的情况，使房地产金融市场增加了一些不必要的风险，也对银行的稳定性造成了一定影响。但是我国目前的发展情况，对这样的问题还是没有实质性的解决方法，并且还是没有形成健全的房地产融资保护体系以及房地产金融市场服务体系。　　（二）国家对房地产融资市场监管力度不够　　根据我国目前的情况来看，房地产金融市场方面的法律法规已经对房地产的开发起不到任何的规

6、范作用，相较而言国家颁布的相关法律法规已经落后房地产的市场开发，所以需要形成房地产金融监管体系，以及相关部门要出台明确的条例，让一切可以在制度下进行，减少了出现错误的可能性。随着经济的不断发展，房地产产业也得到了很好的发展机会，并且形成资产规模化，使融资活动变得越来越复杂化，尤其是不能把控好风险的本质，找不到可靠的资金来源，房地产集团可能会出现负债的情况，所以要面临更多的融资风险。　　（三）企业对融资风险的认识不全面　　企业集团的融资活动涉及的问题比较多，受到的外在影响因素也比较多，并且贯穿于企业经营活动的整个过程。随着

7、社会经济的高速发展，企业集团资产在不断增长，融资情形也变得复杂化，所以集团的资本结构还存在着负债的可能性，还面临着巨大的融资风险，同时因为企业管理人员风险认识的不全面，风险管控能力欠缺，并且始终没有提高的意识，无论是现金性风险还是收益性风险，都会给企业造成严重的不良影响。　　（四）存在一定潜规则的间接融资方式　　我国在房地产发展的方面，存在着一定的潜规则，因为自有资金和流动资金，以及开发贷款和垫资都需要取得相应的证件，并按照相应的开发原则来做到个人贷款用于个人，房地产贷款用于进行房地产开发，房地产的运营资金多数来自于银行

8、贷款，而个人的按揭还贷隐藏着许多风险，并且容易发生次贷危机。　　三、房地产行业融资的创新渠道　　（一）房地产投资信托基金　　房地产投资信托基金简称REITS，其主要原理就是由相关机构发出收益凭证，让后向投资者来收取投资基金，将获得的基金用来对房地产开发以及房地产投资，并由相关机构来进行运营管理，并按照一定的比例来划分