南宁市商业综合体内街空间调查研究

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1、南宁市商业综合体内街空间调查研究　　　　摘要：随着人们消费观念的转变，公共开放空间对于商业建筑日趋重要，结合现今商业综合体发展模式，选取南宁市两大综合体--万象城和万达广场的商业内街进行调查研究。主要对比分析这两种内街模式对商业布局的作用及其环境的舒适度，对所存在的问题提出一定的改进方向。下载论文网　　关键词：城市商业综合体；内街空间；公共开放空间　　一、引言　　传统的商业建筑已无法满足人们的多样化要求，功能高度整合的城市综合体应运而生。如何创造出功能复合、可识别性强、构成多样合理、并能与城市空间有机整合的内街空间，是建筑师在进行商业综合体设计中首要关心的问题。因此本次调研采取理

2、论与实践相结合的方式进行调研分析。　　二、理论研究　　1.商业综合体内街的概念　　商业综合体内街在空间形态上从属于商业综合体，既是整合联系商业综合体内部各功能的交通空间，也是商业综合体内重要的公共开放空间，并拓展了城市公共空间，一般为步行系统。商业综合体内街是传统单一消费模式转向一站式、体验式消费模式的产物，也是现代商业综合体设计中最主要的空间形态之一。　　2.商业综合体内街的分类　　在空间形态上类型主要分为开敞型和封闭型商业街两种形式。封闭型商业街即指在三维范畴上把商业综合体内部或者商业建筑之间各空间要素限定出的非露天街型空间。开敞型内街是针对封闭型而定义，意指空间形态上，商业

3、综合体内部或者商业建筑之间使用露天街型空间作为步行系统。　　3.商业综合体内街的功能　　商业综合体内街具有极其重要的作用，其功能主要表现在以下五个方面：（1）交通功能，在大体量中，内街起到联系各商业业态的交通作用；（2）商业功能，作为商业店铺的展示界面，可以举办商业活动，产生经济效益；（3）景观功能，在形态和布局上多样化且富于动态和活力，满足消费者的视觉感受和心理要求；（4）空间整合，作为中介空间有序组织各功能和商业业态；（5）休憩交流，为消费者和周边居民提供了休憩和交往的场所。　　三、实地调研　　调研对象选取了南宁市两大商业综合体――悦荟广场和万象城。选取分别位于朝阳商业圈和?

4、岸?商业圈的这两个综合体作为调研对象不仅具有代表性，还具有可比性。　　1.悦荟广场开敞型内街　　（1）悦荟广场简介　　悦荟广场建于2001年，地处朝阳商业圈。由民生路、朝阳路、共和路及民主路合拥而成，共有四幢单体商业楼，共占地37174?O，总建筑面积127080平方米。汇集了美国沃尔马超市、时代华纳电影城、马来西亚百盛百货、新加坡大食代美食广场、世华数码城、柏图家居等六大主力业态及必胜客、肯德基、商务咖啡和230多家国内外知名品牌的商铺。南宁市悦荟广场是万达商业模式发展的第一代，建设时间较早。　　（2）内街空间的空间特性　　①内街空间功能布局　　悦荟广场商业内街两边分布有一定的

5、餐饮，如主入口处的肯德基、星巴克，东部公寓楼与电影院间的街道也多为餐饮，并设置了多处遮阳蓬，是该广场的主要餐饮区。而主入口进入的兴达街较为宽敞，多在此举行婚纱摄影、车展等商业活动。　　②内街空间空间形态及界面分析　　悦荟广场内街空间的空间形态为一宽一窄两条街道十字形交叉形空间，两侧建筑物高度在20m左右。入口街兴达街长度约为150m，宽度平均为20m，其两侧建筑高度（20m）：街道宽（20m）=1：1。青云街长度约为170m，宽度在12m左右，其两侧建筑高度（20m）：街道宽（12m）=：1。空间感受上兴达街较为宽敞，青云街较为狭窄。该内街空间的水平界面多为浅色花岗岩铺装，局部由

6、深色瓷砖搭配，形成一定活跃元素。垂直界面主要为商铺的展示窗口、商场入口、商业广告牌。色彩丰富，但是部分主力店的入口标识性不强，对人流引导也较弱。　　③内街空间设施　　该广场内的设施较少，主要有布置在街道中央成列的树池座椅，附属于餐饮业的遮阳伞、桌椅，以及商业展示区的休息空间，这些设施使得消费者在该空间内具有一定的停留性。　　④内街空间人的活动　　在该内街，人流动线沿单纯的水平方向，缺乏垂直向度的流动。主要有购物型人流，餐饮型人流，娱乐型人流，还有休息人群。　　2.万象城封闭型内街　　（1）万象城简介　　南宁华润中心位于南宁市东盟商务区核心区内，北临民族大道，毗邻20国领事馆。建筑

7、群包括一个购物中心、两栋办公大楼、一个五星级酒店，以及数栋超高层及高层住宅。是继深圳、杭州、沈阳、成都后在全国复制发展的第5个都市综合体项目。　　购物中心――南宁万象城（MIXC）项目是整个综合体的聚集点，该建筑总高，其中地上部分6层，地下3层，从青秀路和民族大道交叉口向东侧和南侧展开布置，向南联系西写字楼和未来的五星级酒店，向东将联系未来的地标写字楼。　　（2）内街空间的空间特性　　万象城中公共空间为贯穿整个购物中心的“峡谷”中庭及内街，内街围绕电梯中庭成多环状布置。电梯结合内