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时间:2018-10-23
《历年房地产开发与经营真题及答案整理》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、房地产开发与经营(自考试题及答案)一、单项选择题(本大题共20小题,每小题2分,共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是A13A、房屋销售B、房屋建造C、土地经营D、物业管理2、物业管理属于房地产经营中的D16A、地产经营B、房产经营C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策的是C23A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大后悔值法4、我国房地产开发主管机构对房地产实行
2、资质管理制度,我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别B41A、4B、5C、6D.75、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是D4954A、分工协作原则B、授权原则C、可量化性原则D、弹性原则6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,居住用地使用权的最高出让年限为D90A、40年B、50年C、60年D、70年7、土地使用权出让一级市场不在实行的方式是A91A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖8、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,由国务院批准的是征用基本农田以外的耕地超过B99A、25公顷B、35公顷C、45公顷D
3、、55公顷9、下列选项中属于土地使用权出让方式的是C91A、出售B、交换C、拍卖D、赠予10、下列选项中属于房地产市场调查作用的是A119A、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划B、是项目立项、用地审批的条件C、是编制规划设计方案的依据D、是项目投资决策的基本依据11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是B128A、被调查者,回答率高B、可以扩大调查区域,增加调查样本数目C、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费12、下列报表中属于基本报表的是C137A、成本费用估算表B、贷款还本付息表房地产开发与经营试卷第6页(共6页)C
4、、现金流量表D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元,年利率10.8%,借款期限3年,每年付息一次,到期一次还本,企业所得税率33%,筹资费用不计,这笔长期借款的资金成本率是7.24%162例题7-1A、7.24%B、7.24%C、7.24%D、7.24%14、住宅建筑净密度等于B172A、住宅建筑面积/居住用地面积B、住宅建筑基地总面积/住宅用地面积C、住宅总面积/住宅用地面积D、总建筑面积/总用地面积15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标,潜在投标人不得少于A183A、3B、4C、5D、616、进度计划的执
5、行主体是D202A、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业17、开发商进行反索赔时,下列说法错误的是D233A、由于承包商的原因造成工期延误的,开发商可要求支付延期竣工违约金B、如工程存在缺陷,承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程,开发商可据此向承包商索赔C、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔18、发布房地产信息最主要的载体是D259A、电视B、杂志C、广播D、报纸19、下列说法错误的是B269A、电视是发展速度最快的广告媒体,但在房地产领域的应用尚不普遍25
6、9B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视C、房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动261D、房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性和情感性,在房地产产品的销售中优势明显26220、小区景观悦目,服务设施完备,建筑质量好,房地产价格就高。这些因素属于C74A、宏观环境B、中观环境C、微观环境D、人们心理1.常见的不确定型决策方法不包括A.大中取大法B.小中取大法C.最小最大后悔值法D.最大可能法2.我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别A.3个B.4个C.5个D.6个房地产开发与经营试卷第6页(共6页)
7、3.房地产企业经营决策的特点不包括A.目标性B.固定性C.灵活性D.可行性4.房地产企业经营决策的影响因素不包括A.地理环境B.决策者对风险的态度C.思维定式D.时间5.被称为十字图表型分析法的是A.SWOT分析法B.道氏评估法C.多因素加权分析法D.风险指数法6.调查人员不与被调查者正面接触,而是在旁边观察的方法称为A.实验法B.观察法C.小组座谈法D..深度访谈法7.支付工程款的方式不包括A.按月支付B.分段支付C.按年支付D.竣工后一次支付8.主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是A.比较法B.因素分析法C.连环替代法D
8、.比率法9.索赔事件发生多少天内,承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书A.7天B.14天C.28天D.42天10.-个完整的索赔报告不包括下列哪个部分A.前言部分B.根据部分C.计算部分D.证据部分二、填空题(本大题共5小题,每小题2分,共10分
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