建筑改造研究0504

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1、改造·重塑·新生城市更新社会背景：城市更新是一个永恒的课题，对城市旧建筑进行必要的改造是城市更行具体的措施之一，，世界城市发展历史表明，任何国家城市建设大体经历三个发展阶段，即大规模新建阶段，新建与改造并重阶段，以及对对旧建筑更新改造再利用阶段。旧建筑是地区历史和文化的物质载体，是城市文明的见证，目前在我国对于具有历史价值的建筑的保护政策及方法已经比较完善。但是对于非历史性和历史性较弱的建筑采取了完全拆除重建的方法。在发达国家，利用废弃建筑（包括厂房，仓库）进行改造，使其适应其他功能的建筑空间的案例很多，已日趋成为开发这类项目的主导方式。旧区改造历史建筑保护老旧建筑再利用旧建筑改造

2、的原因与优势旧建筑的改造原因归纳起来有以下四点:1)经济因素。一幢建筑结构造价约占其总造价的1/3,改建比新建可省主体结构所花的大部分资金。同时,旧建筑的改造性再利用可减少开发商初期投资(包括拆迁、土建费用等),基地内原有的基础设施可继续利用。由于建设周期短,可让业主尽快投入使用从而获得较大利润,在经济上是非常合算的。2)社会文化因素。旧建筑大多数具有它的地域性特点,是城市文明进程的见证,它们参与了文明进步的过程,是该地区历史和文化的物质载体。以前我们对于具有历史性的建筑采取原样修复的方法,而对于那些非历史性的建筑和历史性较弱的建筑则采取了完全拆除重建新建筑的方法。3)情感因素。旧

3、建筑向人们表述了城市发展的历史和延续性,使人们在心灵上得到慰藉,人们在这些旧建筑面前体验到城市发展的历史和人类自身的创造能力,而这种空间和时间上的文化认同构成了我们生存空间的框架。4)环境因素。环境污染总体的34%以上是因建筑业在建设和使用过程中造成的,全球一半以上的能量在建筑的建造和使用过程中消耗。旧建筑改造的手法通过近一个世纪的探索和发展,对旧建筑进行改造性再利用的手法也多种多样。现代主义、后现代主义、解构主义、极少主义、有机形态等等艺术手法都在旧建筑上有过尝试。随着法国卢浮宫的改扩建,德国国会大厦的改建成功,标志着现代主义手法在旧建筑利用上的成熟和主导地位。以下几种方式是常见

4、的旧建筑改造的方式。地方政策：上海启动城市更新——http://www.shanghai.gov.cn/shanghai/node2314/node2315/node4411/u21ai1004759.html本市建成区还存在城市能级不高、活力不足、公共空间和服务设施仍有较大缺口、城市慢行系统便利化程度不高、城市风貌保护不够等问题。”创新土地开发方式，将按照“存量补地价”的方式，支持现物业权利人依据规划重新取得建设用地使用权不少世界知名城市都有过“大拆大建”“断了文脉”的历史过程，而在引入“城市更新”机制后，他们开始注重城市的历史传承，注重空间与人的共生关系，逐步走上了城市复兴之路

5、。“城市更新是有机的，永远持续的。”城市更新具有更丰富的内涵，它强调空间环境的改善、城市功能的提升和城市文化的传承。其他地方——国外案例：————————国内案例：————————正在进行城市更新试点的徐家汇西亚宾馆，具体方案是：建筑改建，底层架空，整体抬高。效果图上清晰可见：西亚宾馆整个底层成为公共空间，二层建设人行连廊与附近其他楼宇相连，三、四层则设置为停车场。西亚宾馆附近原先停车难、通行难的问题解决了。其用地性质、空间高度、建筑面积，都可在符合法规的前提下进行调整。在西亚宾馆的案例里，一层和二层被作为公共空间移交给了政府，产权人徐家汇商城集团则得到了用地类型调整的“补偿”——

6、西亚宾馆从原来的酒店调整为商办。“徐家汇商圈空中连廊”也是值得关注的升级项目之一。据悉，项目一期将于2015年落实推进，平台连廊将连接T20（西亚宾馆）、美罗城和太平洋数码二期。买数码去太平洋数码，一直以来都是上海消费者的习惯。然而随着电商的发展，数码业态趋弱已成必然。相关人士表示，如今的太平洋数码销量逐年下降。针对这一现实，徐家汇太平洋数码城二期将歇业，今年将拆除改建为以休闲娱乐为主的场所。邻近的百脑汇数码广场明年也将进行业态的调整，数码类产品的销售将减少到30%，并大幅度增加餐饮和生活用品销售的比重美罗城听歌剧：入‘上剧场’就是要增加徐家汇商圈的文化气息。今后，‘上剧场’将成为

7、徐家汇商圈一张的文化名片。”数码业态将逐步淡出西亚宾馆变高端商务楼空中连廊实行阶段推进根据规划，徐家汇商圈空中连廊会实行阶段推进。一期工程主要是连接美罗城、太平洋数码二期以及原西亚宾馆。二期则连接汇金百货、上海第六百货大楼以及港汇广场。徐家汇人行天桥将成为空中连廊的一部分。　　空中连廊建成后，不仅能美化徐家汇商圈，也将大大缓解徐家汇地区人车混行的现状。据上海市城乡建设和交通研究院日前发布的道路拥堵指数显示，徐家汇商圈是去年上海15个地面道路严重拥堵地区之一。空中连廊