探讨工程监理在房产项目管理中的融入

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1、探讨工程监理在房产项目管理中的融入【】随着人民物质和文化生活水平的不断提高，我国的房地产产业飞速发展，并且此项产业的建设投资在整个国家固定资产投资中所占的比例也越来越大，给整个建设市场带来了蓬勃生机。因此，如何针对产业特点，提高房地产项目工程的监理质量，为开发商提供优质服务，成为监理企业领先市场的重要因素。本文结合房地产建设项目的特点和目前监理工作的现状，分析了提高房地产项目工程监理质量的几个主要模式，并提出了房地产企业后工作中应注意的事项。　　【关键词】房地产项目；工程监理；模式　　我国从20世纪80年代后期开始推行建设监理以来，为我国的经济建设做出了很大的贡献，但是随着

2、建筑市场的发展，它的作用、地位和发展方向都到了需要思考的时候。而房地产业毫无疑问是*目前各个领域最热门的的话题，其对经济、社会、文化多个方面都具有深刻的影响。工程监理怎样在房地产项目管理中找到自己的位置并发挥它的作用，这些都值得我们去深思、去探讨。　　1工程监理在房地产项目管理中现状　　1.1工程监理就是质量监理：监理企业的职责原本应当概括为“三控、二管、一协调”.但是在目前整个工程建设过程中,由于种种原因,特别是因为房地产公司做为投资主体，不放心将权力下放，不可能将投资、进度、合同管理等都授权监理去进行.国家的政策法规又规定建设单位必须要有监理,使原本监理单位的职责多被拆

3、解,该做的没做够,该给的没给到,不该的却担着.监理的三控“即投资、进度、质量管理”职能多被大大弱化,大多数监理单位仅仅是以“质量监理为主”.工程建设中的监理工程师也就是质量检验员.面对于工程建设中的前期咨询、勘察设计、指标代理、设备采购与建造等内容服务却基本不涉及.正因为如此,工程监理变成了房地产公司聘请的工程质量监督旁站人员。众所周知,工程质量、投资、进度三者之间的关系是既对立又统一的,任何单一目标的实现都与其它两个目标有着紧密的联系,都要受到其它两个目标的制约,因此只将工程质量控制单纯授权于监理是不科学的。　　1.2监理仅仅是为了签字履行程序：有些业主单位甚至认为聘请工

4、程监理纯粹是为了满足国家法规的要求,是应付上级政策的对策.仅仅通过付给监理单位象征*的一点监理费，让监理签字应付了事。　　1.3拥有自己的监理公司，让工程监理融入到房地产工程项目管理当中来：国内一些颇具实力的房地产公司已经意识到工程监理的重要*，通过收购、组建等方式拥有自己的监理公司，让工程监理真正融入到工程项目管理当中来。　　2笔者非常认同第三种模式，因为工程监理与房地产项目管理的融合后双方都将因此而受益：　　2.1监理公司：a:是工程监理向项目管理过渡时期一重要练兵场：我国推行建设监理，其初衷是改变计划经济体制下的工程建设管理模式，国际项目管理先进经验并结合*实际，让专

5、长于项目管理的监理工程师为业主提供技术和管理服务，对工程建设项目进行微观管理。但是，我国的建设监理发展到现在，离建立监理制度的初衷还相距甚远。建立之初，设想的监理从服务范围和内容来看，应涵盖项目的可行*研究、决策、选址、勘察设计、施工、竣工及交付使用等全过程的监督与管理，但实际上由于管理模式和自身素质的问题，现在的监理仅能在施工阶段而且主要是在质量控制方面发挥作用，其他方面的作用与国际上的工程项目管理还相距甚远。我国工程项目管理是指从事工程项目管理的企业受业主委托，按照合同约定，代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若*阶段的管理和服务。积极推行工程项目管理，是深化我国工

6、程建设项目组织实施方式改革，提高工程建设管理水平，保证工程质量和投资效益，规范建筑市场秩序的重要措施；是勘察、设计、施工、监理企业调整经营结构，增强综合实力，加快与国际工程承包和管理方式接轨，适应社会主义市场经济发展和加入世界贸易组织后新形势的必然要求。建设部建市[2003]30号《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》(以下简称《指导意见》)明确指出要大力发展工程项目管理企业。工程监理融入房地产项目管理正符合这种形式：是从工程监理向工程项目管理方向发展的一种体现，可以从以前简单的项目实施工阶段的管理向着全过程项目管理（前期决策阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶

7、段、项目竣工验收阶段）发展。b：理顺了与业主的关系：《建设工程监理规范》规定，监理企业应当“公正、独立、自主地开展监理工作，维护建设单位和承包单位的合法权益。”而监理与业主是委托与被委托关系，要求监理在“拿人钱财”的情况下维护社会公正，其结果只能是建设方不愿请监理，施工企业讨厌监理，监理工作左右为难。在国际上，咨询工程师（我国的监理工程师）是业主聘请来为他管理工程项目的专家，代表的是业主的利益，对业主勤勉、尽责、忠诚是监理的天职。国外也强调咨询工程师的公正角色，但这种公正是一种个人公正、职业公正，即在坚决维护业主利