万科桃花源a1地块项目

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1、万科桃花源A1地块项目环境影响报告书（简本）建设单位:青岛万科银盛泰置业有限公司环评单位:河南源通环保工程有限公司2014年3月万科桃花源A1地块项目目录1建设项目概况31.1项目背景与评价任务的由来31.2项目建设规模及内容31.2.1建设规模31.2.2建设内容51.2.3结构形式51.2.4工程投资61.3评价标准61.3.1环境质量标准61.3.2污染物排放标准72建设项目周围环境现状82.1周边环境82.2建设项目环境影响评价范围83建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果93.1建设项目环

2、境污染因素分析93.2建设项目评价范围内的保护目标分布113.3环境影响及其预测评价113.3.1环境现状调查与评价结论113.3.2施工期环境影响评价结论113.3.3营运期环境影响评价结论123.3.4环境风险评价133.3.5建设项目环境保护措施133.3.6建设项目环境经济损益分析133.3.7建设项目采取的环境管理计划及环境管理制度133.3.8环保设施“三同时”验收144项目规划符合性、总体布局合理性分析15tel：0532-850712692万科桃花源A1地块项目4.1项目规划符合性分析15

3、4.2项目选址合理性分析164.2.1项目周围基础设施配套合理性分析164.2.2环境可行性分析164.2.3总体布局合理性175环境影响评价结论176联系方式17tel：0532-850712692万科桃花源A1地块项目万科桃花源A1地块项目环境影响报告书简本1建设项目概况1.1项目背景与评价任务的由来随着我国城市居民生活由小康向更高水平的转变，居民对具有良好居住环境的住宅需求越来越多，为满足城市居民改善居住条件的需要，由日照万科房地产开发有限公司、青岛银盛泰集团有限公司、成捷有限公司合资成立了青岛万科

4、银盛泰置业有限公司，根据市场需求及城市发展定位出发，拟在青岛市城阳区文阳路以南、民城路以西建设万科桃花源A1地块项目。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，以及青岛市环境保护局的要求，青岛万科银盛泰置业有限公司委托河南源通环保工程有限公司编制《万科桃花源A1地块项目环境影响报告书》。评价单位接受委托后，立即进行了现场踏勘和调研，分析了该项目的相关技术文件，搜集了有关资料，在调查、研究的基础上编制了

5、该项目的环境影响报告书。1.2项目建设规模及内容1.2.1建设规模项目总投资60000万元，总占地面积约94695万m2，其中总绿化面积约2.85万m2，绿化率30.14%；总建筑面积约199173m2，其中地上建筑面积约170451m2，地下建筑面积约28722m2。项目综合技术经济指标如表1-1。表1-1项目综合技术指标一览表项目指标单位规划总用地面积94695m2总建筑面积199173m2地上总建筑面积170451m2其中商品住宅142824m2经济适用房8385m2商业14404m2幼儿园2758

6、m2公建及配套面积（具体内容见表1-2）2080m2地下总建筑面积28722m217万科桃花源A1地块项目容积率1.80—建筑密度23.3%绿化率30.14%绿化面积28500m2停车位1705辆其中地上902辆地下803辆规划住宅总户数1664户总入住人口数5325人表1-2项目公建及配套设施一览表种类项目建筑面积单位备注教育6班托幼2758m227#楼，两层，设1处食堂商业金融服务邮政所100m2两层，位于31#住宅楼下方独栋商业房2214m2主体三层，位于项目东南角，主要经营一般性零售店及餐饮业沿街

7、商业网点12190m2位于住宅楼楼体之间，主要经营一般性零售店，无餐饮业、娱乐业文化体育设施文化活动站400m2两层，2#住宅楼下方居民健身场地1500m22处医疗卫生社区卫生服务站200m2两层，7#住宅楼下方行政管理社区服务社区居委会60m2两层，31#住宅楼下方社区警务室30m2一层，30#住宅楼东南侧紧邻物业管理1060m23处，分别位于20#、22#、32#住宅楼下方社区服务站200m2两层，3#住宅楼下方市政公用垃圾转运站100m2地下，位于项目地块东北角公共厕所30m21处，项目地块东南角配

8、电站770m25处，均位于地下车库内换热站150m21处，地下车库内燃气调压箱3（占地）m21处，19#楼西北侧地上生活水泵房80m21处，地下车库内消防水泵房100m21处，地下车库内17万科桃花源A1地块项目1.2.2建设内容根据规划设计，本项目地上主要建设22座高层住宅楼、5座小高层住宅楼、1座2F幼儿园、1座3F独立商业房、13处沿街商业网点房以及相应的配套公建设施，地下规划建设1层车库。项目地上总建筑面积约17045