中医院南侧地块旧城改建项目国有土地上

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1、中医院南侧地块旧城改建项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）武进区中医院南侧地块旧城改建项目是政府依照城乡规划法有关规定组织实施的旧城改建项目。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《常州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（常政规〔2011〕2号）、《常州市武进区国有土地上房屋征收与补偿暂行实施细则》（武政规〔2011〕1号）等有关规定，结合项目调查情况，特制定本方案：一、征收范围中医院南侧地块旧城改建项目位于武进区湖塘镇玉塘路以东、武宜中路以西、武进中医院以南、古方路

2、以北（征收范围图详见现场公示）。项目共需征收国有土地上房屋71户（其中住宅69户、非住宅2户），总建筑面积约9494.08㎡。二、征收时间自征收决定公告发布之日起至征收结束止。三、补偿方式被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。四、被征收房屋（合法建筑）类似房地产市场价格的预评估基数（一）住宅标准房屋的预评估基准价格为5645元/平方米；（二）武宜中路（古方路—中医院南围墙）段土地性质为国有商业出让营业用房的预评估标准房屋基准价格为19000元/平方米。注：（1）被征收房屋的价值，由具有相

3、应资质的房地产评估机构以房屋征收决定公告之日为估价时点，根据被征收房屋情况，按照《常州市国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则（试行）》（常建规〔2011〕1号）的有关规定评估确定。房屋装修及附属设施补偿价格，由具有相应资质的房地产评估机构，按照《常州市国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则（试行）》（常建规〔2011〕1号）的有关规定评估确定。（2）被征收房屋的用途以房屋所有权证书上记载的用途为准，房屋所有权证未记载用途的，以房屋权属登记档案中记载的用途为准。五、签约期限和签约奖励、搬迁奖励期限（一）

4、签约期限：自征收决定公告之日起60日内。（二）签约奖励期限：共分三档，签约奖励期开始之日和各档签约奖励期的具体日期待征收决定公告后在征收现场另行公布。（三）搬迁奖励期限：共分三档，搬迁奖励期开始之日起30日内为第一搬迁奖励期；搬迁奖励期开始之日起31-40日内为第二搬迁奖励期；搬迁奖励期开始之日起41-50日内为第三搬迁奖励期。搬迁奖励期开始之日和各档搬迁奖励期的具体日期待征收决定公告后在征收现场另行公布。六、各类补偿、补助、奖励费用的标准（一）搬迁费1．住宅房屋：以被征收人为补偿对象，按被征收房屋

5、的合法建筑面积每平方米25元给予一次性补偿，每户不低于1000元。2．非住宅房屋：以被征收人为补偿对象，按被征收房屋的合法建筑面积每平方米20元给予一次性补偿。（二）搬迁奖励费1.住宅房屋：以被征收人为补偿对象，以被征收房屋的合法建筑面积为计算依据，奖励标准为：（1）在第一搬迁奖励期内完成搬迁并交出被征收房屋钥匙的，奖励每平方米200元，每户不低于20000元。（2）在第二搬迁奖励期内完成搬迁并交出被征收房屋钥匙的，奖励每平方米120元，每户不低于12000元。（3）在第三搬迁奖励期内完成搬迁并交出

6、被征收房屋钥匙的，奖励每平方米60元，每户不低于6000元。2.营业用房：以被征收人为补偿对象，以被征收房屋的合法建筑面积为计算依据，奖励标准为：（1）在第一搬迁奖励期内完成搬迁并交出被征收房屋钥匙的，奖励每平方米300元，每户不低于30000元。（2）在第二搬迁奖励期内完成搬迁并交出被征收房屋钥匙的，奖励每平方米250元，每户不低于25000元。（3）在第三搬迁奖励期内完成搬迁并交出被征收房屋钥匙的，奖励每平方米200元，每户不低于20000元。超出搬迁奖励期限搬迁的不予奖励。（三）临时安置费1.

7、住宅房屋：对实行产权调换需要自行过渡的被征收人，以被征收房屋实行产权调换的合法建筑面积（实行货币补偿的除外）为计算单位，支付临时安置费，具体标准为每平方米每月补偿12元，每户每月不低于1000元。2.营业用房：对实行产权调换需要自行过渡的被征收人，以被征收房屋实行产权调换的合法建筑面积（实行货币补偿的除外）为计算单位，支付临时安置费，具体标准为每平方米每月补偿25元。3.选择房屋产权调换的临时安置费按实际过渡期限结算。选择货币补偿的参照上述标准一次性给予6个月的临时安置费。（四）选择货币补偿的补助1

8、.征收个人住宅，被征收人选择货币补偿自行解决住宅的，以被征收房屋实行货币补偿的合法建筑面积为计算单位，由房屋征收部门按被征收房屋评估总额（不含装修、车库及附属设施）的10%给予补助。在签约期限内签订补偿协议的，以被征收房屋实行货币补偿的合法建筑面积为计算单位，上述补助不足1000元/平方米的补足1000元/平方米。选择产权调换补偿方式的，产权调换房屋建筑面积小于被征收房屋合法建筑面积的，差额部分可参照执行此标准进行货币补助。2.征收营业用房，被征收人选择货币补偿的，以