火灾自动报警系统维护保养方案

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1、一、系统维护方案1、系统故障分析及对策根据火灾自动报警系统的构成情况，通过对本项目的详细分析，我方将火灾自动报警系统的故障分为四类；类别故障现象对策第一类火灾报警控制主机或联动控制器故障：如火灾报警控制主机或联动控制器不能够操作、无显示、回路板损坏等，此故障导致主机不能接收或传送信息，以及不能对联动设备实施正常的控制。更换相关设备并重新编程。第二类网络通讯故障：如消防控制中心与区域报警控制器通讯不畅，此故障导致消防控制中心不能对区域报警控制器进行有效的控制，也将接收不到此区域探测器等设备传来的信息。检查各网

2、络接口设备、参数设置及联网线路。我方拥有较强的技术实力，能够在较短的时间内找到问题所在并处理完毕。第三类外部设备故障：如探测器、手动报警按钮、模块等设备故障，设备故障可以隔离但不影响整个系统运行。维护或更换相关部件。第四类线路故障：如线路断、短路、接触不良等，线路故障影响差别较大，轻者仅影响系统的部分功能，重则容易引起整个系统瘫痪。线路检测并恢复。我方由技术熟练的人员专门负责本项目的维护，保证在接到通知后4小时内到达现场并在短的时间内排除故障2、故障处理流程故障报警故障消除系统正常运行维护人员故障未能消除维

3、护人员开维修报告单报告单开出故障消除，做好处理记录公司技术服务部委派工程师故障消除系统正常运行总工到现场排除故障故障未能消除取得相关厂商支持故障消除系统正常运行针对本项目，我方将专门委派3名具有丰富工作经验的人员负责，以便能对系统运行过程中出现的故障进行及时处理，当遇到专职人员不能排除的故障时，我方技术服务部将尽快由总工到过现场处理。3、维护服务计划定期派员到现场进行系统检查并进行如下维护工作：1)每月对贵方的消防控制室值班记录及建筑消防设施巡视检查记录作详细分析并提出合理化建议，发现问题及时处理。2)每月

4、分期分批试验探测器的报警及确认灯显示。3)每月分期分批试验火灾报警装置的声光显示功能。4)每月分期分批对喷头进行一次外观检查，发现有不正常的喷头及时更换；当喷头上有异物时及时清除。5)每月分期分批用自动或手动检查大楼消防联动的控制设备和消防通讯设备的控制和显示功能。6)每月检查消防水泵接合器的接口及附件，保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。7)每月对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、管网与喷嘴等全部系统进行外观检查。确保系统组件无碰撞变形及其它机械性损伤，表面无锈蚀，保护涂层完好，铭牌清晰，

5、手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完整等。8)每月分期分批试验水流指示器、压力开关等设备的报警功能、信号显示。9)每月对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自动切换试验。1)每月对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力。2)每季度分析各个探测器的自诊断及历史记录，对需要清洗的探测器（污染度>70%）进行处理。3)每月对应急照明及疏散指示装置进行检查及维护。4)每月对防排烟系统装置进行检查及维护。5)每月对气体灭火系统进行全面检查，包括：灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的稳固

6、情况。4、主要检查试验内容4.1具体检查试验内容1)对系统中所安装的各种火灾探测器抽检进行模拟试验,所抽检的火灾探测器应能正常工作。2)进行火灾探测器的模拟试验时,观察火灾报警控制器的声光显示报警是否正常,探测区域号与建筑部位的相应关系是否准确无误。3)检查系统是否能实现设计的所有联动控制功能。4)观察各电压表、电流表的指示值,是否在规定的正常范围内。5)检查所有指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良情况。6)检查消防管网压力。7)按《火灾报警控制器通用技术条件》（GB4717-93）标准，对控制器的各项功

7、能进行试验。8)检查各储瓶的压力是否满足设计的要求。9)检查各气体灭火系统相关组件的完好性。4.2维护1)短路故障的处理随着设备使用期限的延长,火灾报警控制器与火灾探测器、联动控制装置、灭火控制装置间的连接导线会产生短路、断路等情况。　　火灾报警控制器与火灾报警探测器均采用总线制连接。连接方式为两线制,按主机设置的回路,实行分步检查、维修及线路调整。2)误报火警的处理　　　误报火警是消防系统统中较常见的故障,主要考虑以下几方面因素并设法排除:　　①潮湿。这是引起探测器误报火警的主要因素之一。可检查误报点附近

8、有无渗漏水、有无蒸汽、是否通风不良等。　　②热气。当探测器离风机、热光源(如灯泡等)、厨房炉灶、蒸汽室等太近时，因热气易引起误报。　　③烟雾。探测器附近因抽烟、燃烧物品产生的烟雾或其它油烟等均会引起探测器误报。　　④尘埃。探测器因长时间未清洁或由于装修等外界原因,很容易使灰尘进入引起误报。3)其它故障的处理　　　①主电源故障:可检查输入电源是否完好、熔丝有无烧断、接触是否良好等情况。　　②备用电源(蓄电池)故障: