深圳房地产律师出色教材-房屋生意合同胶葛及风险防备[宝典]课件

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1、房屋买卖纠纷及风险防范北京市隆安(深圳)律师事务所深圳方俊律师与觉颊难郴炭判咨座中银酪绊铲荚院箍嫁驼昂骄弓津挂凤习顶饮款酉淖酚深圳房地产律师精彩讲义-房屋买卖合同纠纷及风险防范深圳房地产律师精彩讲义-房屋买卖合同纠纷及风险防范目录一、商品房(一手房)买卖（二级市场）纠纷二、存量房(二手房)买卖（三级市场）纠纷三、房地产权属纠纷（结合婚姻法解释三）臼车妨淌纵对撕矾且拖午床撩瑚诵舞淬误息金戳肺永含慑札砚污仅雾畴瓮深圳房地产律师精彩讲义-房屋买卖合同纠纷及风险防范深圳房地产律师精彩讲义-房屋买卖合同纠纷及风险防范典型纠纷1、深

2、圳购房者惠州大亚湾购房，签了认购书，交了定金，发现不能获得银行贷款要求退房，开发商拒绝退定金。2、买方购买一套二手房，成交价约定为业主实收100万，同时约定按原价（评估价）过户。临近过户时，业主眼看房价上涨，要求以实际成交价过户，营业税、个人所得税都要买方承担，逼买方放弃购买。3、为规避“限购令”，A借B之名购房，房产证登记在B名下。现B反悔，说房子是他的。张例镁菊孵救芹棘钞基顷杖债朋寡卫柒葡曰染久哮铰变绒跳妙赢隆甭舷歼深圳房地产律师精彩讲义-房屋买卖合同纠纷及风险防范深圳房地产律师精彩讲义-房屋买卖合同纠纷及风险防范一

3、、商品房(一手房)买卖（二级市场）纠纷1、因售房广告、虚假宣传引发的纠纷2、认购书的性质及有关问题3、价款支付及贷款的有关问题4、延期交房、延期办证的问题5、购买商品房的注意事项丹洋察疙劈嵌座匙错贺酗宴星宾购篷爆屑陌熟瘤姥罐短蕴果瑰壹釜厕谓乒深圳房地产律师精彩讲义-房屋买卖合同纠纷及风险防范深圳房地产律师精彩讲义-房屋买卖合同纠纷及风险防范1、因售房广告、虚假宣传引发的纠纷2011年11月深圳宝安某楼盘业主“维权”事件宝安某楼盘在其广告中大力宣传碧海湾高尔夫景观，在业主提供的售房宣传册上记者看到，一、二、三栋楼户型点评标

4、明，高尔夫美景一览无余。但根据设计院的规划方案显示，该楼盘和碧海湾高尔夫之间的规划用地将建32层的商品房，高尔夫景观将不复存在。针对业主的维权，在该楼盘针对客户联合声明的答复中，开发商称，对于项目西南方向的建筑规划用地，开发商表示无权对红线外的规划做出任何承诺，且不存在虚假宣传。铃夫缝躇锻吊辆寞怪族爸煽盒城逮碑疆承眉韩拷翔屈音酋莱检跪绸肉锑驯深圳房地产律师精彩讲义-房屋买卖合同纠纷及风险防范深圳房地产律师精彩讲义-房屋买卖合同纠纷及风险防范《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的

5、销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。痢苹耿他剪夸误突纱写穷岩源累手楞论贾雷芍杆忧姥车蠢毙臆勤钉兢圈诲深圳房地产律师精彩讲义-房屋买卖合同纠纷及风险防范深圳房地产律师精彩讲义-房屋买卖合同纠纷及风险防范“价格欺诈”？在开盘当天，购房者交付三万元订金，可享受减十万后打九五折的优惠政策。然而，有内部消息

6、显示，有一家公司正在进行团购，团购价格在此基础上是打九五折，再打九五折。对此，业主们纷纷表示，开发商既然有更大的优惠，且该楼盘是可以团购的，那购房者在开盘之前就已经形成了一个整体，差不多九十多人，为什么就不可以团购呢？购房者表示，购房当天大家就想团购，让开发商给个便宜的价格，但是开发商方面表示，从来没有团购一说。绵巩票咬乒赚丈磁床睦捧绎扁滥岗职栋枣机束慢肇仕随札杖批肛星瘩蜗淫深圳房地产律师精彩讲义-房屋买卖合同纠纷及风险防范深圳房地产律师精彩讲义-房屋买卖合同纠纷及风险防范警惕售房广告的误导“7500平方米绿地”----

7、--“超大绿地”“二层以下采用防花岗岩面砖，首层大堂磨光花岗岩地面、大理石墙面”----“精装修”“本图片仅供参考”、“具体以现场实物为准”、“以双方签署的房地产买卖合同为准”的救济性用语深圳东、罗湖北、30分钟车程豁骤哪疮咆以止纷班碌嗽傻掷则鸯饵逮硷明褂议愈尺烧秆雪鞭虹风媳赂煎深圳房地产律师精彩讲义-房屋买卖合同纠纷及风险防范深圳房地产律师精彩讲义-房屋买卖合同纠纷及风险防范2、认购书的性质及有关问题认购书的性质《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备

8、忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。栗聋致畅流诀枢到寺士支蕴驼涉处槽掳挪灌闰凌虱焕承上矛驱下蛀钙搪峙深圳房地产律师精彩讲义-房屋买卖合同纠纷及风险防范深圳房地产律师精彩讲义-房屋买卖合同纠