工业园区规划设计要点研究

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1、工业园区规划设计要点研究1.前期分析功能区面积配比：建议启动区容积率在1.2-1.5，启动区面积以450亩（30万平方米）计算，则建筑面积在36-45万平方米；方案一，容积率1.2启动区土地面积450亩（30万平方米）容积率1.2建筑面积36万平方米生产区25.2万平方米服务区10.8万平方米占比70%占比30%占比40%占比30%标准厂房区21.6万平方米定制厂房区3.6万平方米管理服务区5.4万平方米生活配套区5.4万平方米占比15%占比15%绿化道路面积按30%计算，9万平方米车位按建筑面积1/500平方米，共720个，地上50%，每车位40平方米方案

2、一各业态配比（续）功能区物业建筑面积（万平方米）总建筑面积占比启动区生产区标准厂房区标准多层工业厂房14.440%定制厂房区多层定制厂房7.220%单层定制厂房3.610%服务区管理服务区园区管理2.77.5%商务服务配套2.77.5%生活配套区公寓配套2.166%生活服务配套3.249%定制厂房区，多层定制厂房：单层定制厂房=2：1管理服务区，园区管理：商务服务配套=1：1生活配套区，公寓配套：生活服务配套=4：6标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进

3、标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。工业厂房是由独立一栋建筑物（车间），和独立一栋建筑物（宿舍），两栋建筑物之间距离标准是10米，最近不得少于5米，以便消验收合格。在一个建设场地内，确定各厂房设计方案时，宜使构配件的类型统一。(模数统一)在技术经济合理的基础上，厂房的体形应力求简单，避免设置纵横跨和多跨厂房中的高度差。在编制厂房建筑构配件标准设计图集时，应使用途相同的构配件具有最大限度的互换性。工业园区类型传统产业园区

4、高科技工业园区综合性工业园区定义基于工业产业集群理论、企业间有生产工艺的直接联系，一般有一定污染以高科技产业为主的高科技园区，技术先进，科技含量高特征物质在各种产业间流动，形成产业链，从而形成产业集群。1、一般可以靠近市区布置2、规模不大，环境好。3、以研发和技术应用为主，各企业基本不存在产业上物质流动关系1、构成复杂，多行业。2、占地规模较大，交通量大，人员多。3、环境好坏不一。（一）定位、定性。（二）确定工业园区内不同性质用地的界线。（三）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道

5、路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。（四）确定工业园各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等控制指标。（五）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则参考数值:用地面积不超过700—800公顷；职工人数不超过5—6万人，工业区中项目则以10一15个为宜。工业园区规模中南项目:用地面积180公顷；职工人数约1.3万人，工业区中项目则以2-4个为宜。2.规划研究用地的结构布局模式优点：各厂房交通便捷。在工业园区规模较小时，此规划结构优势明显；缺点：工业园区规模过大时，容易导致主要道路过长、

6、交通量过大。(1)条状布局模式这种布局模式是将生产区各厂房（标准厂房区、特殊厂房区、仓库）进行直线串联或并联布置，隔一定距离设置配套服务区（公共中心），形成直线平行发展的格局。(2)环（网）布局模式这种布局模式是以配套服务区为核心，生产区围绕其展开。优点：1、配套服务区服务半径均匀，组织方式灵活。2、根据园区规模的不同，还可以设置若干个不同等级的中心，即在工业园区中设置一个以管理服务、商业、居住等为主要功能的中心，另外在各工业组团中设置次级中心。3、此布局可实现工业区的灵活拓展、多个组团均衡发展；组团之间可设置绿地，保护生态环境。(3)区带式布局模式区带式布

7、局是将厂区建筑（构筑）物按性质、要求的不同，布置成不同区域，以道路分隔开，各部分相对独立。各区域适当地设置配套服务区。优点：此类布置形式较为分散，具有通风采光良好、方便管理、便于扩展等缺点：存在着占地面积大，运输线路、管线长，建设投入多，不经济等缺点。(4)混合式结构组合式布局是由上述布局模式组合而成。此布局形式兼集上述各布局形式的优点：环（网）状布局有利于提高其可达性和服务均匀性，便于服务区充分发挥其最大服务管理效益；区带式布局又有利于不同工业区的灵活布置和整个园区的可持续发展要求。用地的结构布局模式中南项目分析：1）园区规模较小，用地布局模式宜采用条状布

8、局模式；2）厂房主要分为标准厂房和定制厂房两种，这两