珠海商业街调查访谈

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1、珠海市商业街调查访谈访谈对象吴先生访谈内容世派街租金售价情况：外街租金：从东（肯德基）往西，租金依次递减：100—90—80—60元/平米内街租金：一楼均价35元/平米，二楼20~25元/平米外街售价：30000元/平米内街售价：一楼：16000元/平米，二楼：8500元/平米世派街经营不成功的原因整个世派街缺乏娱乐场所，没有足够的吸引客户过来的亮点广告面不够大，人流量有限，太过于冷清商业氛围不浓对于二期商业的想法：10%，15~20平米的小铺70%，40~80平米铺位，这个面积区间是最好租的20%的大铺位，引进大型商家，以吸引人气。成交案例：外街卖的最

2、贵的是38000元/平米，35平米，一个70岁的香港人，买来以租养老的，130万，一次性付款。因为租给一家商业银行，租金比较高，达到126元/平米，扣除20%的租金税，税后租金收益100元/平米，随后回报率才3%。成功案例在珠海社区商业做的比较成功的是润城的商业，引进了苏宁电器，带来的人气带动了整个社区商业借鉴五洲花城二期一定要引进品牌商家，通过品牌商家的影响力吸引客户过来，带动整个商业访谈对象蔡女士访谈内容这里的人流量太少；这条路没有通车，以前没有通自行车的时候生意更差；年轻人很少在这里消费，五洲花城的业主基本上不来这里买，来消费的基本上都是周边的村民

3、；我这个店铺50平米，每月1000多元的租金；以前是在山场那边做生意，现在搬过来了，很多都是山场的老主顾，新客户很少；这里的商铺很少有赚钱的，都是转租来转租去；上面这些家都是从山场那边搬过来的，当时拆迁太紧，来不及找铺面，考虑到有老主顾，所以就搬过来了；那边房东已经委托人把铺面卖出去了；以前在山场那边赚的钱多，因为人多，比较集中；世派街有个铁门没有开，山场回迁房的人没有办法过来消费；如果绕道过来，很多人就会南坑那边，走那边的距离跟绕道这边来差不多；访谈对象郭女士访谈内容这里白天没人走，晚上还稍微好点；这里环境太差，比如单车没地方放，衣服到处晒，狗满街跑；

4、当初来的时候很不错，以前没有这种打麻将的人，素质很差，拖把到处放，店铺档次低，形象差；人家进来都不知道是住人的地方还是商铺；我们以前的店在丹田，在这儿卖陶瓷已经有两年了，主要是做熟客，拱北、澳门、香港、中山的都有，都是自己的熟客，一百个人当中只有两三个新客户；多做点广告，跟业主讲租金降低点，把生意做起来，商铺是长期投资，这条街旺不起来，10年、20年投资都收不回来，这条街旺起来后，租金自然就涨起来了；一定要限制（业态），打麻将的都不能引进，要引进一些名牌；还有卫生问题，商铺的业主素质很差，把商铺里养的狗拴起来，不要到处跑；建议这条街只做一种生意，比如都是

5、卖衣服，休闲娱乐场所，小吃，再就是把租金降低。访谈对象陈先生访谈内容最好能在这里引进麦当劳，这条街的氛围已经做得不错了，引进大品牌的商场比如万佳、新一佳会提升这里的整体价值；如果引进苏宁、国美，估计效果一般；因为要人流旺，需要一个大supermarket，家乐福那边的人流引不到这里来；这里可以做啤酒街，酒吧街，喝啤酒的人太多了；工商局只要能发牌，业主有意见没有办法；酒吧街吵就是个隔音问题，把车全停在外面，不让进来，就没有什么问题了；少一点网吧，这里网吧很乱，总是打架砍人，一点安全感都没有；其实这条街的优势很明显，周边人群的消费能力很强，但是生意就是做不起

6、来，做点特别的灯饰，把内街装修得有特色点、要醒目；这里人都是搬来三个月就搬走了，我们都是做熟客才能撑下来；管理太差，有些业主做得不对也没人说；当初看中这里的环境好，现在实在太乱了；希望多搞点活动，做点广告之类的。访谈对象张女士访谈内容我是在公交汽车的广告上了解到世派街的，当时感觉这里很亮堂，很有档次，再加上小孩在三场上学，于是，就决定在这里开店；世派街商业不好的原因，首先是没有规划，店铺业态杂乱，有很多档次很低的店，这样顾客会感觉没有什么看的，不愿意在这里转。其次是管理不好，没有恰当的规章制度。这里没有统一的营业时间，店铺开关门都是随意的，有很多店晚上七

7、点多就歇业了，而顾客往往是下了班才出来逛街，这时世派街已经没有多少店可以转了，久而久之，顾客就会越来越少。而且世派街的北入口也不是很显眼，入口处有几家店已经关门了，还有几家低档次的店，给人感觉这里的生意不好，档次不高；另外，这里的卫生也不太好，还有人当街晾衣服，还有的店一半是餐饮另一半是卖桶装水的，这些都会影响商业街的品质。我这间店一个月租金1700元，面积有41个平方。五洲一期沿街商铺的生意还不错，但租金太高，一个平房一个月要一百多；五洲花城二期如果能开，在位置比较好的地方，比如靠近家乐福的地方，我会考虑购买商铺；设计上我希望门面大一些，3.5米左右就

8、好，而现在的只有2.5米左右。访谈对象王小姐访谈内容总是说搞活动，管理处要我们商