谈---允价值模式对投资性房地产的影响

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1、谈***允价值模式对投资性房地产的影响S*ST百花2006年度报告第一个采用公允价值模式计量投资性房地产，浅析S*St百花按新会计准则编制年报的原因及其对财务报表可能产生的影响。　　　　一、新准则的变化　　　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，并单独以“投资性房地产”列示在资产负债表上。投资性房产是企业拥有并已出租的建筑物。投资性地产包括已出租的土地使用权和持有并预备增值后转让的土地使用权，不包括为生产商品、提供劳务或者经营治理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。新会计准则单独划分投资性房地产的目的是规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息的表

2、露，进步会计信息的相关性。　　投资性房地产只有在投资性房地产包含的经济利益很可能流进企业且该投资性房地产的本钱能够可靠计量时才予以确认。投资性房地产的初始计量按照取得时的本钱进行初始计量。企业一般应当在资产负债表日采用本钱模式对投资性房地产进行后续计量，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用本钱模式对投资性房地产进行后续计量，对股东权益和净利润无影响，房地产行业很多上市公司出于谨慎性的考虑，仍沿用原来的本钱模式。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产

3、的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计进当期损益。　　新会计准则中还规定，投资性房地产应表露其种类，金额和计量模式。采用公允价值模式的应表露公允价值的确定依据和方法以及公允价值变动对损益的影响。　　　　二、案例表述　　　　S*ST百花系新疆百花村股份有限公司（以下简称百花村公司）。该公司主营住宿、餐饮、文化娱乐服务，现有股本总额为94,801,360元。百花村公司国有股东为：新疆生产建设兵团国有资产经营公司(持股比例为29.56%)，北京昌鑫国有资产投资经营公司(持股比例为15.00%)，新疆八一钢铁团体有限责任公司(持股比例为5.00%)。该公司20

4、04、2005年连续亏损，曾在＂2006年第三季度报告＂中预计2006年净利润仍为亏损。在“2006年度业绩预告修正公告”中，初步测算预计2006年度将实现盈利，在2006年年报中表露净利润为1,283,028.11元（2005年为-121,119,681.29元），实现每股收益0.01元（2005年为-1.28元），每股净资产0.14元（2005年为0.05元）。　　鉴于公司2006年实现扭亏为盈，百花村公司召开董事会临时会议审议通过关于申请撤销退市风险警示的议案。笔者分析该公司2006年实现的盈利，以为盈利与采用新会计准则密切相关，主要是在对投资性房地产进行后续计量时选用了

5、公允价值模式。　　　　三、案例分析　　　　房地产行业被普遍以为是受新会计准则影响最大的行业之一，若公司按公允价值计量投资性房地产，其业绩可能飞涨。但第一个采用公允价值模式计量投资性房地产的不是房地产行业的上市公司而是以餐饮为主业的新疆百花村股份有限公司。　　该公司乌鲁木齐市中山路141号为百花村IT产品展示中心，租金是该项资产的主要收进，公司根据新会计准则对现有房地产资产进行重分类时确以为投资性房地产的，主要是该处房产，按新会计准则被划分为“企业拥有并已出租的建筑物”。