前期物业服务合同（二）

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1、多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的前期物业服务合同（二）　　甲方（建设单位）：___________________　　组织名称：___________________________　　法定代表人：_________________________　　地址：_______________________________　　联系电话：___________________________　　乙方（物业管理企业）：_______________　　企业名称：_________

2、__________________　　法定代表人：_________________________　　地址：_______________________________　　联系电话：___________________________　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《_____市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对________________（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。　　第一章物业管理区域概况　　第一

3、条物业基本情况　　物业名称：_______________________物业类型：_________　　座落位置：_______________________围绕学校工作全局坚持突出维权职能推进学校民主管理加强师德建设支持教育教学改革保护和调动了全体教职工教书育人的积极性和创造性多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的　　占地面积：_______平方米；建筑面积：___________平方米　　四至：东至：_________________南至：_______________

4、__　　西至：_________________北至：_________________　　其他：______________________________________________。　　第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。　　第二章物业服务事项　　第三条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为：　　1．物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃

5、圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、________________。　　2．物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、________________________。围绕学校工作全局坚持突出维权职能推进学校民主管理加强师德建设支持教育教学改革保护和调动了全体教职工教书育人的积极性和创造性多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的　　3．市政共用设施和附属建筑

6、物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_______。　　4．公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。　　5．附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____________。　　6．公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。　　7．交通与车辆停放秩序的管理。　　8．公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________________。　　前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身

7、、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。　　9．物业档案资料管理。　　10．物业专项维修资金的使用。　　11．装修管理。　　12．接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。　　13．物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。　　14．法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。　　第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：围绕学校工作全局坚持突出维权职能推进学校民主管理加强师德建设支持教育教学改革保护和调动了全体教职工教书育人的积极性和创造性多年来我

8、校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的　　1．______________________________________