江南财富城可行性研究报告

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1、1·总论1.1项目概况项目名称：X江南财富城项目总投资：3000万元，总建筑面积约30307万㎡项目开发单位：X市X房地产实业有限公司项目可研单位：X市工程咨询中心1.2区域概况X县是革命老区,位于湖南省南部边陲，南岭山脉中段北侧，东接临武县，南界江华县和广东省连州市，西邻宁远县，北毗嘉禾县。境当“楚尾粤头”，为湘粤相通重要门户。地处东经111°54′15″—112°2′08″，北纬25°01′02″—25°31′08″。县境东西宽55公里，南北长67公里，全县总面积1810.14平方公里，总人口35.34万余人，辖25个乡镇办事处，5个农林

2、茶场，2005年国民生产总值为219300万元，其中：第一产业：56260万元；第二产业：67940万元；第三产业：95810万元。境内属中亚热带季风湿润气候区，日照充足，雨量充沛，四季分明，年平均气温17.8℃，无霜期290天，降雨量1527.6毫米。X县区位优越，交通便利，素有“湘南门户”之称，是湘南通达粤海的捷径，是沿海的内地，内地的前沿。全县共有公路总里程782.8公里。省道S324、S323、S322线交汇其中，永连公路贯穿全境。东距郴州118公里，南距广州340公里，西距X164公里。X40县是湘南改革开放过渡试验区，湖南综合改革

3、试点县和湘南农业综合开发重点县。全县现已形成8个500亩以上的黄花梨基地，12个2000亩以上的优质烤烟基地，10个1000亩以上的商品蔬菜基地，1个万亩以上的大径材基地，12个5000亩以上的丰产楠竹基地，3个500亩以上的高效药材基地，6个出栏3000头以上的瘦肉型牲猪基地。境内资源丰富，可谓物华天宝，地方电力充足，是全国首批100个电气化达标县之一；矿产资源丰富，境内已探明的矿藏有铅、锌、锰、铁等25种，其中黑七型锰铁矿储量达1.5亿吨。近年来，X农业结构调整步伐加快，农村经济日趋繁荣，以个体私营和股份合作企业为主的乡镇企业发展迅速。1

4、997年被评为全省乡镇企业发展“十快县”和X市乡镇企业强县。全县乡镇企业已形成建材、轻纺、冶金、水电、竹木加工和交通运输等六大支柱，是全省运输大县、小水电大县和最大的石材加工基地。今日X经济繁荣，社会稳定，人民安居乐业。1.3项目简介1.3.1项目的由来X江南财富城位于X市X城区繁华的最具升值潜力的商业核心圈——城东路。为适应社会发展，本公司从X县国土局以拍卖方式获得该土地的使用权。1.3.2项目简介本项目为商业综合开发项目。一至二层为商业用房，三层局部商业用房，三层以上为高层商品住宅。共开发三栋房屋建筑。建于城东路与规划道路的交叉口，与X步

5、行街构成新的商业中心圈，临邻湘粤路酒店一条街、塔峰路针织一条街。总用地面积4705.2㎡，总建筑面积约30307万㎡，其中商铺面积7835.5㎡，商品住宅22471.5㎡。项目总投资3000万元。项目建成后，成为X新的商业景点——江南财富城，促进X商业繁荣，发展第三产业，引领新的消费时尚。401、沿街门面优先满足社区商业，如邮政、银行、美容美发、药店、通讯、汽车美容、影楼、音像店、干活店、修理行、文印店、西饼店、鲜花礼品店、书店、服装店、精品店等。2、内部以服饰为主，围绕相关衍生产品，适当地引进中西餐饮，及休闲娱乐，如足浴、保健按摩、健身馆、

6、休闲茶馆、美容美体馆、网吧。3、很容易聚集人气的业态——餐饮、休闲娱乐安排在二、三楼，以带动人流往上走。1.4项目开发单位基本情况X市X房地产实业有限公司成立于2003年1月14日，位于X市冷水滩区零陵北路310号，是X市较具规模的一家综合型房地产开发企业，有三级房地产开发资质。公司注册资金1000万元，公司拥有资产总资产2530余万元，经营范围：房地产经营开发、信息咨询、物业管理、房产出售、出租、建筑装饰工程、建筑装饰材料经营。已成功开发了“冷水滩江南财富城”等项目，有着一定的商业房地产开发经验。公司按照现代企业制度要求，建立和完善了项目开

7、发策划、建设、营销、财务、质量管理等系列规范的内部管理制度，形成竞争上岗的用人机制，追求社会效益、经济效益双赢及可持续发展战略已成为公司的经营理念。公司拥有大量的工程技术人员，其中高级工程师二人、注册规划师一人、土建工程师五人、注册会计师一人、注册造价师一人，以及市场营销、统计等技术人员22人。1.5可行性研究的主要依据及范围1.5.1可行性研究主要依据401、国家现行的有关法律、法规、规定。2、X江南财富城建筑初步设计方案。3、X江南财富城规划及规划批复。4、土地拍卖确认书及土地使用证。5、项目建设开发单位提供的基础资料。1.5.2可行性研

8、究范围本次可行性研究主要依据国家有关政策、法律、法规、规范等，及建设单位提供的基础资料为前提，对该项目建设的必要性、工程建设条件、工程规划设计方案、工程建设内容进行