可以传承的固定资产

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1、可以传承的固定资产　　　　想让购置的美国房产增值应该是我们最期盼的事情，这需要抽丝剥茧，找出美国房产增值的根本原因，以帮助投资者在房产不断升值的趋势中尽快做出正确的决定。那么，如何预测哪些美国房产会升值？这其实也是有方法的。下载论文网　　近几年来，由于物价上涨、股市动荡、投资国内房产政策限制、空气污染等因素，越来越多的高净值人群选择移民到美国并投资房产。既然是投资肯定是以升值为目的，买到升值的房产是每个房产投资者追求的理想。美国那么大，做出投资决定后走遍美国是不太可能实现的，但初步的筛选可以大致为我们划一个范围，在这个范围里选择合适的城市及区域，选房的问题

2、就没那么难了，本着快速、安全、便捷、宜居等选房原则，本期《投资与合作》投资移民栏目特邀和中移民投资顾问为大家详细讲解美国房产的概况及选房原则。让您做足选房功课，不走冤枉路。　　让房产变成一次成功的投资可以传承的固定资产　　　　想让购置的美国房产增值应该是我们最期盼的事情，这需要抽丝剥茧，找出美国房产增值的根本原因，以帮助投资者在房产不断升值的趋势中尽快做出正确的决定。那么，如何预测哪些美国房产会升值？这其实也是有方法的。下载论文网　　近几年来，由于物价上涨、股市动荡、投资国内房产政策限制、空气污染等因素，越来越多的高净值人群选择移民到美国并投资房产。既然是

3、投资肯定是以升值为目的，买到升值的房产是每个房产投资者追求的理想。美国那么大，做出投资决定后走遍美国是不太可能实现的，但初步的筛选可以大致为我们划一个范围，在这个范围里选择合适的城市及区域，选房的问题就没那么难了，本着快速、安全、便捷、宜居等选房原则，本期《投资与合作》投资移民栏目特邀和中移民投资顾问为大家详细讲解美国房产的概况及选房原则。让您做足选房功课，不走冤枉路。　　让房产变成一次成功的投资　　想要让购置的美国房产增值应该是我们最期盼的事情，这就需要抽丝剥茧，找出美国房产增值的根本原因，以帮助投资者在美国房产不断升值的趋势中尽快做出正确的决定。那么，

4、如何预测哪些美国房产会升值？其实也是有方法的。　　由于美国是私有化经济，因此，屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。房子作为建筑物随使用年限的增长，寿命在不断地降低，它的?r值随时在折旧；而土地的价值是随城市发展而不断变化的，从这点我们就能看出美国房价是一个由房屋价值与土地价值的双曲线构成的市场波动。　　和中移民投资顾问认为，美国房产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，而决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。要想买到增值最快的房产，就要买到增值最快的土地。因此不难看出，美国买房投资选择房子位置很重要

5、。　　再来看看购置房产的类别。一般来说，投资美国房产分为两类：刚需房和投资房。　　刚需房，这和国内差不多，移民国外需要自住或者孩子在外留学需要学区房。新移民需要一个自住的地方，而近10年来移民美国的中国人大都是中产阶级以上的家庭，在国内积累了一定的财富，加之国内对于美国房子的印象都是带花园的别墅，致使这几年在美国购买房屋自住的国人大多以别墅为主。我们国家学区的概念是效仿美国的，学区的概念最早起源于美国麻省，是为了保障各区的学子能就近入学，但由于学校等级不同就产生了教育区域化差异，而后各国开始效仿教育区域化，随之也产生了差异化。作为对下一代教育日夜操心的中国

6、人来讲，美国的学区房也很好理解：在学区拥有房子，子女就可以就读学区的小学或中学。　　投资房，通常分为两种，一种是有实际产权的投资房，一种是有股权却无实际产权和决定权的房屋。先说说有实际产权的房子：和国内一样，收益多以收取房租为主，等过了几年房价升了再卖出去，这种投资方式收益是比较可观的，近5年来美国的租金一直在涨，根据美国知名房地产网站Zillow的预测，未来租金还会持续上涨。鉴于自住房贷款有低利率等优惠政策，很多民众即使在购买投资房时也想以自住房申报。实际上，银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是自住还是投资。例如，银行会要求顾客披露名下所有房产，一般

7、第二套房产就是投资房；过户以后，60天内买房人要入住，且一年住满180天就算自住房；另外，一半自住、一半出租的情况也算作自住房。从贷款比例来讲，投资房贷款最多只能申请到70%，这就是说购房者至少要付30%的首付，而自住房贷款有时可以达到90%之多。银行对首付的要求也会更高，自住房首付款可以由父母、朋友赠予，若购买投资房，银行要查看申请人两个月的银行月结单，其中不允许有任何赠予款。另外，申请人的信用要求也更高，通常要在660分以上，而自住房仅为620分。　　据和中移民投资顾问介绍，在美国，相对其他商业贷款，申请房屋贷款比较容易，而且利率较低。因此购买房产，要

8、善于利用银行贷款，也就是学会借钱投资，用别人的钱赚钱。　　但投资房