重庆规划局建设工程技术经济指标核算相关技术标准

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方重庆市规划局建设工程技术经济指标核算相关技术标准第一章规划管理指标核算相关依据一、建设用地面积核算：建设用地面积及范围线是否与局已发用地红线图一致（包括道路红线）。二、建筑面积核算：按国家标准（GB/T19786.1-2000）的有关规定进行建筑面积的计算。   1、各类建筑设计规定   建筑个体设计应充分注意周边环境条件，并应根据季度对建筑的要求、场地及环境的特点、城市规划管理部门有关法规和规划条件的要求、建筑平面和空间的使用功能、体型和立面的设想等因素，进行综

2、合分析，精心设计。   各类个体建筑设计应符合该类建筑的有关设计规范。  2、建筑面积的计算   计算建筑面积的范围规定如下：  2.1计算全部建筑面积的有关规定   a）永久性结构的的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。   b）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上的部位计算建筑面积。   c)穿过房屋的管道，房屋内的门厅、大厅、均按一层计算面积。门厅、门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2m以上的楼梯间按其水平投影面积计算。   d)楼梯间、电梯间（观光电梯）井、提物井、垃圾、管道井等均按房屋自然层计算面积。 

3、  e)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。   f)挑楼、全部密封的阳台按其外围水平投影面积计算。   g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。   h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按各层水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。   i)房屋间永久性的封闭的架空通廊按外围水平投影的面积计算。   j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围

4、水平投影面积计算。   k)有柱或有维护结构的门廊、门斗，按其柱或维护结构的外围水平投影面积计算   l)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。   m)属永久性的建筑有柱的车棚、货棚等按住的外围水平投影面积计算   n)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有维护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。   o)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。   2.2、计算一半建筑面积的范围   ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好

5、文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算面积。   b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。   c)未封闭的阳台、挑廊，按其维护面积的一半计算.   d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算   e)有顶盖不封闭的永久性的架空层，按期外围水平面积的一半计算   f)建筑物内的操作平台   2.3不计算建筑面积的范围   a)层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2的地下室和半地下室。 

6、  b)突出房屋前面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒角、台阶、无柱雨棚等。   c)房屋之间无上盖的架空通廊。   d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。   e)建筑物内的操作平台上，上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台   f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分   g)利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。   h)活动房屋、临时房屋、简一房屋   i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。   j)与房屋室内不相通的伸缩缝。三、容积率的核算   1、分别在提交的DWG文件上符合建筑用地面积、总建筑面积和建筑容积率的详

7、细指标。   2、复合新统计的容积率是否符合规划局核发的选址意见书及其附件的关于容积率指标的要求。   3、如申报工程有建筑容积率调增的内容，按照《重庆市城市规划管理技术规定》相关条款进行计算复核。四、建筑密度的核算   1、分别在提交的DWG文件上符合建筑用地面积、建筑投影面积的建筑密度的详细指标。   2、复核新统计的建筑密度是否符合规划局核发的选址意见书及其附件的关于建筑密度治标的要求。第二章电子文件图形表准   1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳