房地产资产评估报告模板

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1、房地产资产评估报告模t资产评估是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。以下分享的房地产资产评估报告以及具体介绍，一起来学习吧！房地产资产评估报告（一）委托方名称：湖北工业大学商贸学院法定代表人：XXX地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话:XXXXXXX（二）估价方名称：陈晓地址：武汉XXX房地产估价公司联系电话：XXXXXXX资格等级：XX级估价机构证书编号：XX房地自估（2012）第xxxx号（三）估价对象本次估价对象为位

2、于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20000平方米，建筑总面积为320⑻平方米，四层错落式布局，共七层，建于2007月。土地评估单位为1800/平方米。（四）评估目的评估该房地产2012年10月的市场价值（五）评估基准曰二零一二年十月三十日（六）评估原则1、合法原则2、替代原则3、最高最佳使用原则4、估价时点原则5、客观、公正、公平原则（七）评估依据1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书3、房地产估价合同书4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息5、委托方提供和估价人员现

3、场勘查取得的全部资料6、《中华人民共和国城市房地产管理法》7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》（八）评估方法由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率房地产估价技术报告（1）估测土地价值土地总价值=1800*1000=180万元（2）估测建筑物的价值①估测建筑物安装成

4、本（采用单位工程造价比较法）A、B、C3个参照物的成本情况经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。参照物A调整后的单位造价为：1800X100/103=1747.57（元/平方米）参照物B调整后的单位造价为：1750X100/98=（元/平方米）评估对象的单位工程造价为：（1800+1750+1700）+3=1785.71（元/平方米）评估对象建筑安装成本为：1785.71X32000=5

5、7142857（元）=5714.2857（万元）②估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。则总的前期费用=5714.2857X（2%+1.5%）=200（万元）③计算基础设施及配套工程费。根据政府有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220（元/平方米）则基础设施及配套工程费为704万元。④计算管理费用。建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。则管理费用=5714.2857X2%=114.29（万元）⑤计算投资利息。建设项目建设期为3年，其贷款分年均匀

6、拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付.则各年应计算利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率第一年末：300/2*6%二9万元第二年末：（300.9+400/2）*6%=30.54万元第三年末：（300.9+400+30.54+500/2）*6%=59.37万元建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元⑥计算开发利润。经分析调查，房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)X15

7、%=1041.87(万元)⑦计算销售税费。经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。则销售税费=X9%=778.68（万元）⑧计算建筑物的重置成本。建筑物的重置成本为前几项之和。则重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04（万元）⑨估测建筑物成新率。评定人：周升评定日期：2012年11月4说明：G、S、B分别为结构、装修、设备部分的修正系数，本次评估分别取0.75、0.12、0.13.则建筑物评估价值=重置成本X成新率=8652.

8、04X94.63%=8187.42（万元）（3）计算房地产评估值房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值=180+8187.42=8367.42（万元）房地产单价=8367.42X1000