房地产估价师《制度与政策》房地产估价机构组织形式考试题

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1、江西省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法2、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始自开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均

2、单价为2850元/㎡。若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。A：766B：791C：913D：1046E：工业用地的监测点评估价格3、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的需求指标之一。__A．可供租售量B．房屋空间使用数量C．城镇登记失业率D．国内生产总值4、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__。A．新开发房地产项目B．用于出售用途的房地产项目C．具有投资开发或再开发潜力的房地产D．用于投资或再开发的房地产5、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。A：签订估价委托合同之日B：发放抵押贷款之日C：完成估

3、价对象实地查看之日D：未来处置抵押房地产之日E：工业用地的监测点评估价格6、某宗地总面积为500m2，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m2，容积率为（）。A．0.4B．2.4C．1.2D．2.57、是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。A：资产B：负债C：所有者权益D：收入E：执行层的组织协调8、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调9、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取__。A．佣金B．手续费

4、C．咨询费D．保证金10、以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是__。A．普通商品住房和经济适用住房B．宾馆与写字楼C．普通住宅及其配套的娱乐房地产D．城市地铁和城市公交11、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为__m2。A．700B．600C．500D．20012、成本法最基本的公式是__。A．房地产价值

5、=房地产重新购建价格-建筑物折旧B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C．房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D．房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧13、下列有关资产负债表的表述，不正确的是__。A．资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成B．通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参考C．资产负债表是根据会计等式的原理设计的D．资产负债表的编制方法，主

6、要是根据各种账簿记录编制14、假设整个投资市场的平均收益为20%，国债的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0.4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为__。A．10%B．11%C．13%D．14%15、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__A．建设工程规划许可证B．施工许可证C．预售许可证D．房屋所有权证16、新成立的房地产评估机构，其资质等级从__资质开始。A．临时B．三级C．四级D．预备17、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是__。A．债券B．股票C．货币和货币资金D．黄金18、收益法

7、是以__为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A．均衡原理B．替代原理C．预期原理D．未来趋势原理19、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5％的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。A：2000B：400C：4000D：10000E：工业用地的监测点评估价格20、拍卖行应在拍卖日的前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A：半个月至一个月B：一个月至三个月C：一个月至六个月D：三个月至六个

8、月E：执行层的组织协调21、下列关于会计基本核算方法