贵州2016年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试卷

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1、贵州2016年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。【2006年考试真题】 A：1000 B：688 C：500 D：763 E：时间因素2、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6

2、%，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素3、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，__上墩国家中央财政，__留给有关地方人民政府。 A．10%，90% B．20%，80% C．30%，70% D．40%，60%4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标人少于__人的，出让人应当终止招标活动。 A．3 B．4 C．5 D．65、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍

3、和__。 A．数字地籍 B．城镇地籍 C．初始地籍 D．产权地籍6、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。 A．是否完成基础设施建设 B．土地使用权性质不同 C．土地交易市场条件不同 D．土地使用批准手续不同7、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。 A．具有一定的开发整理基础 B．具有较好的社会经济条件 C．在本区域内具有代表性 D．基本农田保护工作比较扎实 E．稳定的经营关系8、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A．级差收益测算法 B．样点地价平均法 C．定级指数模型法 D．

4、标准田法 E．样地法9、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素10、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。 A：《赋税论》 B：《孤立国对农业和国民经济之关系》 C：《政治经济学与赋负原理》 D：《关于地租之性质及其进步的研究》 E：时间因素11、按照__划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。 A．规划性质 B．

5、时限不同 C．规划任务大小 D．规划范围大小12、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】 A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素13、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于。 A：从事生产、经营的纳税人 B：非从事生产、经营的纳税人 C：扣缴义务人 D：纳税担保人 E：土地14、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。 A：重置价格扣除折旧 B：建筑物的折旧 C：重置成本 D：比较案例的价

6、格 E：时间因素15、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。 A．物业开发总价值 B．房地价格 C．熟地价格 D．房地总收益16、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地17、基于__的前提，会计核算

7、应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。 A．会计分期 B．持续经营 C．会计主体 D．货币计量18、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】 A：封闭型和开放型 B：固定型和管理型 C：单位型和追加型 D：契约型和公司型 E：土地19、地价评估中，利息率应参照同期确定。 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素20、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。 A．实地调查 B．实地探测 C．地籍调查 D．地籍探测21、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错

8、误的是__。 A．土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地 B．在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分 C．两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的 D．土地资源的范围随着科学技术的进步正在