购房备案指南

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方银川市网上销售备案系统操作手册----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方目录第一章业务操作流程3二、合同签订4三、合同打印9四、预售备案、备案证明11五、按揭登记14六、合同管理17第二章系统管理操作流程19一、楼盘激活19二、用户管理19三、密码修改

2、21----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方概述“银川市商品房销售备案系统”是一个面向购房群体、开发商、房地产市场管理部门、金融机构、房地产权属登记部门的综合性系统，本系统集信息发布、网上预售许可、网上合同签定、网上合同备案、房产按揭信息登记一体，从而达到全面规范我市的房地产市场行为，实现我市房地产市场信息的数据的即时采集，全面共享的目标，为房地产市场决策提

3、供依据。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方第一章业务操作流程本系统分为合同签订（定金合同）、按揭登记以及系统管理（公司、人员、项目管理）三大模块。下面我们将按具体操作流程作详细的介绍。一、用户登录在浏览器地址栏直接输入：222.160.75.78即可打开银川市商品房销售合同网上备案系统，开发商工作人员在进入“银川市商品房销售备案系统”时将会看到如下页面

4、（图1-1），输入用户名及密码，即进入网上销售备案系统。注：有关用户名及密码的设置和管理我们将在第二章内为您作详细的介绍。（图1-1）二、合同签订----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方用户登录后，即进入网上预售备案系统，我们在左边可以看到不同的栏目，这些栏目是合同签订、预售备案、合同管理、按揭登记、激活项目、系统管理。根据权限的不同，您只能进入相应的模块进

5、行相应的操作。默认界面为所在公司可以销售的楼盘页面，如图（1-2）。在这里您可以知道某个项目的项目编号、项目名称、项目地址以及可售套数。图（1-2）选中某个楼盘后进入幢信息表，如图（1-3）----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方图（1-3）选择一个幢以后，出现该幢的楼盘表，在这里您可以很直观了解到各个房间的状态，如图（1-4）。代表该房间“可售”代表该房间

6、“已预订”代表该房间“已售”代表该房间“正在销售中”代表该房间“已抵押”代表该房间“已限制”代表该房间为“保留房”----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方图（1-4）选中某个房间即进入该房间信息页如图（1-5），在这里可以进行合同签订、修改状态的操作。修改状态将在下章节中详述。点击“合同签订”按钮，随即进入合同填写界面。图（1-5）----------专业最

7、好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方在这里您可以选择签订“商品房买卖合同”还是“定金合同”，默认界面为“商品房买卖合同”，如图（1-6），如果您要签订为“商品房买卖合同”，可直接由购房双方协商在该页面填写。图（1-6）合同填写完毕，经购房双方确认无误后，由购房人在“购房人密码”框内输入密码，在“重复密码”框内再输入一遍，如图（1-7），按确定，系统将为合同生成一个唯一的合同编号。

8、图（1-7）----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下