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1、对建设工程施工中的合同变更问题分析：在工程建设过程中，由于各种原因，工程变更的情况时有发生。工程变更价款也是构成工程结算造价的一部分。合同是工程管理的核心,是工程实施过程中承发包双方的最高行为准则,是双方争执解决的依据。而合同分析是合同管理中一项十分重要的工作。本文就此作出了深入的探讨，可供同行参考。 关键词；建设工程；合同变更；合同分析 ：TU723.1：A： Abstract:intheprocessofprojectconstruction,becauseallsortsofreasons,engin
2、eeringchangesituationhappenfromtimetotome.Engineeringchangethepriceisalsoapartofthecostofconstructionsettlement.Thecontractisthecoreoftheprojectmanagement,engineeringprojectisintheprocessofthehighestcodeofconductoftheproject,andisthebasisofdisputesolution.Andco
3、ntractanalysisisacontractmanagementisveryimportantadeadeepdiscussion,availableforreferencetofellow. Keywords;Constructionproject;Contractchange;Contractanalysis 前言 建设工程项目的实施和管理全部工作都可纳入合同管理的范围。合同管理贯穿于工程实施的全过程和各个方面，对整个项目的实施起总控制和总保证作用。在现代工程中，没有合同管理意识则项目整体
4、目标不明；没有合同管理，则项目管理难以形成系统，难以有高效率，项目目标难以顺利实现。然而在建设工程项目实施过程中,由于客观和主观因素等各个方面的原因,建设方和承建方在建设初期签订的合同或多或少的有些变更,这些合同变更不仅为各方带来些许不便,甚至会影响到整个工程项目的建设。如何有效的管理这些变更,事关建设工程的成败以及企业利润的多少,因此,如何有效的管理合同变更,也成为施工方亟待解决的问题。 一、建设工程合同变更的原因分析 建设工程合同是工程项目承建方与建设方在工程合同谈判阶段形成的文件,常用的合同形式分为单价承包
5、合同和总价承包合同。合同变更是合同法中所明确的一种法律概念。指“合同成立后,当事人在原合同的基础上对合同的内容进行修改或补充”。本文结合该定义及建设工程的特点指出建设合同变更的主要原因如下: 1、设计变更。建设工程实施过程中,由于勘察设计单位发现了更好的施工方案,或者发现原施工方案存在缺陷而进行了设计变更,由于工程施工方案发生改变,其也影响到合同的变更,比如合同条件的改变、合同价款的改变等等。 2、施工现场条件发生变化。由于建设项目实施过程中存在着各种各样的风险,如何没有进行合理的风险管理,这些风险或多或少的会改
6、变施工现场的施工条件。比如,在建设实施过程中,打桩中突然发现地基中有坚硬岩石,造成桩柱损害;或地下水位突然上升,造成排水困难,坝体沉陷加剧。这些问题常常和合同约定的条件有实质上的区别,且在图纸和文件中不可能体现出相应的解决措施,此时需要补充合同项目,列支相应的工程费用。 3、工程范围发生变化。在施工过程中,由于业主的要求,增加或减少约定的工作内容,或者是实际工作量超过或低于约定工作量的限制,或者是建设方要求对该建设项目增加新的功能。比如在筑坝过程中,沉陷量大于约定的百分比,或增加临时防汛措施,增加检测项目等,这些都
7、需要将原合同变更,增加工程项目。 4、施工进度的变化。在工程建设实施过程中,由于业主要求提前完工或者监理工程师要求改变施工顺序等,都将引起建设合同变更。 二、如何减少工程合同变更的对策分析 建设工程实施过程中,合同变更的产生会对工程本身产生一些不利的影响,并且会影响建设方、施工方甚至监理方的利益。因此,尽量减少建设工程合同的变更不仅是为建设工程项目顺利实施着想,更是维护自身利益的重要举措之一。为了整个项目的顺利实施及自身利益,减少工程合同变更也是必须关注的焦点。 1、做好工程项目投标前期工作。建设工程项目的前
8、期工作直接涉及到建设施工范围和费用,因此施工方在标前会议中要对待建工程的施工现场、施工范围以及供电、供水、对外交通等施工条件进行详尽的调查。在现场考查时,要对有可能引起争议的施工要素和建设方达成一致的施工意见。比如对地下水位、含水量等的测定除考虑当时的实地情况外,还要考虑到整个施工期可能出现的情况;图纸会审中对于有异议的地方要和设计方、建设方澄
