建设委员会有关转发广东住房和城乡建设厅有关在全

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1、广州市住房和城乡建设委员会关于转发《广东省住房和城乡建设厅关于在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知》的函各区住建局：为进一步加强房地产市场监管，维护购房者合法权益，强化售后服务管理，省住建厅组织制定了《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》（以下简称“两书”）示范文本。现将《广东省住房和城乡建设厅关于在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知》转发给你们，请认真贯彻执行。我市从2018年7月1日起，房地产开发企业交付住房时向购房人提供的“两书”，必须使用新版示范文本。在执行过

2、程中有何问题和建议，请及时反馈。附件：关于在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知（粤建房〔2018〕84号）广州市住房和城乡建设委员会2018年6月日附件附件1编号：广东省商品住宅使用说明书广东省住房和城乡建设厅监制说明一、为维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、原建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《广东省商品房预售管理条例》等规定，编制本说明书。二、房地产开发企业在向购买人交付销售的新建商品住宅时，必须向购买人提供《商品住宅使

3、用说明书》。三、《商品住宅使用说明书》按套发放，一式二份，购买人、房地产开发企业或其委托的物业服务企业等保修单位各持一份。《商品住宅使用说明书》应当作为商品房买卖合同的补充约定。四、商品房购买人或房屋使用人应仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维修，正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。五、商品房购买人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任，房地产开发企业不承担相应的保修责任

4、。六、本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。七、本《商品住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照执行。尊敬的业主：感谢您惠购本商品房！为使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装修、装饰、维修等注意事项，维护全体业主的共同利益，请您在使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用，并妥善保存本说明书。根据国家和本省的相关规定，因用户使用不当或擅自改动结构、

5、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。为您提供物业服务的是（公司），遇到任何困难，请拨打物业24小时服务电话（如有更改，我们将及时告知您）。建设单位（盖章）:年月日一、建设单位及主要责任主体：参加单位单位名称法定代表人联系电话建设单位勘察单位设计单位施工单位监理单位质量保修受理单位前期物业服务单位二、商品住宅概况：项目名称项目地址幢(栋)号总层数本栋房屋用途层次房号本套房屋用途房屋建筑面积㎡套内建筑面积㎡分摊共有建筑面积㎡证件名称

6、证号发证（备案）部门日期国有土地使用权证或不动产权证终止日期：商品房销售方式：□预售（预售许可证）□现售（现售备案证）初次发证日期：三、商品住宅工程概况：（一）房屋结构地基类型□天然地基□桩基础□筏型基础□箱型基础□条形基础其他_____________结构类型□框架结构□框剪结构□砖混结构其他_____________抗震烈度度耐火等级级设计使用荷载及楼板厚度（1）客厅：kN/㎡，楼板设计厚度毫米楼板隔声措施：；楼板撞击声隔声量：分贝（2）卧室：kN/㎡，楼板设计厚度毫米楼板隔声措施：；楼板撞击声隔声量：分贝（3）厨房：kN/㎡，楼

7、板设计厚度毫米（4）卫生间：kN/㎡，楼板设计厚度毫米（5）阳台：kN/㎡，楼板设计厚度毫米节能措施屋顶：采取；传热系数K：W/(㎡·K)外墙：采取；传热系数K：W/(㎡·K)外窗传热系数K：W/(㎡·K)；气密性：m³/(m·h)且m³/(㎡·h)；玻璃遮阳系数SC：；玻璃可见光透射比；东西向外窗外遮阳技术：；可开启面积占房间地面面积比例：墙体材料填充材料外墙□蒸压加气混凝土砌块□砼小型空心砌块□灰砂砖□剪力墙□蒸压粉煤灰砖□烧结保温砖其他_______内墙□蒸压加气混凝土砌块□砼小型空心砌块□灰砂砖□剪力墙□蒸压粉煤灰砖□烧结保温

8、砖其他_______保温隔热材料□玻化微珠保温砂浆□聚苯颗粒保温砂浆□挤塑聚苯板□膨胀聚苯板其他____________门窗玻璃□普通单层玻璃□普通镀膜玻璃□普通中空玻璃□Low-E中空玻璃其他_____________