b《规程》条文说明终稿1207

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1、江苏工程建设标准房屋面积测算技术规程ConstructiontechnicalspecificationofbuildingareasurveyingandmappingDGJ32/TJ131—2011条文说明目次1总则…………………………………………………………………2术语…………………………………………………………………2.1房屋面积测算术语………………………………………………2.2建筑术语………………………………………………………3房屋面积测算的数据采集………………………………………………3.1房屋

2、预售测绘的数据采集………………………………………3.2房屋实测数据的采集………………………………………………4房屋建筑面积计算规定…………………………………………………4.1一般规定…………………………………………………………4.2计算细则…………………………………………………………4.3共有建筑面积的分摊与计算………………………………………5房屋的变更测算…………………………………………………………5.1变更分类…………………………………………………………5.2受理变更……………………………………………

3、……………5.3变更测算…………………………………………………………6房屋面积测算成果报告………………………………………………6.1房屋面积测算数据的处理原则…………………………………6.2检查、验收与成果资料…………………………………………1总则1.0.1～1.0.3阐述制定本规程的目的、内容、适用范围和房屋面积测算的基本原则。本规程适用于省辖区内有关房屋登记工作中各类房屋面积的测算工作，重点突出了有关房屋面积计算细则和房屋共有面积的分摊计算部分。在细化本规程的同时，考虑今后与土地地下空间条例接轨等问题

4、，更重要的是在合情合理的基础上，统筹考虑了维护群众利益，构建社会和谐等方面的要求。1.0.4本规程主要依据国家现行相关的法律法规而制定的地方标准。本规程条文有些是现行标准条文，有些是以现行标准条文为基础改写的，有些是引用全国各地的地方法规条文，另有些是采用目前省内经实际作业证明并经专家论证可行而新增的。同时本规程规定，除应遵循本规程外，尚应符合国家、行业现行有关标准的规定。参照的标准包括：《房产测量规范》GB/T17986-2000《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005《住宅设计标准》G

5、B/T50096-1999《民用建筑设计通则》GB/T50352-2005《民用建筑设计术语标准》GB/T50504-2009《测绘基本术语》GB/T14911-2008《房地产市场信息系统技术规范》CJJ/T115-2007《房屋建筑面积测绘技术规范SZJG/T22-2006《房屋面积测算技术规程》DB11/T661-2009《数字测绘成果质量检查与验收》GB/T18316-20081.0.5本标准自2012年3月1日起施行。基于房屋面积测算技术规程前后衔接的考虑，凡在本标准实施日期之前已取得《建设工程

6、规划许可证》的新建工程项目的房屋面积测算，或由当地测绘单位进行过房屋建筑面积预售测算、竣工测绘、变更测绘并出具有效《房屋建筑面积测算报告》项目的，应按原有关规定执行。第21页共21页2术语和定义2.1房屋面积测算术语2.1.1～2.1.19本章节中有关房产面积测算的术语和定义分别引用《房产测量规范》GB/T17986、《测绘基本术语》GB/T14911-2008、7《房地产市场信息系统技术规范》CJJ/T115-200、《房屋建筑面积测绘技术规程》SZJG/22—2006、《房屋面积测绘技术规程》DB11

7、/T661-2009等，个别定义为自行定义。涉及房屋面积测算中的基本概念:1房屋面积测算类型包括：房屋预售面积测算、房屋登记面积测算、房屋现变更测算。房屋测算工作包含：房屋平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测算、成果资料的检查与验收等。2房屋面积测算成果包括房屋登记相关要件、房屋面积预（实）测算任务委托书、受托房屋测算声明、项目测算说明、房屋建筑面积（幢）测算明细、房屋（丘）平面图、房屋分层分户平面图、房屋（幢）共有建筑面积分摊说明（或协议认定表）与其他相关协议或说明等。

8、项目测算说明内容包括：项目概况、原有资料利用、作业依据、利用设备、人员组成、技术方案、质量控制、质量评定、成果提交、其他说明等。涉及大范围的项目测算，应提交项目技术设计、技术总结、验收报告，以及房产分幅平面图等。3房屋建筑面积：一般由成套房屋、非成套房屋和非住宅三类房屋建筑组成。目前还有如车位、商业摊位等特殊房屋，此类房屋有部分属于无实际墙体，采用界址（界线）来隔断确定套内空间，可视作无套内墙体面积的成套房屋。2.2建筑术语2