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时间:2018-10-22
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1、泓域咨询丨规划设计·投资分析·产业运营专业编写成品项目可行性研究报告可行性研究报告有五大用途:可用于企业融资、对外招商合作;用于国家发展和改革委(以前的计委)立项;用于银行贷款告;用于申请进口设备免税;用于境外投资项目核准。“十三五”期间,我国三次产业结构优化升级的主题要从强调增长导向的规模比例关系转为强调发展导向的产业融合协调,中国产业发展战略的重点也要从产业数量比例调整转向产业质量能力提升,发展的核心在于提高产业的生产率;为了更好地适应产业融合的趋势,未来的产业政策应逐步突破传统的“产业结构对标”的思路,消除政府对部门间要素流动的扭曲和干预,减少部门垂直管理带来的产
2、业融合障碍,通过促进产业间的技术融合、商业模式融合和政策协调,促进三次产业和各产业内部的协调发展。在具体制定“十三五”规划时,建议不要把三次产业结构产值和就业比例作为产业发展的“应然”泓域咨询丨规划设计·投资分析·产业运营目标提出,产业结构数量比例只是一个“实然”变化,重点考核三次产业发展的质量目标,可以用劳动生产率和技术创新指标等来衡量。参考案例——一、项目名称:成品生产建设项目。二、项目建设性质:新建项目。三、项目建设单位名称:某某成品有限公司。五、项目拟建地址:该项目拟选址位于某某经济开发区。六、项目用地指标项目总用地面积61390.68平方米(折合约92.04亩
3、),建筑物基底占地面积47252.41平方米,总建筑面积87788.67平方米,绿化面积4846.10平方米,项目建筑系数76.97%,建筑容积率1.43,绿化覆盖率5.52%,资产投资强度188.53万元/亩。泓域咨询丨规划设计·投资分析·产业运营七、项目总投资及资金来源该项目总投资23111.58万元,其中:固定资产投资17352.30万元,占项目总投资的75.08%;流动资金5759.28万元,占项目总投资的24.92%;在固定资产投资中建筑工程投资7529.55万元,设备购置费7338.98万元,其他费用2483.77万元。八、产品方案及设计规模该项目建成投产后
4、,拟定的产品方案是:加工(制造)销售成品。九、项目进度说明项目建设单位已委托泓域咨询(Macro)机构编写该项目可行性研究报告并提供规划咨询。目前,该项目正处于规划设计阶段。十、项目建设起止年限项目建设期为24个月。十一、项目预期经济效益泓域咨询丨规划设计·投资分析·产业运营1、该项目建成达纲后,预计年营业收入51766.00万元,总成本费用39430.04万元,达纲年利润总额12335.96万元,年利税总额14343.45万元,年净利润9251.97万元,纳税总额5091.48万元(其中:增值税1792.40万元,税金及附加215.09万元,年缴纳企业所得税3083.
5、99万元)。2、根据谨慎财务测算,该项目达纲年投资利润率53.38%,投资利税率62.06%,投资回报率40.03%,全部投资回收期4.00年。报告目录(大纲)——第一章成品项目总论一、成品项目名称及承办单位二、成品项目拟建地址三、可行性研究的目的四、可行性研究报告编制依据和范围(一)成品项目可行性报告编制依据泓域咨询丨规划设计·投资分析·产业运营(二)可行性研究报告编制范围五、研究的主要过程六、建设规模与产品方案七、成品项目总投资估算八、工艺技术装备方案的选择九、成品项目建设期限十、投资成品项目备案数据成品项目备案数据一览表十一、研究结论十二、成品项目主要经济技术指标
6、成品项目主要经济技术指标一览表第二章成品项目法人基本情况一、成品项目法人概况二、成品项目承办单位概况泓域咨询丨规划设计·投资分析·产业运营第三章市场需求预测第四章建设规模与生产方案一、建设规模的确定原则二、成品项目建设规模三、成品项目生产纲领产品纲领规划一览表第五章成品项目建设选址及土建工程一、成品项目建设地选择原则二、成品项目建设地概况三、成品项目建设选址方案四、选址用地权属性质类别及占地面积五、成品项目用地利用指标成品项目占地及建筑工程投资一览表六、成品项目建筑工程方案泓域咨询丨规划设计·投资分析·产业运营(一)建筑工程概况(二)建筑结构设计(三)标准化厂房设计七、
7、成品项目选址综合评价成品项目总图布置主要技术经济指标一览表第六章原材料及能源需求情况原辅材料及能源供应情况一览表第七章技术生产方案一、工艺技术方案的选用原则二、工艺流程生产工艺流程示意简图三、成品项目设备的选择(一)设备配置原则(二)设备配置方案泓域咨询丨规划设计·投资分析·产业运营主要设备投资明细表第八章环境保护一、环境保护设计依据二、污染物的来源(一)成品项目建设期污染源(二)成品项目运营期污染源三、污染物的治理(一)成品项目施工期环境影响简要分析及治理措施施工机械在不同距离处的贡献值一览表(二)成品项目营运期环境影响分析及治理措施办
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