物业共用设施设备管理服务方案

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1、物业共用设施设备管理服务方案一、房屋建筑主体维修养护计划及标准表序号项目时间间隔次数维修养护内容工作标准1地基基础半年一1、检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。2、检查其中有无开裂、破损，基脚有无破损。有超过允许范围的不均匀沉降请专家鉴定，制定维护方案由专业公司实施。无白蚁，结构性能完好。每季一适时安排白蚁的防治和消杀工作，走访用户，了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁。每年一检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。2承重结构梁每季一检查有无变形、裂缝、腐蚀。结构性能完好、安全，无弯曲变形，裂缝、腐蚀、无

2、孔洞、脱漆、起壳。对于承重结构部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏，委托专家进行分析、计算，拟定维修方案，由专业公司实施处理。每年一检查整体结构性能是否完好。板每季一检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。每年一检查整体结构性能是否完好。柱每季一检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。每年一检查整体结构性能是否完好。承重墙每季一检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。每年一检查整体结构性能是否完好。金属构件每季一检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。每半年一对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处理。每年一分析金属结构各部件的工作状况，评定构件的受压

3、稳定性和塑性累积损伤，鉴定金属结构整体承载能力。备注1、加强大风暴雨等恶劣天气时对金属结构和支撑体系的适时检测。2、加强地震等不可抗拒自然力作用后，对金属结构和支撑体系的检测维护工作。3、在大风暴雨后加强对金属结构的检查，根据检查的结果进行必要的维护。3非承重墙每月一检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。结构性能完好墙体平直，无裂缝、孔洞、风化缺陷。每年一检查墙体结构性能是否完好。4屋面每周一1、清扫、冲洗屋面，特别注意采光天棚的清洁。防水涂层、采光玻璃2、检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。3、检查屋面有无积水。4、

4、检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、是否开裂、脱边，发现异常即时修复。5、检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复。6、发现防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。7、检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊。屋面、采光棚清洁，雨水口无堵塞，伸缩缝油膏无变硬疏松、开裂、脱边。隔热层无空洞、起鼓、渗漏；防水层无破损、老化。避雷网无脱焊和间断。每年一1、全面修补隔热层板，重新勾缝。2、检修屋面防水层。3、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好情况。4、检查促缩缝嵌填油膏是否完整。5、油漆圆钢避雷网。备注每年雨季对屋面进行仔细检查，

5、及时消除涂料防水层破损、老化，及时更换破损玻璃的接缝密封胶，以及沉降缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。5楼地面每季一1、检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。2、检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。3、更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。楼地面平整完好，无空鼓、破裂，地面饰面材料无松脱、空鼓、破损每年一检查楼地面面结构功能的完好性。6楼梯每半年一1、检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。2、补换损坏的地砖。3、修复空鼓的地砖。扶手、踏步，地砖无损坏，扶手、护栏油漆完好。每年一1、油漆型钢组合楼梯、扶手、护栏网

6、。2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。7公共通道每周一1、检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。2、公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。地面无起砂、空鼓、开裂、松脱，墙面无污迹、剥落。每月一对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。8内墙面涂料、石土质块材每月一1、修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。2、处理内墙面变色现象。3、处理内墙面局部渗漏。4、更换破损的石土质块材。墙面无裂缝、空鼓、脱落、无变色现象、无渗漏水。石水质块材完好，无破损、裂缝。每季一处理内墙面大面积渗漏。每年一雨季对用户

7、窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。9外墙面喷涂饰面、玻璃每周一修补涂料饰面破损、脱落部分。更换破损的外墙饰面玻璃。清洗外墙饰面人为造成的污染部分。涂料饰面无破损、脱落、变色、污迹。石材饰面无破损、裂纹、钢挂牢固无松动。外墙面无渗漏水。每年清洗外墙面一次。每5年翻新涂料饰面一次。每半年一结合外墙清洗作业，一并检查外墙面的使用状况。处理外墙面变色现象；检查并加固外墙金属构件。每年一1、雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。2、对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏面积扩大。根据需要1、强风暴雨天气及时发布信

8、息，提醒用户关好、锁好门窗。2、外墙清洗必须用绿色环保型清洁剂。3、更换外墙饰面应按原设施要求进行。4、每25年翻新外墙面一次。10吊顶每周一检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。无水浸、腐烂、脱裂、霉变、踏坏。每月一加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作