万家星城一期前期物业服务

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1、万家星城一期前期物业服务招标编号：01201120090923261招标文件杭州万家星城房地产开发有限公司二00九年九月万家星城一期概况及招标情况说明第一章总则万家星城一期由杭州万家星城房地产开发有限公司开发，座落于杭州市下城区。四至为安桥路、东文路、东新路绿化带、石祥路绿化带，本项目建设用地面积49266平方米，总建筑面积185730平方米（未包括架空层面积4412平方米），其中地上面积147798平方米、地下面积37932平方米。项目主体为高层住宅。预计居住户数为1270户。项目计划交付时间为2011年12月。本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办

2、法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业服务公司。一、【万家星城一期】小区规划建设基本情况（一）总占地面积：49266m2。（二）总建筑面积：185730m2。（未包括架空层面积4412平方米）1、地上建筑总面积147798m2。其中：住宅建筑面积138963.89m2；商业用房建筑面积7219.11m2；配套用房1615m2。2、地下室建筑总面积37932m2。其中：机动车库及其它33513m2；自行车库4419m2。（三）车位情况：机动车位815个。其中：地上车位70个，地下车位745个。（四）社区用房建筑面积381m2，物业经营用房和管理用房建筑面积1036m2。（

3、五）公共设施及公用设备：1、绿化率：30%2、容积率：3.03、建筑密度：19.86%4、总配体量：住宅总户数1270户。5、建筑层数：3幢22层；3幢22跃23层；3幢23层。（六）主要设施及设备情况（1）生活给水系统：为市政直供水，有水泵房，分中区、高区2台变频泵，功率为3×15KW+5.5KW、3×11KW+5.5KW。生活水箱有2只，容积148吨，消防水箱1只，容积252吨。（2）生活排水、排污系统、雨水系统生活污水与雨水为分流，室内粪便污水与洗浴废水进行分流，有87个排水泵,功率163KW。（3）管材生活给水管：公共管径20-150,材质为钢塑,管道、管件及阀门的工作压

4、力为1.6MPA。生活污废水及雨水管：管径100,材质为UPVC。（4）供配电系统电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为一级负荷；其余设备用电为二级负荷；排烟风机功率485KW，送排风机功率为179KW。配电房为公变，拟设10KV开关站1座，0.4KV变电站5座。（5）照明系统路灯由市政路灯管理所管理维护。地下室车库灯2500只，功率125KW，楼道灯为声控，功率704KW。（6）消防电气火灾自动报警系统：地下室、大堂设火灾自动报警系统；采用总线制系统。消防控制室设于6#楼一层位置。消防稳压泵2个，功率3KW；喷

5、淋泵2个，功率60KW；消防水泵2个，功率74KW。（7）弱电系统电话通信：住宅电话按2门/户考虑，小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业服务机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设2个信息点。有线电视系统：每套配设1只电视用户终端，共计电视终端约1270只。监控系统：与消控室在同一位置，智能化系统包括：可视对讲、车辆管理、门禁系统、电视监控、背景音乐、周界红外报警、电子巡更，总功率12KW。（8）电梯共40台，总功率600KW。（9）有防雷接地系统。（10）水景系统：容量200立方米，功率15KW。（11）室外游泳池1

6、个，容量450立方米，循环设备功率20KW。（12）景观照明功率35KW。（13）主入口1个，次入口1个，24小时开放。二、【万家星城一期】的物业配套设施设备保修期限物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。1、电梯：24个月2、主体土建：24个月3、主体水电：24个月4、供水系统：24个月5、监控系统：24个月6、消防系统：24个月7、绿化：24个月8、配套市政：24个月保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业服务企业四方

7、认同签章之日起即为保修期的起始日期。三、物业服务内容（一）房屋共用部位、共用设施设备的日常维修管理.（二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护。（三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养。（四）清洁卫生。（五）公共绿化的维护和管理。（六）各种车辆（包括机动和非机动）的管理。（七）协助公安部门进行治安防范工作，对物业服务区域内违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告。（八）对装修活动进行监督的管理。（九）商业网点的管